나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30709 [1] 광주광역시 북구 일곡동 814-3 일곡롯데아파트 105동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 1(가)는 광주광역시 북구 일곡동 소재‘일신초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량진출입 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 아파트 중 14층 1401호 로서 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30709 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOO

1.2. 부동산 정보

소재지: 광주광역시 북구 일곡동 814-3 일곡롯데아파트 105동 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 466,000,000원

토지면적: 53.73㎡ (약 16.25평)

토지지분: 53.72800000000001㎡ (약 16.25평)

건물면적: 114.62㎡ (약 34.67평)

건물지분: 114.623㎡ (약 34.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 '일신초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

2.3. 인접 도로상태

단지 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장 도로에 접해 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

관련 정보 없음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

근저당권: 광주문화신용협동조합 (접수일자: 2021-04-13) - 권리금액: 300,900,000원. 이 권리가 매각으로 소멸되는 기준권리입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권이전: 강석봉 (접수일자: 2000-03-06)

* 근저당권: 광주문화신용협동조합 (접수일자: 2021-04-13, 권리금액: 300,900,000원) - 말소기준권리

* 근저당권: 광주문화신용협동조합 (접수일자: 2022-10-04, 권리금액: 20,700,000원) - 말소

* 근저당권: 광주문화신용협동조합 (접수일자: 2023-06-15, 권리금액: 76,800,000원) - 말소

* 가압류: 광주은행 (접수일자: 2025-05-15, 권리금액: 105,420,714원) - 말소

* 가압류: 광주은행 (접수일자: 2025-05-15, 권리금액: 41,394,950원) - 말소

* 임의경매: 광주문화신용협동조합 (접수일자: 2026-03-20, 권리금액: 345,739,032원) - 말소

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 없음.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.5. 총 채권 금액

등기부채권 총액: 545,215,664원.

4. 상권분석

4.1. 주거지대 내 입지

본건은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대에 위치합니다. 인근에 다양한 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 내 상가 시설이 위치하며, 일신초등학교가 인근에 있습니다. 또한, 주변에 다이소와 같은 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 일곡도서관이 인근에 있어 학습 및 문화 활동에 용이합니다.

5.2. 혐오시설 여부

현재까지 파악된 바로는 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 보도에 따르면 광주 일곡동 인근에 구치소 신축 관련 주민 반대 의견이 있었던 사례가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

총 채권 금액(545,215,664원)이 감정가(466,000,000원)보다 높으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

6.2. 점유 관계

임대 관계가 미상이며, 인수해야 할 보증금이 0원인 점을 고려할 때, 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

6.3. 명도 관련

임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 일곡동에 위치한 롯데아파트로서, 주거지대에 속해 있어 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 교통 및 주변 편의시설 접근성이 양호하며, 학군 또한 우수하다는 평가가 있습니다. 등기부상 총 채권액이 감정가를 초과하고 있으나, 말소기준권리에 따른 권리 소멸을 고려할 때 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 주의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 뛰어납니다.

* 생활 편의시설 접근성: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설, 도서관 이용이 편리합니다.

* 양호한 교통 환경: 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 주차 편의성: 세대당 1.84대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 466,000,000원입니다. 인수 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 향후 시장 전망, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 명도 관련 불확실성을 감안하여 적정 수준의 입찰가를 책정하는 것이 중요합니다.

(참고: 일곡롯데아파트 114타입(전용면적 114.62㎡)의 최근 매매가는 2025년 2월 6일 기준 3억 9,700만원으로 확인되었습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.