나이스옥션 법원경매 광주 2026타경2273 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층2006호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은 · 평가일 2026.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 쌍암동 소재 첨단1동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업업무지대임.

교통상황

차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건내 20층 2006호로서 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 오피스텔로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 광주지방법원 2026타경2273 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 657-5 첨단한국아델리움메트로시티 20층 2006호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원 (2억 3천만원)

토지 면적: 6.57㎡ (약 2평)

건물 면적: 50.98㎡ (약 15.4평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 캄OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

광주광역시 광산구 쌍암동 소재 첨단1동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무지대임.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 20층 2006호임.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 소방, 도시가스 설비 및 공용 승강기가 설치되어 있음. 본 건물이 속한 첨단한국아델리움메트로시티는 2022년 11월 준공되었음.

1.4. 토지 현황

정방형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

단지 남측으로 광대로, 북측으로 중로에 접하여 차량 접근성이 양호함.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료 지구)에 해당함.

2. 입지조건

2.1. 교통

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 여건은 보통임. 단지 남측의 광대로와 북측의 중로에 접해 있어 교통 연계성이 좋음. 첨단1동행정복지센터 정류소까지 도보 3분 거리임.

2.2. 주변 편의시설 및 상권

주위는 상업업무지대로서 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이함. 첨단1동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리함. 단지 1층에는 24시간 운영되는 편의점이 있으며, 주변 상권이 발달하여 쇼핑 및 식사 등 생활 편의성이 높음. 또한, 메가박스, 광주과학기술원(지스트), 국립광주과학관 등 문화 및 교육 시설 접근성도 양호함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 순위 근저당권(담양농업협동조합, 2023-06-14 접수, 156,000,000원)이 말소기준권리이며, 해당 권리보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. 물건명세서 상 '지상권개요'에 대한 별도 언급은 없으며, 관련 권리 사항이 없는 것으로 보임.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원임. 임대 관계는 미상으로 파악되며, 금액이 미상이라도 주의가 필요함.

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 834,494,296원이나, 이는 말소기준권리 이후의 채무로 낙찰자가 인수하는 금액과는 무관함.

4. 상권분석

광주광역시 첨단지구의 상업업무지대에 위치하며, 첨단1동행정복지센터 인근으로 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됨. 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높음.

5. 생활정보

해당 물건은 2022년 준공된 신축 오피스텔로 최신식 설비(급배수, 위생, 난방, 소방, 도시가스)를 갖추고 있으며, 공용 승강기가 설치되어 있어 생활의 편리성이 높음. 단지 내에는 편의점, 무인택배함 등의 편의시설이 갖추어져 있으며, 주변 상권 이용이 편리함. 또한, 단지 남측 광대로와 북측 중로에 접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리함.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황은 보증금 합계 0원으로 파악되나, 임대 관계가 명확하지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

* 등기부상 채무 총액: 등기부상 채무 총액이 높으나, 이는 말소기준권리 이후의 채무로 낙찰자가 인수하지 않음. 다만, 이는 채무자의 재정 상황을 간접적으로 나타낼 수 있음.

* 혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 조사 결과, 유해 화학물질 배출 시설, 폐기물 처리 시설, 교정 시설 등과 같은 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 첨단동에 위치한 신축 오피스텔로, 2022년 준공되어 상품성이 우수함. 상업지역 내에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나고, 첨단산업단지 인근으로 직주근접 수요가 예상되어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됨. 권리 분석상 모든 권리가 말소되는 안전한 물건으로, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔: 2022년 준공된 비교적 신축 건물로 즉시 입주 또는 임대가 가능함.

* 우수한 입지: 첨단지구의 중심상업지역에 위치하며, 관공서, 상업시설, 산업단지가 인접하여 배후수요가 풍부함.

* 안전한 권리 관계: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되므로 인수하는 부담이 없음.

* 수익성: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석:

제공된 JSON 데이터를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(50.9765㎡)의 19층 오피스텔이 2026년 7월 180,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. [cite: JSON 데이터] 또한, 4층 오피스텔이 2024년 12월 185,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. [cite: JSON 데이터]

시세 및 감정가 비교:

본건의 감정가는 230,000,000원이나, 최근 실거래가는 180,000,000원 수준으로 파악됩니다.

예상 입찰가 산정:

낙찰 후 예상되는 명도 기간 및 비용, 그리고 경매 특성상 급매가보다 낮은 가격에 낙찰될 수 있다는 점을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다. 2026년 7월 실거래가인 180,000,000원을 기준으로, 추가적인 고려사항을 반영하여 예상 입찰가를 산정합니다.

본건의 예상 입찰가는 170,000,000원 ~ 185,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. (구체적인 입찰가는 현장 조사 및 추가 시세 확인 후 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.