나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30804 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주비엔날레" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제7층 제701호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 새시창호임.

이용상태

'아파트'로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경30804 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475, 도나우270 101동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 255,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 상세 정보

전용면적: 56.94㎡ (17.23평)

공급면적: 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치하며, "광주비엔날레" 북동측 인근 지역에 속합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

단지 내 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 단지는 남측 및 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

본건 토지는 부정형의 평지이며 아파트 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 유통산업발전법에 따른 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 관계

소유권보존: 주식회사심산건설 (2016-06-03 접수)

근저당: 우리은행 (2016-06-03 접수, 금64,080,000원, 말소기준권리)

주택임차권: 임수현 (2016-06-03 접수, 금160,800,000원, 말소)

강제경매: 주택도시보증공사 (2026-03-19 접수, 159,880,000원, 말소)

등기부상 채권 총액: 224,880,000원

3.2. 임차인 현황 및 분석

임차인: 주택도시보증공사(임 )

보증금: 160,800,000원

차임: 0원

전입일자: 2016-06-14

확정일자: 2016-06-03

배당신고일자: 2024-09-13

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으며, 등기부상 주택임차권(을2)은 말소 예정으로 확인됩니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 인수/소멸 권리 요약

매각으로 인해 위에서 언급된 등기부상의 권리 중 말소기준권리(근저당)보다 후순위에 있는 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건은 주택 및 상가 혼용 지역에 위치하여 배후 주거 수요와 함께 근린 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 광주비엔날레 인근이라는 지리적 특성 또한 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 및 인프라

단지 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리상 리스크

본 임차인은 대항력이 없으며 인수되는 보증금이 없으므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 명도 과정에서 발생할 수 있는 절차적 지연 가능성은 상존하므로 사전 확인이 필요합니다.

5.2. 기타 리스크

제공된 정보상으로는 인근에 혐오시설이나 심각한 물리적 하자 등에 대한 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래와 마찬가지로 현장 방문을 통한 직접적인 상태 확인이 필수적입니다.

6. 투자 포인트

광주비엔날레 인근의 주거 및 상가 혼용 지역에 위치하여 지리적 이점이 있습니다.

교통 상황이 보통 수준이며, 도로 접근성이 양호합니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동의 생활 편의시설 및 교통망이 갖추어진 지역에 소재한 아파트입니다. 권리 관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 실제 투자 결정 전 주변 시세 조사 및 현장 답사를 통해 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 예상 입찰가

감정가는 255,000,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현 상태, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적인 경매 낙찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정되는 경우가 많으므로, 이를 참고하되 충분한 시장 조사를 거쳐 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.