나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30782 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금상 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주시립미술관" 동측 인근에 위치한 용봉동 도나우270 제101동 제2층 제205호로서, 주위는 아파트와 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시됨.

건물의 구조

일련번호 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제2층 제205호로서, 2016.05.27 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감, 창호 : 샷시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트부지임.

인접 도로상태등

본건 남측과 동측의 왕복2차선의 포장도로에 접하여 동측 도로를 통해 진입이 가능함. 본건은 남향임.

토지이용계획 및 제한상태

용봉동 1475 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 광주지방법원 2026타경30782 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475, 용봉동 도나우270 101동 2층 205호

용도: 아파트

감정가: 269,000,000원

건축물 사용승인일: 2016년 05월 27일

1.2. 면적 정보

토지 면적: 34.33㎡ (약 10.39평)

토지 지분: 34.3313㎡

건물 면적 (전용면적): 56.94㎡ (약 17.24평)

건물 지분: 56.9432㎡

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.3. 경매 정보

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 소재하며, '광주시립미술관' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 남향으로 배치되어 있습니다.

2.3. 도로 상태

남측 및 동측의 왕복 2차선 포장도로에 접해 있으며, 동측 도로를 통해 진입이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있으며, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2016년 06월 03일에 접수된 우리은행의 근저당권 (채권금액: 64,080,000원) 입니다.

3.2. 소멸되는 권리

등기부등본상 을구의 근저당권(우리은행) 및 주택임차권(문수정)은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 또한, 국민건강보험공단의 압류도 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부등본상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 문수정 (주택도시보증공사)

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 08월 19일

* 확정일자: 2016년 06월 09일

* 배당신고일자: 2024년 09월 13일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차권 등기되어 있으나, 대항력이 없으며 보증금 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, '기타참고사항'에 임차권 등기가 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

3.5. 권리분석 요약

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 인근에 소규모 근린생활시설이 위치하며, 용봉시장 등이 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다. 또한, 대형마트인 이마트까지는 차량으로 이동이 가능합니다.

4.2. 주변 문화 및 공공 시설

광주시립미술관, 광주박물관, 중외공원 등이 인접해 있어 문화생활 및 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

4.3. 잠재적 혐오시설

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 광주시 전체적으로 쓰레기 소각장 후보지 등으로 인한 지역 주민 간의 갈등이 존재하고 있습니다. 본건 지역과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았으나, 투자 시 주변 개발 계획 등을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 용주초등학교, 오치초등학교 등이 있어 도보 통학이 가능한 수준입니다.

5.2. 의료 시설

리더스용봉한방병원, 토담한방병원, 광주현대병원 등이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 용이합니다.

5.3. 편의 시설

주변에 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차권 관련 특이사항

등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있다는 점은 경매 진행 시 반드시 참고해야 할 사항입니다. 비록 대항력은 없으나, 추가적인 확인 및 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 건 토지는 제2종일반주거지역으로 분류되며, 소로2류, 중로2류에 접해 있어 건축 및 개발에 관한 법규 검토가 필요합니다. 또한, 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

6.3. 주변 개발 및 지역 이슈

광주시 전반의 쓰레기 소각장 등 혐오시설 관련 주민 갈등 사례가 있으며, 이는 잠재적으로 지역 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 본 건 주변 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 광주시립미술관 인근에 자리하고 있어 문화 시설 접근성이 좋습니다. 교통 여건 또한 양호하며, 주변에 필요한 생활 편의시설과 교육 시설이 갖추어져 있습니다. 감정가는 2억 6,900만원이며, 현재 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 등기부상 임차권 등기 사실과 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 문화 및 공공시설 접근성: 광주시립미술관, 박물관, 공원 등이 인접해 있습니다.

* 편리한 교통망: 간선도로 및 대중교통 이용이 용이합니다.

* 안전한 권리관계 (예상): 현재까지 파악된 권리관계상 인수되는 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 시세 상승 요인: 주변 지역의 개발 계획 및 도시 환경 개선 사업 등을 고려할 때 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 269,000,000원입니다. 권리분석 결과 인수되는 보증금이 없는 것으로 판단되며, 현재까지 파악된 물건의 특성과 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 물건의 경우, 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 물건의 호가 및 거래 동향, 그리고 본건의 현장 방문을 통한 상세한 상태 확인이 필수적입니다. 일반적으로 감정가 대비 80%~120% 범위에서 고려되나, 이는 시장 상황 및 경쟁 물건에 따라 변동될 수 있습니다. 따라서, 본 건의 희망 입찰가는 감정가 269,000,000원을 기준으로, 법원 현황 및 현장 조사를 통해 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.