나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30752 [1] 광주광역시 광산구 소촌동 97-1 소촌2차라인아파트 208동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 광산구 소촌동 소재 "광주경찰청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설등이 소재하는 일반 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지상10층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일: 1997.11.06.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용 중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 승강기설비(12인승), 옥내소화전설비 등이 설치 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서, 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30752 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 소촌동 97-1 소촌2차라인아파트 208동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 121,000,000원

토지면적: 44.08㎡ (약 13.33평)

토지지분: 44.0801㎡ (약 13.33평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평) (전용면적 기준)

건물지분: 59.9㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 입지조건

주위환경: 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "광주경찰청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

인접 도로상태: 동측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을15, 2016-10-10, 근저당권, 한국자산관리공사, 금103,200,000원

등기부채권 총액: 103,200,000원

임차인 현황:

* 임차인: 신

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 1997-08-19

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 있음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 물건은 광주광역시 광산구 소촌동의 일반적인 주거지역 내에 위치하고 있습니다. 주변에는 소규모 아파트 단지와 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 경찰서가 인근에 위치하며, 대중교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 생활정보

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕, 지상 10층 중 제5층 제501호 (사용승인일: 1997.11.06.)

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 12인승 승강기, 옥내소화전 등이 설치되어 있습니다.

주변 시설: 광주경찰청 남측 인근에 위치하며, 일반적인 주거 지역 내 편의시설 접근이 가능합니다. 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 본건에는 임차인 신미혜 씨가 존재하며, 1997년 8월 19일 전입하여 대항력을 갖추고 있습니다. 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어 실제 보증금의 유무 및 금액, 월세 지급 여부 등을 반드시 추가 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

건축물 노후화: 1997년에 사용승인된 건물로, 시간이 지남에 따라 건물 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 저촉: 토지이용계획상 '소로3류(폭 8m 미만)(저촉)' 사항이 존재하여, 향후 건축 관련 규제나 민원 발생 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

광주광역시 광산구 소촌동에 위치한 본 아파트 물건은 일반적인 주거 환경을 갖추고 있으나, 가장 큰 리스크 요인은 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 보증금이 0원으로 기재되어 있어 인수 금액 부담은 없어 보이나, 실제 임대차 관계에 대한 철저한 확인 없이는 명도 및 권리관계에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 채권 총액이 감정가 대비 과도하게 높지는 않으나, 임차인과의 관계 정립이 최우선 과제입니다.

1.7. 투자 포인트

광주광역시 광산구 내 안정적인 주거지역에 위치하고 있습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없는 것으로 파악됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에는 문제가 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계는 0원입니다.

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 121,000,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 대항력 있는 임차인과의 임대차 관계를 명확히 파악하는 데 소요될 시간, 비용, 그리고 명도 과정에서의 잠재적 변수들을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 실제 보증금 및 차임이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 조사 및 관련 법률 검토를 통해 보다 정확한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.