나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30802 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도 · 평가일 2026.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주비엔날레" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

본건 단지내까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 5층 501호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 미장석재, 콘크리트위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 동측으로 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30802 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 255,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.39평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지, 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 인근에 "광주비엔날레"가 위치하고 있어 문화적 접근성이 있습니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측과 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역이며, 소로2류 및 중로2류 도로에 접해 있고, 전통상업보존구역(유통산업발전법)에 해당합니다.

현재 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건 세부정보

* 교육시설: 태봉초, 광주경신중, 전남대학교사범대학부설고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

* 의료시설: 신창동, 광산구 인근으로 여러 병원들이 검색되나, 본건 소재지인 북구 용봉동 및 광주비엔날레 인근의 직접적인 의료시설 정보는 제한적입니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 광주시립미술관, 광주비엔날레 전시관 등 문화시설이 인접해 있습니다 [cite:9, cite:10].

2. 권리분석

2.1. 말소기준권리

본 건물의 말소기준권리는 2016년 06월 03일 접수된 우리은행 근저당권(을1)으로, 경매 절차를 통해 해당 권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

2.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(박 )

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-03-20

* 확정일자: 2020-03-25

* 배당신고일자: 2024-09-13

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰 시 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다.

2.3. 인수되는 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권개요는 있으나, 비고란에 내용이 없어 확인 불가)

2.4. 등기부 현황 요약

* 소유권보존: 주식회사심산건설 (2016-06-03)

* 근저당: 우리은행 (2016-06-03, 64,080,000원, 말소기준)

* 주택임차권: 박슬기 (2020-03-20 전입, 2020-03-25 확정, 160,800,000원, 말소)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-03-19, 158,390,000원, 말소)

* 등기부채권 총액: 224,880,000원

3. 상권분석

3.1. 주변 상업시설

본건은 주택 및 상가 혼용지대로, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 인근 광주비엔날레는 지역 문화의 중심지 역할을 하고 있으며, 관련 시설 및 문화 행사 등은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 주거 환경

본건은 철근콘크리트구조 15층 건물 내 5층에 위치한 아파트로, 남향이며 계단식 구조입니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4.2. 교통 및 접근성

단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용이 편리합니다. 동측 및 남측으로 도로에 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대 관계 불확실성

전반적인 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 등기부상 임차인 박슬기 씨는 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 미상으로 기재된 기타 임대 관계가 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

5.2. 토지 이용계획 제한

토지가 제2종일반주거지역, 소로2류, 중로2류에 접해있으며, 전통상업보존구역(유통산업발전법)에 해당하여 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 감정가는 255,000,000원입니다. 광주비엔날레 인근에 위치하여 문화생활을 즐기기 좋으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 권리분석상 특이사항이 없어 낙찰 후 인수하는 권리는 없습니다. 임차인은 대항력이 없으므로 보증금 인수 부담이 없습니다. 다만, 주변 시세와 물건의 현황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 우수한 입지

광주비엔날레 인근에 위치하여 문화 인프라가 풍부하며, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

7.2. 권리관계 명확

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력도 없어 명도를 포함한 법적 리스크가 적습니다.

7.3. 합리적인 가격 접근 가능성

감정가를 기준으로 시장 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

상세한 시세 및 주변 물건 분석이 필요하나, 인수 보증금이 없다는 점과 말소되는 권리관계를 고려할 때, 감정가 255,000,000원을 기준으로 하여 시장 상황, 본건의 상태, 경쟁 입찰자 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 향후 시장 동향을 면밀히 파악하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.