나이스옥션 법원경매 전주 2026타경143 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 898-2 전주첨단코아루아파트 105동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 소재 "봉서초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 전반전인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반주거구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

전주지방법원 2026타경143 (1)

소재지

전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 898-2 전주첨단코아루아파트 105동 12층1203호

건물명

전주첨단코아루1차아파트

용도

아파트

감정가

1억 8,400만원

토지 면적

48. 36㎡ (약 14.63평)

건물 면적 (전용면적)

84. 96㎡ (약 25.70평)

(실제 전용면적: 84.9599㎡)

건물 구조

철근콘크리트구조, 15층 중 12층

사용승인일

2005년 4월 30일

매각 대상

토지/건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의 경매

채권자

전OOO

총 주차 대수

268대

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전북 완주군 봉동읍 둔산리 소재 "봉서초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 무난합니다.

도로상태

동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 주출입합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(절대금지), 상대보호구역, 절대보호구역, 지방산업단지, 일반주거구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017년 1월 20일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 인수할 보증금은 0원입니다.

말소기준권리

2017년 1월 17일 접수된 전북은행 근저당권 (을10)입니다.

인수되는 권리

본 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 부담(임차인 보증금, 유치권 등)은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

본 물건은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역에 위치하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 인근에 봉서초등학교가 있어 교육 관련 시설의 이용이 용이하며, 차량 접근성이 좋아 인근 지역 상업시설 이용에 불편함이 적습니다.

1.4. 생활정보

건축 구조 및 마감

철근콘크리트구조의 15층 건물 중 12층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시 이중창으로 마감되어 있습니다.

이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

위생 및 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 완비되어 있습니다.

아파트 단지 규모

전주첨단코아루1차아파트는 총 8개 동, 757세대로 이루어져 있으며, 본 물건은 105동 12층 1203호입니다.

편의 시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

혐오시설 정보

주변 지역 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건으로, 완주군 봉동읍에 위치한 전주첨단코아루1차 아파트 105동 12층 1203호입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 12층에 위치하여 조망권 확보 및 채광이 양호할 것으로 예상됩니다. 단지 규모가 상당하고 주거지로서의 편의성이 잘 갖추어져 있으며, 교통 및 주변 환경도 무난한 편입니다. 권리 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리나 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되어 안전한 투자가 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안전한 권리 관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 인수 부담이 없습니다.

* 적정 규모의 단지: 757세대의 중대형 단지로 관리 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 우수한 생활 인프라: 주변 주거지로서 필요한 근린생활시설 및 학교 접근성이 양호합니다.

* 실거주 및 투자 가치: 준수한 입지와 편의시설을 바탕으로 실거주 목적 및 장기적 관점에서의 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석:

* 2026년 7월 27일: 18,000만원 (13층)

* 2026년 7월 22일: 17,850만원 (8층)

* 2026년 7월 21일: 17,500만원 (15층)

본건 감정가: 18,400만원

건물 전용면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

층수: 12층 (중간층)

분석: 최근 실거래가는 17,500만원에서 18,000만원 사이를 형성하고 있으며, 본건의 감정가는 18,400만원으로 최근 시세보다 다소 높게 평가되었습니다. 12층이라는 중간층이라는 점과 인수되는 권리가 없다는 점을 감안할 때, 최근 실거래가 상단을 기준으로 약간의 경매 프리미엄을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 17,800만원 ~ 18,500만원

(이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.