나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30823 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 101동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ‘광주비엔날레전시관’ 북동측 인근에 위치하는 도나우270 제101동 제12층 제1201호(아파트, 전유면적 56.9432㎡, 남향, 계단식)로서, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공업용 부동산 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

101동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 건물 내 12층 1201호로서, 외 벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 남측으로 중로에, 동측으로 소로에 각각 접하며, 동측 도로를 통하여 차량 출입이 이루어짐.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30823 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475, 용봉동 도나우270 101동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 271,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

토지지분: 34.3313㎡ (약 10.38평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 56.94㎡ (약 17.23평)

건물지분: 56.9432㎡ (약 17.23평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

아파트 공급면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

1.3. 특이사항

본 건은 공동담보 물건으로, 동일한 채무를 담보하기 위해 여러 부동산이 묶여 경매에 나왔음을 의미합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치하며, '광주비엔날레전시관' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호한 편입니다. 본 아파트 단지는 남측 중로와 동측 소로에 접하고 있으며, 동측 도로를 통해 주로 차량 출입이 이루어집니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 전통상업보존구역(유통산업발전법)에 포함되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

주변에는 아파트 단지 및 다양한 편의 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 본 조사에서는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 구조 및 상태

101동은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 건물이며, 본 건은 그중 12층 1201호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

3.2. 이용 상태

본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

3.3. 설비 내역

일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하주차장 등이 완비되어 있습니다.

3.4. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형 평지로, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사심산건설 (2016-06-03)

* 근저당: 우리은행 (64,080,000원) - 말소기준권리, 등기부상 말소.

* 주택임차권: 김근령 (160,800,000원) - 전입 2021-01-04, 확정 2020-12-16, 등기부상 말소.

* 강제경매: 주택도시보증공사 (160,730,000원) - 광주지방법원 2026타경30823, 등기부상 말소.

등기부채권 총액은 224,880,000원으로 기재되어 있으나, 을1, 을2, 갑2 권리 모두 말소 처리되어 있어 매각으로 인한 권리 소멸에 대한 분석이 필요합니다.

4.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 해당 내용이 비어있어 특이사항은 없습니다. 즉, 등기부상의 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.3. 임차인 현황 및 권리 분석

* 임차인: 김

보증금: 160,800,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-01-04

확정일자: 2020-12-16

배당신고일자: 2024-09-06

대항력: 없음

비고: 등기부상 주택임차권이 말소되었습니다.

* 임차인: 김

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2026-04-06 (본 보고서 작성 시점보다 미래 날짜 기재)

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: 2026-06-01 (본 보고서 작성 시점보다 미래 날짜 기재)

대항력: 없음

비고: 전입 및 확정일자 정보가 불완전하며, 미래 날짜 기재로 인해 현재로서 대항력 인정 여부 판단이 어렵습니다.

* 임차인: 정

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입일자: (정보 없음)

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 임차인 정보가 불완전합니다.

* 임차인: 주택도시보증공사

보증금: 160,730,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-01-04

확정일자: 2020-12-16

배당신고일자: 2024-09-06

대항력: 없음

비고: 강제경매 신청 채권자로, 등기부상 말소 처리되었습니다.

인수 보증금 합계: 0원

모든 임차인이 대항력이 없으며, 등기부상 권리들도 말소 예정 또는 말소 처리되어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 용봉동 지역은 주거 기능이 중심이 되는 곳으로, 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 근린생활시설 및 소규모 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 광주비엔날레전시관이 인접해 있어 지역적 인지도가 있으며, 대중교통 접근성이 양호하여 도심으로의 이동이 편리합니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 편의시설

단지 내 일반적인 아파트 설비(난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화전 등)가 갖추어져 있습니다. 지하 주차장이 있어 주차 편의를 제공합니다.

6.2. 주변 편의시설

아파트 단지와 함께 각종 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 주변에 분포되어 있어 생활에 필요한 인프라를 이용하기에 무리가 없을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임차인 관련 리스크

김 임차인의 경우, 전입일자 및 확정일자 상 보증금 지급 순서에 있어 대항력이 없다고 판단되나, 금액이 상당하므로 배당 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 김 임차인의 경우, 전입 및 확정일자 정보가 미래 날짜로 기재되어 있어 현재 시점에서의 대항력 판단이 불분명하며, 보증금 및 차임에 대한 정보가 미상인 경우(정 임차인)에도 주의가 필요합니다. 인수 보증금이 0원으로 계산되었으나, 예상치 못한 명도 관련 분쟁의 가능성은 항상 존재합니다.

7.2. 공동담보 물건

본 건이 공동담보 물건이므로, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 상황 및 낙찰 결과가 본 건의 최종 권리 관계 및 잔여 채무에 영향을 미칠 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 271,000,000원으로 책정되었으며, 등기부상 주요 권리들이 말소되거나 말소 예정이고 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임차인 정보의 불확실성과 공동담보 물건이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 양호한 교통 및 생활 편의 시설 인접

* 대항력 있는 임차인 없어 인수 부담 없음

* 일반적인 아파트 주거 환경

* 향후 지역 개발 및 재건축 가능성에 따른 시세 상승 기대 (주변 시세 및 공급/수요 분석 필요)

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 271,000,000원입니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 본 건의 현장 상태, 주변 시세, 향후 환금성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보에 기반한 분석이며, 최종 입찰 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 임차인 및 관계인 면담, 관련 법규 및 등기부등본 재확인 등 추가적인 조사를 수행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.