나이스옥션 법원경매 전주 2026타경147 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 995-1 1동 1층 105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.04.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전주시 완산구 서신동 '진북터널 사거리' 북서측 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 전주시 중심지대에 해당함.

교통상황

대상아파트 단지는 시내 간선도로인 백제대로변에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층중 제1층 제105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로서, 인접지와 완만한 경사를 이루며, 아파트로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 백제대로(광로)와 접하며, 북측, 서측 및 남측으로 소로(폭 8m~12m)에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

서신동 995-1:일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

토지에 관하여 별도등기 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경147 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 995-1 1동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 115,000,000원

토지면적: 31.09㎡ (약 9.37평)

건물면적: 37.44㎡ (약 11.32평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

2. 입지조건

본건은 전주시 완산구 서신동 '진북터널 사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 전주시 중심지대에 해당합니다. [cite: USER_PROVIDED_TEXT]

교통망은 시내 간선도로인 백제대로변에 위치하여 제반 교통 사정이 매우 양호합니다. [cite: USER_PROVIDED_TEXT]

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 중 1층 105호이며, 외벽은 페인팅, 내벽은 페인팅, 벽지, 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. [cite: USER_PROVIDED_TEXT]

토지는 가로장방형이며 인접지와 완만한 경사를 이루고 있으며, 동측으로 백제대로(광로)와 접하고 북측, 서측, 남측으로는 소로(폭 8m~12m)에 접하는 등 도로 접근성이 좋습니다. [cite: USER_PROVIDED_TEXT]

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있습니다. [cite: USER_PROVIDED_TEXT]

주변에 학교(한솔유치원 인접) 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. [cite: USER_PROVIDED_TEXT]

주변 상업 시설 검색 결과, 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 소매점, 음식점, 금융 기관 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

학교 검색 결과, 한솔유치원을 포함하여 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

혐오 시설 검색 결과, 전주시의 폐기물 처리 시설 완주군 이전 계획이 없다는 공식 발표가 있어, 본건 인근 지역에서는 특별히 우려할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 3월 31일 접수된 국민은행의 근저당권(채권최고액 85,800,000원)입니다.

이후 접수된 김가현의 가압류(42,540,821원), 주식회사 케이비국민카드의 가압류(11,453,064원), 국민은행의 임의경매(79,002,317원) 등은 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액은 139,793,885원입니다.

등기부상 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 기재가 있으나, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음'으로 명시되어 있어 경매 절차를 통해 모든 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 이러한 별도 등기 사항의 구체적인 내용 확인은 필요할 수 있습니다. [cite: USER_PROVIDED_TEXT]

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-03-08

* 대항력: 없음

임차인 김 은 대항력이 없으며 보증금도 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 전주시 완산구의 중심부로서, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 위치합니다.

백제대로변에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 인근에 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

다수의 소매점, 음식점, 금융 기관, 병원 등 다양한 상업 시설이 자리하고 있어 배후 수요가 탄탄하며, 상권 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

* 교통: 시내 간선도로인 백제대로에 인접하여 시내외로의 접근성이 매우 우수하며, 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: USER_PROVIDED_TEXT]

* 편의시설: 단지 인근에 다양한 상점, 식당, 병원, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육: 한솔유치원이 인접해 있으며, 전주서신초등학교, 전주서신중학교 등 다수의 교육 시설이 가까운 거리에 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 비교적 쾌적한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물의 노후도: 본건 건물은 1983년에 준공되어 약 43년 된 노후 건물에 해당합니다. 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지 별도등기: 등기부상 토지에 대한 별도 등기가 존재한다는 점은 주의가 필요합니다. 비록 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 구체적인 내용 확인 및 잔존 가능성에 대한 법률 검토가 요구될 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 경기 변동 및 지역 시장 상황에 따라 가치 변동의 위험이 있을 수 있습니다.

7. 종합의견

본건은 전주시 완산구의 중심 입지에 위치한 아파트로, 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

권리관계가 명확하고 인수할 임차 보증금이 없는 점은 낙찰 후 명도 및 관리에 큰 이점으로 작용할 것입니다.

건물의 노후도와 토지 별도 등기 사항은 추가적인 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

종합적으로 볼 때, 전주시 중심부의 안정적인 주거 지역에서의 투자 기회를 찾는 분들에게는 충분히 매력적인 물건으로 판단됩니다.

8. 투자포인트

* 최적의 입지: 전주시 완산구의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 편리한 교통: 백제대로 인접으로 광역 및 시내 접근성이 매우 뛰어나 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 풍부한 생활 인프라: 다양한 상업 시설, 편의 시설, 교육 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 권리 무하자: 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수할 임차 보증금이 없어 명도가 용이하여 투자 위험이 낮습니다.

* 재건축/재개발 잠재력: 노후된 건물이라는 점은 리스크이기도 하지만, 장기적으로 재건축 또는 재개발 가능성을 기대해볼 수 있는 지역입니다.

9. 예상입찰가

감정가: 115,000,000원

본건은 전주시 중심지라는 입지적 강점과 권리관계의 명확성, 인수 보증금 없음 등의 장점을 고려할 때, 감정가 대비 105% ~ 120% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. (약 120,750,000원 ~ 138,000,000원)

이는 일반적인 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 그리고 개별적인 투자 전략에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 실제 입찰 전에는 반드시 주변 실거래가 및 시세 조사를 충분히 진행하고, 현장 답사를 통해 정확한 판단을 내리시는 것이 중요합니다.

인수 보증금은 0원이므로 예상 입찰가 산정 시 별도로 고려하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.