나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10078 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 528 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2026.04.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①~⑪은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 '안태호' 남측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ①,⑧,⑩,⑪ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서 '나지' 임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '상업용 건부지' 임. - 기호 ④,⑥ : 2필지 일단으로 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '상업용 건부지' 임. - 기호 ⑤,⑦ : 2필지 일단으로 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '상업용 건부지' 임. - 기호 ⑨ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '도로' 임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 지적도 상 북측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임. - 기호 ②,⑪ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑨) 소재함. - 기호 ④,⑥ : 2필지 일단의 토지 서측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑨) 소재함. - 기호 ⑤,⑦ : 2필지 일단의 토지 북서측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑨) 소재함. - 기호 ⑧,⑩ : 지적도 상 남측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임. - 기호 ⑨ : 본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①~⑧,⑩,⑪ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ⑨ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호 ③ 지상 및 기호 ⑪ 지상에 각각 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 구축물 및 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ④,⑥, 기호 ⑤,⑦은 각각 2필지 일단의 ‘상업용 건부지’ 로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑨는 일부 ‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②~⑦,⑨,⑪ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~⑪은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 본건은 남서측 인접지 상에 소재하는 관정으로부터 지하수(온천수)를 공급받고 있는 것으로 탐문 조사되니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 ⑫,⑬,⑭ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로 외 벽 : 석재판넬 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

- 기호 ⑫,⑬ : '숙박시설(계단실, 여관, 관리실, 보일러실) 및 단독주택' 상태임. - 기호 ⑭ : '숙박시설(계단실, 여관, 관리실, 보일러실)' 상태임.

설비내역

무인 자동화설비, 화재경보설비, 제반 급배수, 위생설비 및 필름 난방설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

'토지 감정평가요항표' 참고.

공부와의 차이

- 기호 ⑫ 기호 ⑫는 제시목록 상 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-3, 571-1, 571-7' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 토지합병(2015.04.09.)을 원인으로 현황 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-3' 지상에 소재함. - 기호 ⑬ 기호 ⑬은 제시목록 상 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-4, 570, 571-2, 571-6' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 토지합병(2015.04.09.)을 원인으로 현황 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-4, 570' 양 지상에 소재함. - 기호 ⑭ 기호 ⑭는 제시목록 상 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-5, 570-1, 571-3, 571-5' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 토지합병(2015.04.09.)을 원인으로 현황 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-5, 570-1' 양 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(11-1) 및 제시외 물건(3-1) 포함.
-[목록1,8,10,11] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
-[목록4,6] 토지 및 [목록5,7] 토지는 각각 2필지 일단의 '상업용 건부지'로 이용중인바, 일단지를 기준으로 평가함. [목록9] 토지는 일부 '접도구역'에 저촉되어 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 이를 감안하여 평가함.
-[목록12] 공부상 '안태리 568-3, 571-1, 571-7' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지합병(2015.04.09.)에 따라 현황 '안태리 568-3' 지상에 소재함.
-[목록13] 공부상 '안태리 568-4, 570, 571-2, 571-6' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지합병(2015.04.09.)에 따라 현황 '안태리 568-4, 570' 양 지상에 소재함.
-[목록14] 공부상 '안태리 568-5, 570-1, 571-3, 571-5' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지합병(2015.04.09.)에 따라 현황 '안태리 568-5, 570-1' 양 지상에 소재함.
-본건은 남서측 인접지 상에 소재하는 관정으로부터 지하수(온천수)를 공급받고 있는것으로 조사된 바, 자세한 내용은 별도 확인을 요함.