나이스옥션 법원경매 마산 2026타경17 [1] 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122-1 칠서에이스아파트 205동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토 · 평가일 2026.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 ‘칠원중학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물 내 2층 205호로서, (사용승인일 : 2001.04.16) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임..

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 8~12미터 내외의 진입도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

물건 비고

아파트로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2026타경17 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122-1 칠서에이스아파트 205동 2층205호

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물 내 2층 205호

사용승인일: 2001.04.16

용도: 아파트

1.3. 면적 정보

토지 면적: 21.55㎡ (약 6.52평)

건물 전용 면적: 39.15㎡ (약 11.84평)

건물 공급 면적: 약 52.4㎡ (약 15.9평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 채권자

감정가: 57,000,000원

채권자: 우OOO (우리은행)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 ‘칠원중학교’ 서측 인근에 위치함.

주위는 공동주택, 단독주택, 학교 등으로 형성된 주거 지역임.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준임.

2.3. 토지 이용 계획

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

근저당권 (우리은행, 2009.02.20 접수, 25,220,000원)이 말소기준권리임.

3.2. 등기부 현황 (말소 예정 권리)

우리은행 근저당권 (2009.02.20, 25,220,000원)

황천주 가압류 (2026.05.12, 98,950,684원)

우리은행 임의경매개시결정 (2026.03.20, 8,415,010원)

상속으로 인한 소유권 이전 (에데나엘오만담, 2026.03.10)

3.3. 인수 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없음.

3.4. 임차인 현황

임차인: 주식회사미래전기기술 (대표자: 이 )

보증금: 5,000,000원

차임: 400,000원

전입일자: 2024-03-20

배당신고일자: 2026-06-22

대항력: 없음

권리분석상 인수 보증금 합계: 0원

주식회사미래전기기술은 대항력이 없으므로, 보증금 5,000,000원은 인수되지 않을 것으로 보임.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 주변은 주거 지역으로, 상업 시설은 인근 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됨.

4.2. 개발 가능성

제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 변동 가능성이 있음.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

칠원중학교 인근에 위치함.

상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적임.

5.2. 편의 시설

인근 버스정류장 소재로 기본적인 교통 편의 제공.

생활 편의 시설은 인근 마트, 병원 등은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 판단됨.

5.3. 기타 시설

주변에 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 단지임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

현재 아파트로 이용 중이며, '주식회사미래전기기술'이라는 사업자 명의의 임차인이 존재함.

해당 임차인은 대항력이 없으나, 배당 신고일자(2026.06.22)를 고려하여 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있음.

6.2. 내부 상태

감정평가서 상 현장 조사 시 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함.

실제 내부 이용 상황 및 관리 상태는 입찰 전 반드시 재확인 필요.

6.3. 혐오 시설 유무

주변 환경은 공동주택, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있어 혐오 시설은 인지되지 않음.

다만, '배출시설설치제한지역' 등의 토지 이용 계획은 주변 환경 및 잠재적 오염원에 대한 고려가 필요함을 시사함.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠서면에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있음.

감정가는 57,000,000원으로, 시세 대비 합리적인 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요함.

권리 관계는 말소 기준 권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 비교적 깔끔함.

임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없음.

건물 사용승인일이 2001년으로 노후화 정도를 고려해야 하며, 내부 상태 확인이 필수적임.

8. 투자 포인트

8.1. 권리 분석의 명확성

모든 권리가 말소되는 조건으로, 낙찰 후 권리 관계 문제 발생 가능성이 낮음.

8.2. 낮은 인수 금액

대항력 있는 임차인이 없어 추가적인 인수 부담이 없음.

8.3. 잠재적 가치 상승

주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요 기대 가능. 지역 개발 시 가치 상승 여력 있음.

9. 예상 입찰가

감정가: 57,000,000원

인수 보증금: 0원

최종 입찰가는 본건의 정확한 시세, 건물 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가 57,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 경쟁률을 감안하여 합리적인 수준에서 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.