나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3339 [1] 대구광역시 서구 평리동 632-9 서대구영무예다음아파트 307동 23층2303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "평리6동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상34층건(사용승인일:2023.03.29) 내 제23층 제2303호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

"아파트"로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 4~5차선, 남측으로 왕복 4차선, 단지 사이로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

지적 미정리지대임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 임대차관계 미상의 전입자 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3339 (1)

* 소재지: 대구광역시 서구 평리동 632-9 서대구영무예다음아파트 307동 23층2303호

* 건물명: 서대구영무예다음 아파트

* 용도: 아파트

* 감정가: 423,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 34층 건물 내 제23층 제2303호

* 준공일자: 2023년 3월 29일

* 전용면적: 84.58㎡ (약 25.61평)

* 분양면적: 별도 명시되지 않음. (일반적으로 전용면적보다 넓게 책정됩니다.)

* 토지 관련: 토지면적 0.00㎡, 토지지분 0㎡. (집합건물로 토지는 건물과 함께 공유지분으로 소유되며, 대지권은 미등기 상태입니다.)

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 서구 평리동 소재 "평리6동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측 왕복 4~5차선, 남측 왕복 4차선, 단지 사이 왕복 3차선의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 주변 환경: 주위 환경은 보통입니다. 인근에 대구서평초등학교, 서대구중학교, 대구서부고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호하며, 평리시장 및 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (한국주택금융공사, 2024-05-03 접수, 채권최고액 305,800,000원)

* 말소 예정 권리: 을1 근저당권, 갑3 임의경매 (2026-03-18 접수, 채권액 301,176,703원)

* 등기부 채권 총액: 305,800,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

박선일: 보증금 20,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입 2026-04-09, 확정 2026-03-09, 배당신고 2026-05-07. 대항력 없음. (인수 보증금 0원)

최예지: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2026-04-03. 확정일자, 배당신고일자 없음. 대항력 없음. (인수 보증금 0원)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 임대차관계 미상의 전입자가 있습니다. 명시된 임차인들은 대항력이 없으나, 추가적인 임차인 또는 점유자가 있을 수 있으므로 조사 및 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 배후수요: 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로 안정적인 배후수요가 확보되어 있습니다.

* 상업시설: 인근에 평리시장 및 다수의 근린생활시설이 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 발전 가능성: 본 물건은 대구 재정비촉진지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 인근에 대구서평초등학교, 서대구중학교, 대구서부고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 편의시설: 평리시장 등 생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

* 주거 환경: 2023년 준공된 신축 아파트 단지로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 본 아파트의 대지권이 아직 등기되지 않은 상태입니다. 대지권 유무 및 정확한 면적을 알 수 없으며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있어 낙찰 후 대지권 관련 절차 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대차관계 미상 전입자: 명시된 임차인 외에 추가적인 전입자가 있을 수 있으며, 임대차 관계가 명확하지 않아 인수 부담 발생 가능성이 존재합니다.

* 지적 미정리지대: 토지 이용 계획상 지적 미정리지대로 표시되어 있어, 향후 토지 구획 및 이용에 관한 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 재정비촉진지구 내 사업 진행: 재정비촉진지구로 지정되어 있으나, 지역 내 다른 구역들의 사업 진행 지연 및 갈등 사례가 있어 사업 완료까지 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합의견

대구광역시 서구 평리동에 위치한 서대구영무예다음아파트 307동 2303호는 비교적 신축 아파트로서 재정비촉진지구 지정에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 대지권 미등기, 임대차관계 미상의 전입자 존재, 지적 미정리지대 등 몇 가지 확인 및 해결이 필요한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 리스크를 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자포인트

* 재정비촉진지구 지정: 지역 개발 호재로 인한 장기적인 시세 차익이 기대됩니다.

* 신축 아파트: 2023년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 용이가 합니다.

* 대지권 확보 가능성: 추후 대지권 등기가 완료될 경우 자산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

* 낮은 인수 부담: 명시된 임차인들이 대항력이 없어 인수해야 할 보증금이 없습니다.

1.8. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 423,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없어 투자 초기 비용 부담은 적은 편입니다. 예상 입찰가는 위에서 언급된 대지권 미등기, 임대차관계 미상의 전입자, 지적 미정리지대 등 각종 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 면밀히 산정해야 합니다. 인근 실거래가, 시장 상황, 향후 개발 계획 등을 추가적으로 조사하여 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.