나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3337 [1] 대구광역시 달서구 대곡동 58 대곡이오스 101동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ‘유천네거리’ 남측 인근에 위치하는‘대곡이오스’ 제101동 제4층 제406호 단위세대(전유면적 59.9938㎡)로서 부근은 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구도시철도1호선(대곡역 ) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 20층건 중 제101동 제4층 제406호 단위세대로서 건축물대장상 사용승인일자는 2003년 4월 30일이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수설비 등 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등 이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서 아파트부지 로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상 단지는 동측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 15m(왕복2차선) 및 북측으로 폭 약 6m 포장 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3337 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

1.2. 물건 현황

* 소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 58 대곡이오스 101동 4층406호

* 용도: 아파트

* 건축년도: 2003년 4월 30일 사용승인

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 1억 9천만원

* 토지 면적: 33.40㎡ (약 10.11평)

* 건물 면적: 59.99㎡ (약 18.14평)

* 토지 지분: 33.4025㎡

* 건물 지분: 59.9938㎡

1.4. 매각 대상

* 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 ‘대곡이오스’ 아파트 101동 4층 406호입니다.

* 부근은 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

2.2. 교통상황

* 단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있습니다.

* 대구도시철도 1호선 대곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

* 대상 단지는 동측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 6m의 포장 도로와 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 등기부상 말소기준권리는 2015년 3월 20일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (채권액 602,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 본 경매 물건은 한국주택금융공사의 근저당권을 바탕으로 한 임의경매 신청 사건입니다.

* 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정으로, 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 등기부채권 총액은 602,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요한 부분이 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

* 단지 인근에 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 대구도시철도 1호선 대곡역 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 본 건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 4층에 위치합니다.

* 건축물대장상 사용승인일자는 2003년 4월 30일입니다.

* 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 새시창호 등의 구조입니다.

* 급배수 및 위생 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 및 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

* 아파트 단지 내에 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 있습니다.

* 단지 주변에는 대곡공원 등이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

5.3. 주변 교육시설

* 교육 시설로는 대명초등학교, 대곡중학교, 대진고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 해당 물건지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역에 해당하므로, 관련 세부사항은 관할 부서에 문의하여 확인이 필요합니다.

6.2. 혐오시설 여부

* 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

6.3. 임대차 관련 불확실성

* 임대관계가 미상으로, 실제 점유자와의 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구 달서구에 위치한 준신축급 아파트로, 대곡역 역세권이라는 뛰어난 교통 요지에 자리 잡고 있습니다.

* 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 안전한 편입니다.

* 단, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 변수로 작용할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

* 최근 실거래가 추이를 볼 때, 감정가 대비 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대구도시철도 1호선 대곡역과의 접근성이 매우 우수하여 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

* 주변에 아파트 단지와 근린 상권이 잘 형성되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 2003년 준공된 아파트로, 향후 리모델링 또는 재건축 시의 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 최근 실거래가 및 전세가 상승 추세를 고려할 때, 시세 차익 및 임대 수익 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

* 본 건과 동일 면적(59.99㎡)의 최근 실거래 사례는 2026년 3월 2일 18,800만원 (5층)입니다.

* 유사 면적(59.99㎡)의 최근 전세 사례는 2025년 8월 26일 15,000만원 (4층, 보증금만 기재) 및 2026년 3월 14일 2,000만원 보증금 + 월세 60만원 (2층) 등이 있습니다.

* 감정가 19,000만원은 최근 실거래가(18,800만원)와 유사한 수준으로 책정되었습니다.

* 다른 면적(84.87㎡)의 최근 실거래가는 21,700만원 ~ 23,000만원 수준입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

* 본 건의 예상 입찰가는 최근 실거래가 18,800만원을 기준으로, 향후 가치 상승 가능성과 명도 비용 등을 고려하여 보수적으로 산정하는 것이 합리적입니다.

* 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정에 직접적인 영향은 없습니다.

* 감정가 19,000만원을 기준으로, 약 90% ~ 110% 범위에서 신중하게 결정할 것을 권장합니다. 이에 따른 예상 입찰가는 약 1억 7천만원에서 2억 1천만원 사이가 될 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인, 임대차 현황 재확인, 그리고 당시 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정하시기를 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.