나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3325 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 107동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "도시철도 2호선(죽전역) 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 도시철도 2호선(죽전역) 및 시내버스 승강장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 38층 건 중 제12층 제1202호 단위세대로서, - 외 벽: 화강성 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥: 타일 등 마감, - 창 호: 샷시 이중창호입니다.

이용상태

'아파트'로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 폭 약 50미터, 서측 및 남측으로 폭 약 15~20미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계구역, 소로 1류(폭 10m~12m)(소로1-성32)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m~ 15m)(중로3-336)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타사항: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3325 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 107동 12층 1202호

용도: 아파트

감정가: 1,000,000,000원 (10억원)

토지면적: 32.98㎡ (약 9.98평)

토지지분: 32.9766㎡ (약 9.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 150.73㎡ (약 45.59평)

건물지분: 150.73㎡ (약 45.59평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 달서구 감삼동에 소재하며, 지하철 2호선 죽전역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 2호선 죽전역과 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 38층 중 제12층 제1202호 단위세대입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 구성되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 '아파트'로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 비교하여 대체로 등고평탄한 부정형의 토지 위에 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태등

단지 동측으로 폭 약 50미터, 서측 및 남측으로 폭 약 15~20미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본건의 경우, 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되므로, 현장 방문 시 점유자 현황 및 실제 임대차 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리인 대구은행 근저당권(을12, 2021.09.08. 접수, 1,320,000,000원)보다 선순위 권리는 없습니다. 경매개시결정등기(갑7, 주식회사아이엠뱅크, 2026.03.17. 접수, 800,000,000원)는 말소기준권리보다 후순위로, 본 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 1,320,000,000원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

'지상권개요:' 항목에 내용이 기재되어 있으나, 별도의 상세 내용은 없습니다. 일반적으로 근저당권, 임의경매 등이 말소기준권리보다 후순위이므로 소멸될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설

본 물건이 속한 월드마크웨스트엔드 아파트는 2010년 8월 26일에 사용승인되었습니다. 총 7개동, 994세대로 구성되어 있으며, 총 주차 대수는 2,353대입니다. 아파트 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

5.2. 면적 정보

건물 전용면적은 150.73㎡ (약 45.59평)이며, 토지 지분 면적은 32.98㎡ (약 9.98평)입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

임대 관계가 미상으로 확인되어, 점유자와의 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 점유 현황을 파악하고, 필요한 경우 명도 절차에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

6.2. 감정가 대비 시세 변동 가능성

최근 매매 사례를 분석한 결과, 본건의 감정가 10억원 대비 유사 면적의 거래 가격이 일부 하회하는 사례가 있어, 시세 변동 가능성에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 주요 생활권에 위치하며, 지하철역과 인접하여 교통이 매우 편리한 장점을 가지고 있습니다. 대단지 아파트로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 건물 자체의 구조 및 설비 상태도 양호한 것으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계가 미확인된 점은 명도 과정에서의 주의가 요구되는 부분입니다. 현재 감정가는 10억원이나, 최근 거래 사례를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 도시철도 2호선 죽전역 역세권으로 교통 편리

* 대단지 아파트: 994세대의 대규모 단지로 관리 및 편의시설 양호

* 편리한 생활환경: 주변 근린생활시설 및 주거 인프라 풍부

* 발달된 교통망: 다양한 도로망과 대중교통 접근성 우수

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,000,000,000원입니다. 최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적(150.73㎡) 기준으로 환산 시 10억 1천만원 ~ 10억 7천만원 수준의 시세가 예상됩니다.

감안 시, 본건의 감정가는 시장 시세와 유사하거나 약간 높은 수준으로 판단됩니다.

따라서, 잠재적 리스크(임대 관계 미확인 등)를 고려하여 950,000,000원 ~ 1,050,000,000원 범위 내에서 보수적으로 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 권리 분석, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.