나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100665 [1] 경상북도 경산시 점촌동 234-4 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 유곡동 소재 '대구한의대학교(삼성캠퍼스) 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 운동시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

남서측 완경사지대에 자체지반 대체로 평판하게 조성된 5필 일단의 부정형 토지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 진입도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-01)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구한의대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구한의대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)산림과-10959(2023.8.28.))<산지관리법>입니다. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구한의대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)산림과-10959(2023.8.28.))<산지관리법>입니다. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구한의대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28)산림과-10959(2023.8.28.))<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층 건으로서, 외벽 : 드라이 비트 및 대리석 치장 등 마감 내벽 : 목재치장, 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 디럭스 및 데코타일 등 마감 창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

운동시설(골프연습장)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, CCTV 설비, 승강기설비 등 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 a. 본건은 일반건축물대장상 234-29외 4필지(234-4, 234-30, 234-31, 234-37)상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 본 평가는 귀 법원의 평가명령에 의거 234-37번지는 제외하고 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. b. 본건은 현장조사 당시 일부 방수공사를 진행중인 것으로 탐문조사되었으니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록5. 건물은 점촌동 374-5번지(소유자: 국)에 일부 걸쳐 소재함. 공부상 234-29외 4필지에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 234-37번지는 실제 법면임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100665 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 점촌동 234-4

* 용도: 운동시설 (골프연습장)

* 감정가: 4,408,117,800원

* 토지면적: 2270.00㎡ (약 687평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 1354.51㎡ (약 410평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (추정)

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 일괄매각. 목록5. 건물은 점촌동 374-5번지(소유자: 국)에 일부 걸쳐 소재함. 공부상 234-29외 4필지에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 234-37번지는 실제 법면임.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층 (총면적 1355.11㎡)

* 건물 사용승인일: 2023년 09월 13일

2. 입지조건

* 위치: 경상북도 경산시 점촌동 234-4번지 (대구한의대학교 삼성캠퍼스 북서측 인근)

* 주위환경: 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 운동시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

* 도로상태: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 진입도로가 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연녹지지역이며, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구한의대학교), 준보전산지 등에 해당됩니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 남서측 완경사지대에 자체 지반을 평탄하게 조성한 5필 일단의 부정형 토지로, 현재 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

* 토지 등기부: 2023년 03월 09일자 중소기업은행 근저당권 (을3)

* 건물 등기부: 2023년 09월 20일자 중소기업은행 근저당권 (을1)

* 총 채권액 (등기부 요약 기준): 4,348,000,000원

* 권리분석 결과:

* 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명세서상 별도 기재된 지상권 외에는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이 (이영호)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 300,000원

* 배당신고일자: 2026-05-26

* 대항력: 없음

* 임차인: 이 (이찬서)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자: 2026-01-08

* 배당신고일자: 2026-05-26

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 관련 주의사항: 상기 임차인들은 대항력이 없는 것으로 파악되나, 실제 점유 및 대항력 유무에 대한 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 대구한의대학교 삼성캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 유동인구를 배후수요로 확보할 수 있습니다.

* 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 인접하여 지역 주민을 대상으로 한 영업도 가능합니다.

* 현재 운동시설(골프연습장)로 운영 중이므로, 유사 업종과의 경쟁 및 상호 연계성을 고려해야 합니다.

* 대구한의대학교 주변 지역은 교육 및 생활 편의시설이 적절히 갖추어진 편입니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 및 대구한의대학교의 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 대구한의대학교 삼성캠퍼스가 인접해 있습니다.

* 주거환경: 주변이 주택가 및 대학가와 혼합된 형태를 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 일부가 인접 국유지(점촌동 374-5번지)에 걸쳐 건축되어 있어, 토지 경계 문제 및 건물 철거 등 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 공부상 토지 등기 필지(234-29 외 4필지)와 실제 건물 점유 현황(234-37번지 법면) 간에 차이가 존재하므로, 정확한 토지 면적 및 경계 확인이 필수적입니다.

* 건물 내에서 일부 방수 공사가 진행 중이었다는 탐문 내용으로 미루어 볼 때, 건물 하자로 인한 추가적인 보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 자연녹지지역, 준보전산지 등 토지이용계획상 제한으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 총 채권액(43.48억원)이 감정가(44.08억원)에 육박하는 수준이므로, 높은 가격에 낙찰될 가능성 또는 유찰 가능성을 모두 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구한의대학교 인근에 위치한 운동시설(골프연습장)로, 자체 토지를 보유하고 있어 안정적인 운영 기반을 갖추고 있습니다. 교육기관과의 근접성 및 주변 주거 시설은 긍정적인 요소입니다. 그러나 건물 일부가 국유지에 걸쳐 있는 문제, 공부상 토지 현황과 실제 점유지의 불일치, 진행 중인 공사 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제약사항과 높은 채권 총액을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구한의대학교와 인접하여 꾸준한 수요층 확보가 가능합니다.

* 현재 운동시설로 운영 중이므로, 기존 시설을 활용한 즉시 수익 창출이 가능합니다.

* 경산시의 도시 개발 방향을 고려할 때, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 토지 관련 문제점들을 명확히 해결할 경우, 자산 가치 증대 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 4,408,117,800원입니다.

* 인수할 보증금이 없는 임차인이 존재하므로, 낙찰자는 임차 보증금을 인수하지 않습니다.

* 총 채권액이 감정가와 유사한 수준으로, 유찰 가능성을 염두에 두고 시세 및 물건의 잠재적 위험 요소를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 시장 상황, 경쟁 물건, 물건의 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통한 추가 정보 확보 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.