나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600550 [1] 대전광역시 대덕구 법동 191-1 보람아파트 114동 8층 804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장원감정 · 평가일 2026.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "대전법동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "보람아파트" 제114동 제8층 제804호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 관공서, 근린공원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건내 제8층 제804호로서, (사용승인일: 1995.05.19) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 외곽으로 대로 및 중로 등과 접하고 내부진입도로를 이용하여 본건까지 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(법동지구 택지개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-08-28)(대로3-18)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 대전지방법원 2026타경600550 (1)

3. 소재지: 대전광역시 대덕구 법동 191-1 보람아파트 114동 8층 804호

4. 용도: 아파트

5. 감정가: 295,000,000 원

6. 토지면적: 42.14㎡ (약 12.75평)

7. 건물면적: 83.25㎡ (약 25.19평)

8. 아파트명: 보람아파트

9. 매각대상: 토지/건물일괄매각

10. 경매구분: 부동산임의경매

11. 채권자: 대OOOOOOOOOOOOO (대전.충남양돈축산업협동조합)

12. 사용승인일: 1995.05.19

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "대전법동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 관공서, 근린공원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준임.

* 인접 도로상태: 단지 외곽으로 대로 및 중로와 접하고 있으며, 내부 진입 도로를 통해 단지로 접근 가능함.

* 주변 시설:

* 교육시설: 대전법동초등학교가 북서측 인근에 위치하며, 중리초, 대전동부교육청 관련 시설이 언급됨.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 소재함.

* 혐오시설: 주변 지역에 산업단지 관련 악취 발생에 대한 주민들의 민원이 있었던 점이 검색되었으나, 본건 아파트와 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 2월 23일 접수된 대전.충남양돈축산업협동조합의 근저당권 (채권액 120,000,000원)임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"에 지상권이 언급되었으나, 비고란에 "없음"으로 기재되어 있어 소멸되는 것으로 판단됨.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

1.3. 상권분석

* 본건은 아파트 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 주거 상권임.

* 최근 2026년 5월 83.25㎡(25.19평) 면적의 아파트가 288,000,000원에 거래되었으며, 2026년 6월 13일 99.36㎡(30.05평) 아파트가 310,000,000원에 거래되는 등 인근 시세는 형성되어 있음.

1.4. 생활정보

* 주변 교육시설: 대전법동초등학교가 인근에 위치하여 통학이 용이하며, 기타 교육 시설도 접근 가능한 거리에 있음.

* 주변 편의시설: 근린생활시설, 전통시장, 마트 등이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 양호함.

* 아파트 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원 등이 단지 내에 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 속하며, 대로 및 중로에 접함. 또한, 가축사육제한구역, 학교보호구역, 문화유산보호구역, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 존재함.

* 공부와의 차이: 없음.

* 임대관계 미상: 임대 관계는 미상으로 확인됨. 이는 점유 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 함을 시사함.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 보람아파트 114동 804호로, 아파트로서의 기본적인 생활 인프라를 잘 갖추고 있으며, 법원 감정가는 295,000,000원임.

* 등기부상 인수할 권리가 없는 깨끗한 물건으로, 동일 면적 아파트의 최근 매매 사례가 감정가와 유사하거나 약간 낮은 수준에서 거래되었음.

* 다만, 주변 지역의 악취 문제 관련 민원 이력이 일부 검색되었으므로, 현장 방문 시 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수하는 권리가 없어 비교적 안전한 경매 물건임.

* 동일 면적 아파트의 최근 실거래가가 감정가 수준이거나 그 이하로 형성되어 있어, 시장 가격 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있음.

* 주변 교육 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높음.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 295,000,000원

* 최근 실거래가 (동일 면적, 83.25㎡): 288,000,000원 (2026년 5월 8일)

* 최근 실거래가 (인근 면적, 99.36㎡): 310,000,000원 (2026년 6월 13일)

* 최근 실거래가 (인근 면적, 59.16㎡): 209,500,000원 (2026년 6월 2일)

* 본건의 예상 입찰가는 최근 동일 면적의 거래 가격과 감정가를 종합적으로 고려하여, 시장 상황 및 경쟁 입찰 현황에 따라 변동될 수 있으나, 보수적으로 접근할 경우 290,000,000원 ~ 300,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

* 안정적인 입찰을 위해서는 감정가와 유사한 298,000,000원을 기준으로 검토하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.