나이스옥션 법원경매 부천 2026타경107 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층 807호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대청 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 및 각급 학교시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근 "부광로" 및 "양지로" 로변에 버스정류 장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 807호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 강화유리 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2022년 01월 26일]

이용상태

집합건축물대장상 "기타공장"으로 등재되어 있음.

설비내역

기본적인 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터), 창고시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약 35미터, 남서측으로 로폭 약 25미터 및 북서측으로 로폭 약 20 미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~ 35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초, 옥길중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025. 8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

공부와 별차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 부천지원 2026타경107 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 하OOO

* 감정가: 295,000,000원

1.2. 감정평가 요약

* 건물구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 807호

* 집합건축물대장상 사용승인일: 2022년 01월 26일

* 이용상태: 집합건축물대장상 "기타공장"으로 등재되어 있으며, 공장(지식산업센터), 창고시설 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

1.3. 소재지 및 현황

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층 807호

* 토지면적: 20.88㎡ (약 6.31평)

* 토지지분: 20.8819㎡ (약 6.31평)

* 건물면적: 72.74㎡ (약 22.00평)

* 건물지분: 72.74㎡ (약 22.00평)

* 공부와의 차이: 공부와 별다른 차이 없음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치함.

* 주변 지역은 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 및 각급 학교시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 및 접근성

* 본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 용이한 편임.

* 인근 "부광로" 및 "양지로" 로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 무난함.

2.3. 토지 이용 및 도로

* 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지임.

* 본건 북동측으로 로폭 약 35미터, 남서측으로 로폭 약 25미터, 북서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호함.

3. 건축물 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

* 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 807호임.

* 외벽: 외장석재붙임 및 강화유리 마감.

* 창호: 페어글라스 창호 등을 사용함.

3.2. 용도 및 사용 현황

* 집합건축물대장상 용도: "기타공장"으로 등재되어 있음.

* 실제 이용 현황: 공장(지식산업센터), 창고시설 및 제1,2종 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됨.

* 총 세대수(호실): 건물 내 총 516개 호실이 있음.

3.3. 설비 내역

* 기본적인 공동 위생 및 급·배수설비가 갖추어져 있음.

* 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비 등이 설치되어 있음.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계

* 집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권이전 1번 신탁등기말소(김경희)가 있었으며, 근저당권(중소기업은행, 266,000,000원)이 말소기준권리임.

* 이후 근저당권(하나은행, 120,000,000원), 가압류(별내새마을금고, 618,819,117원), 임의경매(하나은행, 100,588,904원) 등이 설정되었음.

* 등기부채권 총액은 1,004,819,117원임.

4.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (2022-03-21 접수)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권 개요: 해당사항 없음.

4.3. 임차인 현황 (주의사항)

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 본건에 대한 자세한 임대차 관계는 미상임.

* 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 추가 확인이 필요함.

5. 토지이용계획 및 제한사항

5.1. 지역 지구 지정 현황

* 지역: 준주거지역

* 지구: 지구단위계획구역 (옥길공공주택지구 지구단위계획구역)

* 도로: 대로2류 (폭 30m~35m) (접합), 중로1류 (폭 20m~25m) (접합)

5.2. 기타 제한사항

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 공공주택지구

* 상대보호구역 (옥길버들초, 옥길중)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (2025. 8.26.~2026.8.25.))

6. 상권 및 생활정보

6.1. 주변 상권 특성

* 본건이 위치한 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터 일대는 다양한 근린생활시설 및 지식산업센터가 혼재된 상업 및 업무 복합 지역임.

* 신축 건물로, 주변 지역의 발전 가능성이 높음.

6.2. 생활 편의 및 교육 시설

* 주변에 아파트 단지 및 학교 시설이 있어 주거 편의성이 높음.

* "부천소사경찰서"가 인근에 위치하여 치안 환경이 양호함.

* 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(옥길버들초, 옥길중)이 주변에 위치하고 있음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적/행정적 제한

* 토지거래허가구역에 해당하며, 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 내 외국인 등 특정 대상의 토지거래 시 허가를 받아야 함. (단, 본건이 매각으로 소멸되지 않는 권리로서 임차인 등이 발생하는 경우, 해당 기간 내 거래 시 관련 허가가 필요할 수 있으므로 주의 요망.)

* 상대보호구역으로 지정된 초등학교, 중학교가 인접해 있어 교육 환경 관련 법규 준수가 필요할 수 있음.

7.2. 기타 리스크

* 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 차이가 있을 수 있음.

* 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있음.

8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 광양프런티어밸리 5차 지식산업센터 내 공장으로, 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)이며 교통 및 주변 환경이 양호한 편임. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 토지면적 대비 건물면적이 넓어 실사용 가치가 높을 것으로 예상됨. 그러나 유동화 물건이며, 임대차 관계가 미상이고 토지거래허가구역에 해당되는 점은 투자 시 유의해야 할 사항임. 말소기준권리 외 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없어 보임.

9. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터 건물로 상품성이 우수함.

* 편리한 교통 환경과 주변의 다양한 편의시설 접근성이 좋음.

* 건물 내 다수의 호실 중 807호로, 적절한 면적의 구분건물임.

* 주변 지역의 개발 가능성이 높아 향후 가치 상승 기대.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 295,000,000원이며, 인수 보증금은 없는 것으로 파악됨. 유동화 물건이라는 특성, 임대차 관계 미확인, 토지거래허가구역 지정 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정해야 함. 다만, 법적으로 인수하는 채무가 없다는 점은 긍정적으로 볼 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.