나이스옥션 법원경매 인천 2026타경208 [1] 인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 2층206호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해맑은 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재하며, 부흥오거리 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천1호선 부평구청역이 소재하는 등 제반 교 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 2027.03.13) 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방 설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형에 가까운 토지로서, '업무시설, 공동주택'의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 8미터의 도로, 북측 및 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

인천광역시 부평구 부평동 397-1 리코팰리스 2층 206호

1.2. 건물명

리코팰리스

1.3. 구분

오피스텔

1.4. 면적

토지면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

토지 지분: 10.117㎡ (약 3.06평)

건물면적: 65.82㎡ (약 19.91평)

건물 지분: 65.821㎡ (약 19.91평)

1.5. 감정가

200,000,000원

1.6. 사건번호

인천지방법원 2026타경208 (1)

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.9. 채권자

농협은행

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재하며, 부흥오거리 북서측 인근에 위치합니다. 본 건물 주위로는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량 진출입이 용이하며, 인천지하철 1호선 부평구청역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 도로 접면

본 건물은 남동측으로 폭 약 8미터, 북측 및 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 인천지방법원 2026타경208 임의경매 개시결정등기(2026.03.13.)입니다.

3.2. 인수되는 권리

제시된 등기부등본 요약 정보에 따르면, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 백 (백정미)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2017-03-30

* 대항력: 없음

임차인 백 의 경우, 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었습니다. 보증금 및 차임이 없더라도, 임대차 관계의 명확성 및 추후 발생 가능한 법적 문제에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 지구

대상 물건의 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 또한, 외국인 등 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.08.26.~2026.08.25.)으로 지정되어 있습니다.

4.2. 개발 잠재력

일반상업지역에 위치하여 상업 활동이 가능하며, 부평구청역 인근으로 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 만료 시점 등을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다수의 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

상대보호구역으로 지정된 지역 인근에 위치하나, 구체적인 교육시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

권리분석상 인수할 권리는 없는 것으로 판단되나, 미등기 권리 등 권리관계에 대한 철저한 재확인이 필요합니다.

6.2. 물건 관련 리스크

현황 조사 시 폐문 부재 상태로 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 내부 상태, 하자 여부, 불법 건축물 존재 여부 등에 대한 직접적인 확인이 불가하므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 상세히 점검해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 중심 상업 및 교통 요지에 위치한 오피스텔로, 역세권 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억원이나, 최근 거래 사례는 1.8억원~1.85억원 수준으로 시세 대비 높은 감정가로 평가되었습니다. 권리관계는 명확하게 정리되어 인수되는 권리가 없으나, 내부 상태 미확인이라는 리스크 요인이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 1호선 부평구청역 도보 이용 가능 거리.

* 생활 편의성: 주변 상업시설 밀집으로 인한 편리한 생활 환경.

* 임대 수요: 오피스텔 및 업무시설로의 꾸준한 임대 수요 기대.

* 권리관계 명확: 매각 후 소멸되는 권리로 인한 권리 하자 없음.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 본 건과 유사한 면적의 오피스텔이 2025년 5월 1.8억원, 2025년 12월 1.85억원에 거래되었습니다. 현재 감정가 2억원은 최근 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다. 그러나 내부 미확인 리스크와 향후 시장 변동성을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세 및 물건의 특성을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 1억 9천만원 수준으로 제안합니다. 이는 최근 최고 실거래가 대비 약 500만원 높은 금액이며, 감정가 대비 약 1천만원 낮은 금액입니다. 입찰 시에는 반드시 현장 답사를 통해 내부 상태를 면밀히 확인하고, 주변 시세 변동 추이를 추가로 파악한 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.