나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60744 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1252 숲속마을 9단지 904동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청와감정 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 「세원고등학교」 북측 인근에 위치하며, 주위에는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.

이용상태

공부 및 현황 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 고양지원 2026타경60744 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1252 숲속마을 9단지 904동 7층 701호

용도: 아파트

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 83.81㎡ (약 25.35평)

토지지분: 83.807㎡ (약 25.35평)

건물면적: 146.97㎡ (약 44.46평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제7층 제701호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 642,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 「세원고등학교」 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 제3종일반주거지역

지구단위계획구역 (풍동택지개발)

도로: 대로3류(폭25m~30m), 소로2류(폭8m~10m), 소로3류(폭8m 미만), 중로3류(폭12m~15m) 접합

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(세원고등학교, 풍동숲속유치원), 절대보호구역(세원고등학교), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025년 8월 26일까지, 외국인 등 대상, 특정 용도로 사용되는 토지)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리인 하나캐피탈의 근저당(2022.05.20. 접수, 769,200,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부상 총 채권액은 769,200,000원입니다.

최근 임의경매 개시결정은 하나캐피탈로부터 2026.03.24. 접수되었습니다.

국민건강보험공단에 의한 압류가 있었으나 말소되었습니다.

3.2. 임차인 현황

현재 파악된 임차인으로 송은광 씨가 있습니다.

보증금 0원, 차임 0원이며, 2026년 03월 23일 전입신고 하였습니다.

대항력은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주위에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

인근에 세원고등학교, 풍동숲속유치원 등 교육시설이 다수 존재합니다.

아파트 단지 자체 내에 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

단지명: 숲속마을9단지성원상떼빌

준공연도: 2006년 12월 08일

총 세대수: 469세대

건물 동수: 7동

주차: 총 93대 (지상 12대, 지하 14대)이나, 건축물대장 총괄표제부 상 총 주차 대수는 808대(실내기계식 715대, 실외기계식 93대)로 표기되어 있어 단지 내 주차 환경이 양호할 것으로 보입니다.

최고층: 20층

5.2. 편의시설

단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식당, 은행 등 이용이 가능합니다.

차량 이용 시 일산 지역의 다양한 상업 및 문화시설 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

권리 분석상 인수되는 권리나 특별히 유의할 점은 발견되지 않았습니다. (송은광 임차인은 대항력 없음)

6.2. 물리적/환경적 리스크

주변에 학교가 있어 유해시설 입지 제한이 있습니다. (상대보호구역, 절대보호구역)

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 주거용 토지 거래 시에는 외국인 대상 제한이 명시되어 있어 일반적인 개인 거래에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

지도 검색 결과, 본건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 숲속마을 9단지 아파트로, 2006년에 준공되어 비교적 안정적인 단지입니다.

감정가는 6억 4천 2백만원이며, 등기부상 채권총액은 7억 6천 9백만원 수준입니다.

권리관계가 비교적 명확하고 인수할 권리가 없어 명도에 따른 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다.

주변 환경이 양호하고 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

실거주 및 투자 목적으로 모두 고려 가능한 물건입니다.

권리관계가 깨끗하여 명도 관련 부담이 적습니다.

인근 학교 및 주거 밀집 지역으로 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

최근 실거래가 데이터를 통해 시세 파악이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매가 분석:

제공된 JSON 정보에 따르면, 숲속마을9단지(성원) 아파트의 최근 실거래가는 다음과 같습니다.

2026년 3월 26일: 100.55㎡ (약 30.4평) 20층, 4억 9천만원

2026년 4월 15일: 122.8㎡ (약 37.1평) 2층, 5억 1천 7백만원

2026년 6월 07일: 122.8㎡ (약 37.1평) 4층, 5억 3천 5백만원

본 물건의 건물면적은 146.97㎡ (약 44.46평)으로, 제공된 실거래가 데이터 중 가장 넓은 면적(122.8㎡)보다 넓습니다.

122. 8㎡ 면적의 아파트가 5억 3천 5백만원에 거래된 점을 감안할 때, 약 44.46평인 본 물건의 적정 시세는 5억 5천만원 ~ 6억원 사이로 추정됩니다. [cite: derived from JSON data analysis]

이는 감정가 6억 4천 2백만원 및 최근 실거래가 수준과 비교했을 때 합리적인 범위입니다.

인수되는 보증금이 없고 권리관계가 명확한 점을 고려할 때, 시세 대비 85%~95% 수준인 5억 8천만원 ~ 6억 1천만원 사이를 권장 입찰가 범위로 제안합니다.

최종 입찰 가격은 반드시 현장 조사, 추가 시세 조사 및 본인의 투자 성향을 고려하여 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.