나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32141 [3] 광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 OOOOOO 근린상가 경매

광주광역시 동구 남문로 527, 용산동더쉴사옥주건축물 1동 OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32141(광주지방법원 경매9계). 감정가 1,240,000,000원, 최저가 868,000,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32141 [3]
소재지	광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 OOOOOO
도로명주소	광주광역시 동구 남문로 527, 용산동더쉴사옥주건축물 1동 OOOOOO
용도	근린상가
건물명	용산동더쉴사옥주건축물
매각기일	2026.05.20
관할법원	광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한	(저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)시가지경관지구, (접함)하천구역, 제3종일반주거지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 중점경관관리구역, 상대보호구역

광주광역시 동구 용산동 169-1 용산동더쉴사옥주건축물 1동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	137.48㎡ (41.59평)
건물면적	291.55㎡ (88.19평)

금액

감정가	1,240,000,000원
최저가	868,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	86,800,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.08	1,240,000,000원	유찰
2차	2026.05.20	868,000,000원	매각
2차	2026.05.27	-	최고가매각허가결정
2차	2026.06.29	-	납부<br />(2026.06.05)

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ‘광주용산초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 근린생활시설,
아파트단지, 단독주택 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(소태역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건 내 1층 101호 외 9개호로서, (사용승인일 : 2023.07.27)
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등
창호 : 새시창호 마감 등임.
이용상태: 본건(1) 101호 : 소매점(사무실)
본건(2) 201호 : 크로스핏 업
본건(3) 301호 : 머슬헬프
본건(4) 401호 : (주)다세울
본건(5) 501호, 본건(6) 601호 : 한국승강기안전원
본건(7) 701호 : HL해림
본건(8) 801호 : 대한안전연합
본건(9) 901호 : 사무실(더쉴)
본건(10) 402호 : KBIueBio
설비내역: 기본적인 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,
기타설비(기계식주차장) 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 평지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 노폭 약 35~40m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2021-02-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-12-31)<건축법>, 상대보호구역(2019-07-23)(용산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 임차인 현황은 최초 현황조사보고서(2025. 4. 2.자)를 참고