나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4163 [1] 부산광역시 강서구 눌차동 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 눌차동 소재 "향월마을‘ 내에 위치하며, 부근은 기존주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성된 해안 취락지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 일반적인 대중교통사정은 보통 이하시됨.

형태 및 이용상태

서측 인접지와는 약 2미터 저지로 석축 조성되어 있으며, 동, 남, 북측 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 역 2-3미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임.

제시목록 외의 물건

별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 참조와 같이 기호㉠이 소재하여 구조(판넬조 판넬지붕), 규모(약 53.6㎡), 용도(주택: 방2, 거실겸주방, 화장실, 씽크대미설치) 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향은 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조.
2) 기타참고: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1-나: 브록조 슬라브지붕 단층 건물로서,
- 외벽: 몰탈위페인팅 및 시멘트마감
- 내벽: 시멘트마감 등
- 창호: 목재단창의 구조임.

이용상태

주택(현재 공가임).

설비내역

별도 보정할 설비내역 없음.

부합물 및 종물

별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 참조와 같이 기호㉡이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익 및 처분등에 영향은 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 기호㉠ 부분에 공부상 소유자인 "장길성"가 거주중임.
2) 기타사항: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 1-1 매각 제외, 제시외 건물 1-2 매각에 포함.
목록1-(가)는 목조 스레트지붕 단층주택 34.4㎡(1900년 신축 추정)이나, 멸실되어 소재하지 않으며 동일 지상에 제시외 건물(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층주택 약 53.36㎡(2022년 4월 12일 신축 추정)가 소재하며 위반건축물로 공부상 소유자인 '장길성'거주중 임