나이스옥션 법원경매 울산 2023타경108632 [24] 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 4층406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2023.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 1층 102호 외 32개호로
외벽: 모르타르 위 페인팅 등.
내벽: 벽지바름, 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 등.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2023타경108632 (24)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 채권자: 맨OOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 4층406호

* 신 주소: 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동)

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 406호

* 건축일자: 1991년 5월 27일 (건축물대장상 사용승인일 1993년 1월 18일)

1.3. 면적 및 감정가

* 감정가: 68,000,000원

* 토지면적: 78.24 제곱미터 (약 23.67평)

* 건물면적: 49.65 제곱미터 (약 15.02평) - 전용면적

* 토지지분: 78.24 제곱미터 (약 23.67평)

* 건물지분: 49.65 제곱미터 (약 15.02평)

* 토지 제시외면적: 0.00 제곱미터

* 건물 제시외면적: 0.00 제곱미터

* 분양면적은 별도 표기되지 않았습니다.

1.4. 특이사항

* 중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행 중일 수 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 대상 물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며, "울산해양공원" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

* 대상지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 주변 가로망 상태 또한 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 준공업지역에 해당합니다.

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

* 장애물제한표면구역 (공항시설법)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 등기부등본상 별도로 명시된 사항은 확인되지 않았습니다. (지상권 개요만 언급되어 있으나 구체적 정보 없음)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 이는 경매 절차상 낙찰자가 인수할 보증금이나 차임 관련 부담이 없음을 의미합니다.

* 임대관계: 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상인 임차인이 없더라도, 임대 관계가 명확하지 않은 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 대상 물건은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 위생 및 급배수 설비 등이 설치되어 있습니다.

* 내외부 마감은 모르타르 위 페인팅, 벽지바름, 타일붙임, 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 경매가 여러 건으로 진행될 수 있어, 법적 절차 및 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

* 혐오시설 관련: 현재 검색 결과, 장생포동 인근 지역에서 과거 폐기물 소각장 증설 관련 주민 반발 사례가 있었으며, 현재 운영 중인 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 공단 지역과 인접해 있어 산업 시설에 대한 인식을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 울산 남구 장생포동에 위치한 소형 아파트로, 감정가는 6천8백만원 수준입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되며, 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

* 중복 사건이라는 점은 주의해야 할 요소이며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

* 생활 환경은 일반적인 아파트 주거지로 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

* 인수할 임차인 관련 부담이 없습니다.

* 장생포 지역의 개발 가능성 및 관광지로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정가 68,000,000원을 기준으로, 권리 분석 결과(인수 보증금 없음), 물건의 현 상태, 그리고 중복 사건 및 토지이용 제한과 같은 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 시장 상황 및 추가 현장 조사를 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.