나이스옥션 법원경매 울산 2023타경108632 [11] 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 2층205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2023.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 1층 102호 외 32개호로
외벽: 모르타르 위 페인팅 등.
내벽: 벽지바름, 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 등.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 울산지방법원 2023타경108632 (11)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 맨OOOOOO

1.2. 부동산 현황

소재지: 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 2층205호

(신 주소: 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42)

용도: 아파트

토지면적: 78.24㎡ (약 23.67평)

토지지분: 78.24㎡ (약 23.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.65㎡ (약 15.02평) (전용면적)

건물지분: 49.65㎡ (약 15.02평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 평가 요약

감정가: 68,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

대상까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

주변 가로망 상태 또한 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 명세

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (상세 내용은 비고란 참조)

비고: 해당 없음

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계는 조사되었으나, 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 반드시 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

물건지 인근에는 울산해양공원, 장생포 고래문화마을 등 관광 및 휴게 시설이 위치하고 있습니다.

또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

울산광역시 남구는 항만 및 산업 단지가 발달한 지역적 특성을 가지고 있으며, 이에 따른 지역 경제 활동이 활발한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량 접근성이 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복 사건이므로, 관련 사건 내역을 추가로 확인해야 합니다.

임차인 현황에서 보증금/차임이 미상인 경우가 있을 수 있으니, 계약 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역

* 준공업지역

* 가축사육제한구역 (「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」)

* 장애물제한표면구역 (「공항시설법」)

7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 장생포동에 위치한 아파트로, 감정가는 68,000,000원입니다.

주변 관광 시설과 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 보통 수준이며, 교통 접근성도 무난합니다.

다만, 중복 사건이라는 점과 토지 이용 계획 상의 일부 제한 사항, 그리고 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 장생포동 지역의 신규 개발 가능성 및 주변 관광 인프라 활용 여지.

* 감정가를 고려한 시세 차익 기대 가능성.

* 부동산 강제 경매 물건으로, 권리 분석 시 소멸되는 권리가 많아 명확한 권리 관계 확인 시 투자 매력 상승.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 및 유사 물건의 시세, 권리 관계, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

자세한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시세 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.