나이스옥션 법원경매 울산 2023타경108632 [30] 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2023.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 1층 102호 외 32개호로
외벽: 모르타르 위 페인팅 등.
내벽: 벽지바름, 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 등.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 울산지방법원 2023타경108632 (30)

소재지: 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 5층502호 (신주소: 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42)

용도: 아파트

감정가: 69,000,000원

토지면적: 78.24㎡ (약 23.67평)

건물면적: 49.65㎡ (약 15.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 맨OOOOOO

1.2. 건물 정보 (건축물대장 요약)

건물명: (주)태영화학 사원아파트

구조: 철근콘크리트구조

층수: 총 5층 중 5층 502호

사용승인일: 1993년 01월 18일

신축연도: 1991년 05월 27일

전용면적: 49.65㎡ (약 15.02평)

분양면적: 49.65㎡ (약 15.02평)

토지 건폐율: 18.19%

용적률: 80.51%

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 울산광역시 남구 장생포동 소재, 울산해양공원 북서측 인근. 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 일반적 교통 상황은 보통임. 주변 가로망 상태 보통.

건물구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 502호.

이용상태: 아파트임.

설비내역: 위생 및 급배수설비 등 설치되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 부정형 토지로, 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 울산광역시 남구 장생포동에 위치하며, 울산해양공원 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 또한, 장생포 고래문화마을과 가까워 지역 특색을 느낄 수 있는 입지입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로의 접근이 용이하며, 주변 도로망 상태는 양호한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 주변 시설

대상 물건 인근에는 울산항이 위치하여 관련 산업 시설이 발달해 있습니다. 또한, 울산해양공원, 장생포 고래문화마을 등 관광 및 휴식 공간이 가까이 있어 지역 주민들에게 문화 및 여가 활동의 기회를 제공합니다. 주거 지역 내에 위치하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2023타경108632 (30)

경매 종류: 부동산 강제 경매

채권자: 맨OOOOOO

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 한미정

* 보증금: 35,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 10월 24일

* 확정일자: 2023년 10월 05일

* 배당신고일자: 2023년 10월 10일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원

해당 임차인은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 임차인의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 임차인의 보증금 35,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

3.3. 기타 권리 사항

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 현재 정보로는 파악하기 어렵습니다.

3.4. 중복 사건

본 건은 중복 사건으로 분류되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 의미하며, 입찰 전 해당 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 장생포동은 울산항과 인접하여 산업적 특성이 강한 지역입니다. 동시에 장생포 고래문화마을과 같은 관광 자원이 개발되어 있어, 지역 상권은 산업 배후 및 관광객 수요를 복합적으로 형성하고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주거 단지를 중심으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

대상 물건은 (주)태영화학 사원아파트 단지 내에 위치한 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 지어진 5층 건물 중 5층에 해당하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의 시설 및 공공 서비스

주변에 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 울산해양공원, 고래문화마을 등 휴식 및 여가 공간을 이용하기 편리합니다. 또한, 인근 지역의 학교 및 기타 공공시설 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 경우, 낙찰 후 절차 진행이나 권리 관계 정리 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 명확히 확인해야 할 사항입니다.

6.2. 토지 이용 계획

해당 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 구역 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 산업 지역 인접성

대상 물건이 울산항 및 관련 산업 시설과 인접해 있다는 점은 지역 경제 활성화 측면에서 긍정적일 수 있으나, 경우에 따라 소음, 악취, 교통량 증가 등 생활 환경에 미치는 부정적인 영향도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 장생포동에 위치한 아파트 경매 건으로, 감정가는 6,900만원입니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 주변에는 해양 공원과 관광 시설이 있고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성, 토지 이용 제한 구역 지정, 그리고 산업 지역 인접성과 같은 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 인수되는 보증금이 없어 초기 투자 부담이 적습니다.

* 울산항 및 관광 자원(고래문화마을 등)과 인접하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 생활 편의 시설 및 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 6,900만원을 기준으로 책정될 수 있습니다. 임차인의 보증금 인수 부담이 없으므로, 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 중복 사건으로 인한 불확실성, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 그리고 본 물건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 최근 실거래가, 유사 물건 낙찰가 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.