나이스옥션 법원경매 울산 2023타경108632 [14] 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 2층208호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2023.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 1층 102호 외 32개호로
외벽: 모르타르 위 페인팅 등.
내벽: 벽지바름, 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 등.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 울산지방법원 2023타경108632 (14)

소재지: 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 (장생포동)

용도: 공동주택 (사원아파트)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 맨OOOOOO

1.2. 면적 및 건물 정보

토지면적: 78.24㎡ (약 23.67평)

건물면적 (전용면적): 49.65㎡ (약 15.02평)

건물면적 (공급면적): 약 61.42㎡ (약 18.58평) - 전체 건물 면적 및 호수 기준 산정

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건축구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 1993년 1월 18일

1.3. 평가액 및 매각 정보

감정가: 68,000,000원

토지/건물 일괄 매각 대상

중복사건 정보 있음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 주변 가로망 상태는 보통 수준입니다. 일반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 장애물제한표면구역(공항시설법)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 등 특별한 권리 사항 기재 없음)

3.2. 임차인 현황

임차인: 빈

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021년 10월 1일

대항력: 없음

임차인으로부터 인수해야 할 보증금은 없는 상태입니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

대상 물건은 (주)태영화학 사원아파트로, 주변이 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 중심의 상권으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설이 발달했을 것으로 예상됩니다. 장생포 지역은 최근 해양공원 및 관광 시설 개발이 진행되고 있어, 향후 지역 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 울산해양공원이 인근에 있어 자연 및 여가 활동을 즐기기에 유리한 환경입니다.

* 교육 시설: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 분포하고 있습니다. (예: 장생포초등학교, 학성중학교 등)

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

* 편의 시설: 지역 내 근린생활시설 및 행정복지센터(야음장생포동 행정복지센터) 등이 소재합니다. (주소: 울산광역시 남구 여천로12번길 50)

* 특이사항: 주변에 장애인복지시설, 노인복지시설 등이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본 건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 및 권리 관계 확인 시 추가적인 주의가 필요합니다. 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행될 수 있으므로, 법원 공고 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

소재지가 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역에 해당되어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산 남구 장생포동에 위치한 아파트로, 비교적 조용한 주거 환경과 자연 친화적인 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 68,000,000원으로 책정되었으며, 임차인이 존재하나 대항력이 없고 인수할 보증금 또한 없어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항이 있어 입찰 전 철저한 권리 분석과 법원 관련 정보를 재확인하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 인근 울산해양공원 및 관광 시설 개발에 따른 수혜 기대.

* 상대적으로 낮은 감정가로 인한 시세 차익 가능성.

* 전용면적 49.65㎡(약 15.02평)의 소형 평형으로 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합.

* 지역 내 교육 및 편의 시설 접근성이 양호함.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원인 점과 중복 사건이라는 리스크를 고려하여, 시세 조사 및 현장 답사를 통해 정확한 가치를 산정한 후 결정하는 것이 바람직합니다. 감정가 68,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황과 유사 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.