나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11702 [2] 울산광역시 울주군 상북면 산전리 924 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유엠감정 · 평가일 2025.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 ""상북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, '주거나지' 상태임.
기호(2): 부정형의 평지로서, '주거용 건부지'로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지로서, '전'으로 이용중임.
기호(5): 부정형의 평지로서, 현황'도로'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 북서측으로 세로와 접함.
기호(2): 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함.
기호(4): 서측 및 남측으로 기호(5)를 포함한 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-01-16)
(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2,4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한
250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

기호(2): 지상에 제시외관정(신고공, 신고일: 2021년 08월)이 소재함.
기호(4): 지상에 컨테이너 가설건축물(신고번호: 2024-가설건축물축조신고-35호, 존치기간: 2027년 01월 10일 까지)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,
외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등
바닥; 장판 및 타일 마감 등
창호: 샤시 창호 등

이용상태

주택(방3, 다용도실, 드레스실, 주방, 거실 및 현관 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 유류보일러 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호(ㄱ)(보일러실)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정(신고공, 신고일:2021년 8월 굴착심도:120ｍ, 굴착지경:150mm, 양수능력:23㎥/일)은 매각대상에 포함됨
2. 목록[2] 본 건 토지상의 석축옹벽, 조경시설(조경수:홍가시나무 14주, 단풍나무 2주, 곰솔 2주 등 조경석 등), 기타 급수시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분리 및 이동이 용이한 기타 동산(옥외FRP 물탱크 등)은 평가에서 제외함
3. 목록[4]는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수)포함
4. 목록[4] 토지상의 수목(감나무 3주 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 가설건축물(신고번호: 2024-가설건축물축조신고-35호, 존치기간: 2027년 1월 10일까지) 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외함.