나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10817 [2] 경상북도 구미시 신동 568-1 유지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상감정 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신동 소재 ""안말마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주
택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시
됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 남측에 비하여 다소 고지이나 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 잡종지임.
기호(2): 남측에 비하여 다소 고지이나 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 잡종지이며, 북
동측 일부는 구거 및 임야임.

인접 도로상태

기호(1): 남동측으로 일부가 세로(가)에 접함.
기호(2): 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의
))임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(1) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""잡종지""임.
기호(2) 토지는 공부상 지목이 ""유지""이나, 현황 ""잡종지, 구거, 임야""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

물건 비고

현황 '잡종지, 구거, 임야'임, 지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경10817 (2)

물건종별: 토지매각 (부동산임의경매)

소재지: 경상북도 구미시 신동 568-1

용도(현황): 잡종지, 구거, 임야 (공부상 지목 유지, 전)

토지면적: 486.00㎡ (약 147.02평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 142,398,000원

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신동 소재 "안말마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 시설 이용 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

* 인접 도로상태

기호(1) 토지는 남동측으로 일부가 세로(가)에 접하고 있습니다. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

2019년 7월 5일 구미강동새마을금고의 근저당권 (채권최고액 516,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 총 등기부채권액

총 등기부채권액은 588,000,000원입니다. (근저당권 516,000,000원 + 근저당권 72,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 상업 시설

본건의 경우, 주거지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 분석은 추가 현장 조사가 필요합니다.

* 잠재적 개발 가능성

자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 향후 개발 계획이나 도시 계획 변경에 따라 잠재적 가치 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설

본건 소재지 인근으로는 구미초등학교, 광평초등학교 등 다수의 초등학교가 있으나, 정확한 통학 가능 거리는 추가 확인이 필요합니다.

* 편의시설 및 공공시설

구미시청, 구미소방서 등 공공기관이 있으나, 본건과의 거리는 상당할 수 있습니다. 인근에는 학서지 생태 공원 등 자연 휴식 공간이 조성되어 있습니다.

* 교통시설

차량 통행은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지

기호(2) 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로와의 연결 문제를 반드시 해결해야 합니다.

* 공부와의 차이

기호(1) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '잡종지'이며, 기호(2) 토지는 공부상 지목이 '유지'이나 현황은 '잡종지, 구거, 임야'로 확인되어, 현황과 공부상 지목의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한

자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 제한이 따릅니다.

* 공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 관련 담보물의 처분 결과에 따라 본건의 경매 진행 및 낙찰 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

* 주변 혐오시설 가능성

구미 산동읍 일대에서 폐기물 시설 및 채석장 신설 추진 관련 주민 민원이 발생하고 있는 사례가 검색되었습니다. 본건의 정확한 위치와는 무관할 수 있으나, 인근 지역의 개발 및 환경 문제와 관련하여 잠재적 리스크 요소를 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 신동에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 1억 4천여만 원입니다. 토지는 잡종지, 구거, 임야가 혼재되어 있으며, 공부상 지목과 현황이 상이하고 일부 맹지인 점, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 토지 이용에 있어 주요 고려 사항입니다. 주변 환경은 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인수되는 권리는 없으나, 공동담보 물건이라는 점을 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 가치 상승 가능성

향후 도시 계획 변경이나 주변 지역 개발에 따라 토지의 용도 변경 및 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

* 접근성 개선 가능성

맹지인 점은 단점이나, 인접 토지와의 협의 등을 통해 도로 확보가 가능하다면 활용도가 높아질 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 넓은 면적

486㎡ 면적에 대한 감정가가 1억 4천여만 원으로, 시장 상황 및 권리 분석 결과를 바탕으로 신중하게 접근할 경우 합리적인 투자가 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 현재 시점의 정확한 시장 가치, 개별 토지의 상세한 현황 분석, 향후 활용 방안에 따른 수익성 검토, 그리고 인근 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 본 보고서에서 제시된 감정가 142,398,000원은 참고 자료로 활용될 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정은 전문적인 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 이루어져야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.