나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584219 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-214 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "수봉문화회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은
보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로써 나대지 상태임.

인접 도로상태

본건 서측의 진입로를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,지구단위계획구역(수봉 지구단위계획),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]),과밀억제권역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.

2). 기타: 없 음.

물건 비고

콘크리트 옹벽 위에 있으며 나대지 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584219 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 7-214

용도: 잡종지

토지면적: 192.00㎡ (약 58.08평)

건물면적: 0.00㎡ (나대지 상태)

감정가: 332,160,000원

매각대상: 토지매각

특이사항: 콘크리트 옹벽 위에 있으며 나대지 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "수봉문화회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통임.

본건 서측의 진입로를 통해 출입함.

2.3. 토지 이용 현황

사다리형의 토지로써 나대지 상태임.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 2011-12-27: 공유자전원지분전부이전 (이진호)

* 2022-07-04: 소유권이전 (김중한)

* 2023-06-19: 근저당권 (인천수산업협동조합, 300,000,000원) - 말소기준권리

* 2023-06-19: 지상권설정 (인천수산업협동조합) - 말소

* 2024-12-24: 임의경매 (인천수산업협동조합) - 말소

* 2025-01-10: 소유권이전 (김태설외 1명, 상속)

등기부채권 총액: 300,000,000원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'로 기재되어 있으나, 등기부등본상 을15번 근저당권에 따른 지상권설정 건은 말소 처리된 것으로 확인됨. 따라서 본 매각으로 인해 소멸되는 권리사항으로 판단됨.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능함. "수봉문화회관"이 인근에 위치함.

4.2. 개발 잠재력

본건 토지는 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위를 통한 개발 잠재력이 있을 것으로 예상됨. 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획)으로 지정되어 있어, 해당 구역의 개발 계획에 따른 영향 가능성이 있음. 수봉지구단위계획은 고도 제한 완화 및 도시 재생과 연계된 개발 방향을 검토하고 있음.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

인천광역시 미추홀구 숭의동은 도심 접근성이 비교적 용이한 지역으로, 주택가 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있음.

5.2. 편의시설 및 공공시설

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, "수봉문화회관"과 같은 공공시설이 근거리에 위치함. 수봉공원과 같은 녹지 공간이 인접하여 여가 활동에 용이함. 상세한 편의시설 및 학군 정보는 추가적인 현장 조사 또는 지역 정보 검색을 통해 파악할 필요가 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항

* 콘크리트 옹벽 위에 위치한 나대지 상태로, 지형적 특성에 따른 초기 공사 비용이나 활용 계획에 제약이 있을 수 있음.

* 별도의 건물 없이 토지만 매각 대상임.

6.2. 법적 제한 사항

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 용도의 가축 사육에 제한이 있을 수 있음.

* 과밀억제권역에 해당함.

* 수봉지구단위계획구역으로, 해당 계획에 따른 건축 및 개발 행위 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

7.1. 물건 종합 평가

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 192.00㎡(약 58.08평)의 잡종지 토지로서, 준주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성이 있는 물건임. 현황은 콘크리트 옹벽 위 나대지 상태이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 입지임. 등기부상 주요 권리들은 말소 예정으로 권리관계는 비교적 명확함. 다만, 토지 상태 및 지구단위계획구역 지정에 따른 개발 계획 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 장점

* 준주거지역 지정으로 인한 건축 및 개발 잠재력 보유.

* 인근 주거 및 근린생활시설 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 접근성 확보.

* 명확한 권리관계 (말소 기준 권리 외 모두 말소 예정).

* 수봉공원 및 문화시설 인접, 지구단위계획을 통한 지역 개발 기대 가능성.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 불가 사유

본 보고서에서 제공된 정보만으로는 시장 가격, 유사 물건 거래 사례, 실제 현장 가치 평가 등이 불가하므로 예상 입찰가를 산정하기 어려움. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 조사, 건축 규제 검토 등이 선행되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.