나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10356 [2] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 379-5 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인감정 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

<기호1,2> 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 어천리 소재 "어천교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. <기호3,4,5> 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야, 학교 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대입니다.

교통상황

<기호1,2,4> 본건까지 도보로 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다. <기호3,5> 인근필지(상리 379-4)를 경유하여 농기계의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장 과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1,2: 사다리형 완경사지로서, 현황 "전(감나무 식재)"으로 이용중입니다. 기호3,4,5: 부정형 완경사지로서, 현황 "전(기호3,5) 및 휴경전(기호3 일부, 기호5)" 상태입니다.

인접 도로상태

기호1,2,4: 맹지입니다. 기호3,5: 인접필지(상리 379-4)를 통하여 출입가능하나, 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1,2> 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> <기호3> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> <기호4,5> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 일괄매각하며 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록3,5 지상에 소유자 미상의 농작물이 있으며, 목록3에 소유자 미상의 비닐하우스 1동 있으며, 목록4 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 4동 있음(현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

속초지원 2025타경10356 (2)

1.2. 소재지

강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 379-5

1.3. 용도

전

1.4. 감정가

318,750,000원

1.5. 면적

토지면적: 3790.00㎡ (약 1146.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

금OOOOOOO (금강농업협동조합으로 추정)

1.9. 감정평가서 요약

1.9. 1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야, 학교 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대입니다.

1.9. 2. 교통상황

인근 필지(상리 379-4)를 경유하여 농기계의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

1.9. 3. 형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 현황 "전(기호3,5) 및 휴경전(기호3 일부, 기호5)" 상태입니다. 감나무가 식재된 전으로 이용중인 부분도 있습니다.

1.9. 4. 인접 도로상태

인접 필지(상리 379-4)를 통하여 출입 가능하나, 지적도상 맹지입니다.

1.9. 5. 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 공장설립제한지역(수도법)에 해당합니다.

1.9. 6. 기타

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 고성고등학교 인근에 위치한 농경지대로, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 접근성

인접 필지를 통해 농기계 등의 진입이 가능하나, 지적도상 맹지라는 점을 고려해야 합니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용규제

자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한, 교육환경 보호, 공장설립 제한 등 다양한 토지이용상의 규제가 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을28 (2022-10-26) 금강농업협동조합 근저당권

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라는 기재가 있으나, 등기부상 지상권은 말소 예정으로 표기되어 있어 추가 확인이 필요합니다.)

3.3. 주요 권리 내역

* 소유권이전: 차기자 (2018-05-01), 한수근 (2022-10-26)

* 근저당권: 금강농업협동조합 (240,000,000원, 2022-10-26), 강해경 (100,000,000원, 2022-11-16)

* 임의경매개시결정: 금강농업협동조합 (240,732,356원, 2025-09-02)

* 가압류: 농림수산업자신용보증기금 (10,168,793원, 2025-11-13)

* 압류: 고성군 (2025-12-18)

3.4. 등기부채권 총액

350,168,793원

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 고성고등학교 인근에 위치한 농경지대로, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 시가지와 인접해 있으나, 농업적 가치가 높은 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

인근에 고성고등학교가 있으며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 간성읍 소재지에 근접하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 맹지

일부 필지가 맹지로, 토지 이용 및 접근에 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 현황물건

목록3, 5 지상에 소유자 미상의 농작물이 있으며, 목록3 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1동, 목록4 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 4동이 있습니다. 이로 인한 권리관계 및 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 토지이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 보호구역, 공장설립제한지역 등 다양한 법적 규제로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.5. 폐기물 처리 시설 관련 정보

고성군 관내에는 생활폐기물 전처리 선별 시스템 등 폐기물 처리 시설이 운영되고 있습니다. 본 건 물건지(간성읍 상리)와 직접적인 연관성은 명확하지 않으나, 지역 내 전반적인 환경 요인으로 고려할 수 있습니다. 현재까지 해당 지역에 인접한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 간성읍에 위치한 농경지로, 고성고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 감정가는 3억 1875만 원이며, 면적은 3790㎡입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 맹지라는 점과 소유자 미상의 농작물, 비닐하우스, 컨테이너 등이 있어 권리 분석 및 현황 확인이 중요합니다. 다양한 토지이용 제한이 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 목적 활용

본건의 주 용도가 전(밭)이므로, 농업 생산을 위한 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

8.2. 지역 개발 가능성

고성군은 동해북부선 간성역세권 투자선도지구 공모 등 지역 개발 움직임이 있습니다. 본 건 또한 이러한 개발 흐름에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 시장 동향, 주변 실거래가, 잠재적 가치 등을 종합적으로 분석하여 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.