나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3330 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 473 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2026.03.20

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 소재 '달성옥포농공단지' 내에 위치하며, 부근일대 는 농공단지내 공장, 지원시설 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상태 서측하향 완경사지대에 자체지반 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 동측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 북측 및 서측으로 도시계획도로개설 공사중임. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(자세한 사항은 과학경제진흥실 확인)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 2) 철근콘크리트조 칼라시트 및 일부 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 단창 2-1) 알.씨 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 화강석물갈기, 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 이중창 2-2) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 외장타일 등 마감. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 창호 : 샷시 단창 2) 이용상태 ㆍ일련번호 2) : 1층-공장(공장 및 창고 등), 2층-사무실 등. ㆍ일련번호 2-1) : 1층-사무실 등, 2층-기숙사. ㆍ일련번호 2-2) : 수위실. 3) 설비내역 ㆍ일련번호 2) : 위생설비, 급·배수설비 되어 있음. ㆍ일련번호 2-1) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 합사기(Boobbin Winder), Covering Machine, Two for one Twister, 합사기 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

-.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임. 2) 공부와의 차이 ㆍ일련번호 2) 건물은 공부상 지붕이 칼라시트이나, 실제 칼라시트 및 일부 슬래브지붕임. ㆍ일련번호 2-1) 1층 건물은 공부상 식당 및 기숙사이나, 실제 사무실 등으로 이용 중임. ㆍ일련번호 2-2) 건물은 공부상 면적(29.70㎡)과 실측면적(19.8㎡)이 상이하여 실측면적으로 사정하여 감정평가하였음. ㆍ기계기구 3)은 귀 제시목록상 국산 11식이나, 실제 대안 8식, 무라다 2식, 대안(전자식) 1식임. ㆍ기계기구 4),4-1),4-2)의 귀 제시목록상 수량은 각 7식, 2식, 2식이나, 실제 각 5식, 3식, 3식임. 3) 제시외건물 : 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 4) 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
건물 중 일부 공부상 면적(29.7㎡)와 실측면적(19.8㎡)이 상이하여 실측면적으로 사정하여 감정평가
기계기구 목록 중 제시목록과 실제가 상이한 부분에 대하여 참고(감정평가서 참조)
기계기구는 장기간 가동이 중단된 상태로 정상작동여부 확인 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 473번지에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2026타경3330 (1)이며, 공장으로 사용 중입니다.

감정평가액은 6,735,372,600원입니다.

토지 면적은 4752.40㎡ (약 1437.6평)이며, 건물 면적은 2395.90㎡ (약 724.8평)입니다.

또한, 제시외 건물 면적 763.60㎡ (약 231.0평)가 포함되어 있으며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물도 포함됩니다. 건물 중 일부는 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적으로 감정평가되었습니다. 또한, 기계기구 목록과 실제 내용이 상이한 부분이 있으며, 기계기구는 장기간 가동이 중단된 상태로 정상 작동 여부 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리에 위치한 '달성옥포농공단지' 내에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 농공단지 내 공장 및 관련 지원 시설들로 형성되어 있습니다.

토지는 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 자체 지반은 등고 평탄한 사다리형으로 공업용 건부지로 활용되고 있습니다.

도로 접근성은 동측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

추가적으로 북측 및 서측으로는 도시계획도로 개설 공사가 진행 중입니다.

도시계획상 준공업지역이며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 농공단지 관련 규제가 적용됩니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2012년 6월 27일 접수된 신한은행 근저당권(채권액 2,990,000,000원)입니다.

등기부등본 상 모든 권리들은 말소기준권리보다 후순위로, 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담 있는 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황으로는 이형길 씨가 확인됩니다.

이형길 씨는 보증금 0원, 차임 0원이며, 전입일자는 2024년 2월 5일입니다. 대항력은 없는 것으로 파악되었습니다.

따라서, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임차인의 경우 명시된 정보 외 추가적인 사실관계가 있을 수 있으므로 현장 확인 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 달성옥포농공단지 내의 공장용 부동산입니다.

농공단지라는 특성상 주변은 다수의 공장, 창고, 그리고 관련 산업 시설들이 밀집해 있어, 유사 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

이러한 입지는 제조업, 물류업 등 공장 운영을 위한 최적의 환경을 제공합니다.

주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농공단지 내에 위치하므로, 주거 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

주변 공장 및 단지 내 지원 시설을 이용하거나, 인근 지역으로 이동하여 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

일반적인 편의점, 식당, 은행 등은 단지 내 또는 차량으로 단시간 내 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로 분류되어, 일반 경매 물건과 다른 특수성을 가질 수 있습니다.

기계기구의 경우, 장기간 가동이 중단된 상태이며 제시된 목록과 실제 현황이 상이하여 가치 평가 및 정상 작동 여부 확인에 신중해야 합니다.

건물의 경우, 공부상의 면적과 실측 면적이 상이한 부분이 있어 향후 인도 과정이나 면적 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

또한, 북측 및 서측으로 도시계획도로 개설 공사가 진행 중이므로, 공사 완료 시점 및 그로 인한 영향 등을 고려해야 합니다.

등기부상 권리는 소멸될 것으로 보이나, 임차인 현황에 대한 추가적인 조사 및 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 농공단지 내에 위치한 대규모 공장 부지입니다.

넓은 토지와 건물 면적을 일괄 매각하며, 등기부상 권리 관계가 비교적 명확하여 권리 인수 부담이 적은 물건입니다.

하지만 유동화 물건이라는 점, 기계기구의 상태 및 목록 불일치, 건물 면적의 공부상 차이 등 현장에서 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

공장 운영을 목적으로 하는 실수요자나 투자자에게는 잠재력이 있는 물건으로 평가되나, 철저한 현장 조사와 해당 물건의 특성에 대한 면밀한 이해가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

광대한 토지 면적(약 1437.6평)과 공장 건물(약 724.8평)을 포함한 제시외 건물까지 일괄하여 취득 가능합니다.

농공단지 내 위치하여 공장 용도로 활용 가치가 높으며, 제조업 관련 사업체에 매력적인 입지입니다.

말소되는 권리 사항이 다수 존재하여 권리 인수 부담이 없습니다.

향후 도로 개설 공사 완료 시 접근성 및 가치 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 물건입니다.

감정평가액은 6,735,372,600원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 현 상태, 기계기구의 실질 가치, 건물 면적 차이로 인한 문제 발생 가능성, 향후 명도 용이성, 그리고 인근 공장 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히 기계기구의 정상 작동 여부 및 가치 평가, 제시외 건물의 활용 가능성 등을 면밀히 조사한 후, 보수적인 관점에서 전략적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.