나이스옥션 법원경매 목포 2026타경57 [1] 전라남도 영암군 금정면 안노리 1190-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.04.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남 영암군 금정면 안노리 소재“아시아종묘”남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통으로 판단됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통으로 판단됨.

형태 및 이용상태

사다리 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상 및 인접지상에 별지 "사진용지"에 첨부한 바와 같이 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브 위 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층, 가추, 약 14.7㎡임. 제시외 건물 ㄴ) 철파이프조 강판지붕 단층, 가추, 약 23.6㎡임. 제시외 건물 ㄷ) 일반철골조 및 조적조 강판 및 판넬지붕 단층, 창고, 약 119.0㎡임.

공부와의 차이

공부상 구조가 "시멘트벽돌조 슬래브지붕"이나, 현황 "시멘트벽돌조 슬래브 위 함석지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

별지“지적 및 건물개황도”에 도시한 바와 같이 현황 일부가 인접 지상(안노리 1146-1, 등기상 토지소유자 : 박종기, 안노리 1147-2번지, 등기상 토지소유자 : 김동남)에 소재하는 바, 정확한 사항은 측량으로 확정하여야 할 것으로 사료됨.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
본건 지상 및 인접지상에 소재한 철거 등이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외함.
목록 2의 현황은 '시멘트벽돌조 슬래브 위 함석지붕'임.
본건 건물 등이 타 지번(안노리 1146-1, 1147-2) 일부에 걸쳐 있고, 본건 건물 등을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

* 사건번호: 목포지원 2026타경57 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영암금정농업협동조합

1.2. 물건 현황

* 소재지: 전라남도 영암군 금정면 안노리 1190-5

* 용도: 단독주택

* 감정가: 80,958,520원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지면적: 562.00㎡ (약 170.01평)

* 토지지분: 562㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 92.02㎡ (약 27.84평)

* 건물지분: 92.02㎡

* 건물 제시외면적: 157.30㎡

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 본건 지상 및 인접지상에 소재한 철거 등이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외함.

1.3. 건물 상태

* 건물 구조: 시멘트벽돌조 슬래브 위 함석지붕 단층 건물

* 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 등

* 내벽: 벽지, 타일 마감 등

* 바닥: 장판지, 타일 깔기 등

* 창호: 새시창 등

* 설비: 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등

1.4. 등기부 현황 (총 채권액: 93,619,529원)

* 토지 등기부 요약:

* 소유권 이전 (박천수, 정기임)

* 근저당권 (금정농업협동조합, 37,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류 (금정농업협동조합, 15,671,354원) - 말소

* 가압류 (농업협동조합중앙회, 40,948,175원) - 말소

* 임의경매 (영암금정농업협동조합, 36,527,657원) - 말소

* 건물 등기부 요약:

* 소유권 보존 (박천수)

* 근저당권 (금정농업협동조합, 37,000,000원) - 말소기준권리

* 소유권 이전 (정기임)

* 가압류 (금정농업협동조합, 15,671,354원) - 말소

* 가압류 (농업협동조합중앙회, 40,948,175원) - 말소

* 임의경매 (영암금정농업협동조합, 36,527,657원) - 말소

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 전남 영암군 금정면 안노리 소재 “아시아종묘” 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택, 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로 이루어져 있어 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황

* 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m 제한구역(소, 젖소, 그 외 가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 근저당권 (금정농업협동조합, 2000.10.31 접수)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 법정지상권: 본건 건물 등이 타 지번(안노리 1146-1, 1147-2) 일부에 걸쳐 있으며, 본건 건물 등을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 나진일

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2012-11-29

* 대항력: 없음

* 비고: 특이사항 및 특수물건정보에 '대항력있는임차인'으로 기재되어 있으나, 제공된 임차인 현황 상으로는 대항력이 없는 것으로 나타나 인수될 보증금은 없는 것으로 보입니다. 다만, 실제 점유 관계는 현장 확인이 필요합니다.

3.4. 인수 보증금 합계

* 0원

4. 상권분석

* 본 물건은 순수 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 주변에 주택, 농경지 등이 산재해 있습니다.

* 인근에 '아시아종묘'가 소재하고 있습니다.

* 대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다.

* 별도의 상업 시설 밀집 지역은 아니므로, 지역 내 소비 활동을 위한 기본적인 편의시설 위주로 이용 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

* 기본적인 주거를 위한 설비(위생, 급배수, 전기, 난방)는 갖추고 있습니다.

* 주변에 농경지가 많아 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 여부 불분명: 건물 일부가 인접 토지에 걸쳐 있어 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이는 낙찰자가 부담해야 할 위험 요소가 될 수 있습니다. 정확한 사항은 측량을 통해 확인해야 합니다.

* 건물 일부 타 지번 침범: 본건 건물이 인접 지번(안노리 1146-1, 1147-2) 일부에 걸쳐 있어 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 철거가 용이한 비닐하우스는 제외되나, 철파이프조 강판지붕 단층 가추(약 14.7㎡, 23.6㎡) 및 일반철골조 및 조적조 강판 및 판넬지붕 단층 창고(약 119.0㎡)는 매각에 포함되어 있습니다.

* 임차인 대항력 상이 기재: 특이사항에 '대항력있는임차인'으로 언급되었으나, 제공된 임차인 정보 상으로는 대항력이 없는 것으로 나타나 상반된 정보로 인한 혼란 및 추가 확인 필요성이 있습니다.

* 현황과 공부상 차이: 건물 현황이 '시멘트벽돌조 슬래브 위 함석지붕'으로 공부상 '시멘트벽돌조 슬래브지붕'과 상이합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영암군 금정면의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 감정가는 80,958,520원입니다. 토지 약 170평, 건물 약 28평 규모이며, 제시외 창고 등이 포함된 일괄 매각 물건입니다. 등기부 상 채권 총액은 약 9,361만원으로, 말소기준권리 외 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 건물 일부가 인접 토지에 걸쳐 있고 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 임차인 정보 상 대항력 유무에 상반된 기재가 있어 권리 분석 시 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. 또한, 제시외 건물 포함 여부, 제외되는 비닐하우스 등을 정확히 파악해야 합니다. 전원생활이나 농촌 지역 부동산에 관심 있는 분에게는 검토해볼 만한 물건이나, 위에 언급된 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역 특성: 전원생활을 희망하거나 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 별도 명도로 인한 번거로움을 줄일 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 창고 등 활용도 높은 제시외 건물들이 포함되어 있어 활용 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보를 바탕으로 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 구체적인 시세 정보(JSON)가 없어 현 시세 기준의 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 예상 입찰가 산출을 위해서는 해당 지역의 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 시세 조사가 필요합니다. 현재 제시된 감정가(80,958,520원)를 참고하되, 본 물건의 법적 리스크와 현장 상황을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 주변 혐오시설 조사 결과:

영암군 금정면 안노리 일대는 농업 지대이며, 현재 확인된 정보나 일반적인 지도 검색 결과 상 특이한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 인근 지역에 대한 보다 상세한 조사를 통해 잠재적인 혐오시설 존재 여부를 추가로 확인할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.