나이스옥션 법원경매 울산 2026타경10445 [1] 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 8층804호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.04.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "양산세관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 군린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규 모 : 지하1층 지상9층 건물내 8층 804호로서,
외 벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
창 호 : 샷시창 구조

이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사지에 위치한 자루형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(출입로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 울산지방법원 2026타경10445 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 8층804호

건물명: (정보 없음)

건축물 정보:

용도: 도시형생활주택, 업무시설(오피스텔)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지하층: 1개층

지상층: 9개층

총 세대수: 29세대 (주거)

준공일: 2016년 01월 12일 (사용승인일 기준)

주소(도로명): 경상남도 양산시 민등대길 32 (상북면 대석리)

1.2. 2. 면적 및 구조

건물면적: 36.85㎡ (약 11.15평) - 전용면적

토지면적(지분): 14.61㎡ (약 4.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 3. 감정가

감정가: 121,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "양산세관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 대체로 보통입니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 도로

토지의 형상은 서하향 완경사지에 위치한 자루형 토지입니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.

인접 도로: 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(출입로)에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 권리

채권자: 울OOOOO

말소기준권리: 울산중앙신용협동조합 근저당 (2016-11-09, 89,284,000원)

경매개시결정: 울산중앙신용협동조합 임의경매 (2026-03-23, 84,860,176원)

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 20,000,000원

차임: 200,000원

전입/사업일자: 2017-03-24

확정일자: 2017-03-24

배당신고일자: 2026-05-12

비고: 대항력 없음.

3.3. 말소 기준 권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리인 울산중앙신용협동조합의 근저당보다 늦은 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 김 은 대항력이 없어 보증금을 인수할 필요가 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: (기재된 내용 없음, 지상권은 일반적으로 소멸되지 않으나 해당 물건에 대한 특정 기재 없음)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 특성

본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본 물건과 동일 주소지(경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14)에 위치한 다른 집합건물(오피스텔)의 실거래가 정보가 일부 확인되나, 본건과는 직접적인 비교가 어렵습니다. 유사 거래 사례를 찾기 어려운 점은 시세 분석 시 고려해야 할 부분입니다.

4.2. 편의/교육 시설

* 본건 주변에 아파트 단지(양산대석휴먼시아)가 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 양산중학교, 범어중학교 등이 인근에 위치합니다.

* 공립 특수학교인 양산희망학교가 인근에 있습니다.

* (구체적인 편의시설, 마트, 병원 등의 상세 정보는 추가적인 지도 검색이 필요합니다.)

4.3. 혐오 시설 여부

* 현재까지 검색된 정보 상으로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. (세부적인 혐오시설 유무는 현장 조사 또는 상세 지도 검색을 통해 확인 필요)

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/물리적 위험

* 공부와의 차이: 없음 (기재 내용)

* 임차인: 대항력 없는 임차인으로 인수 보증금 없음.

* 건물 구조 및 설비: 특이사항 없음 (기재 내용)

5.2. 시장 위험

* 본건과 동일 건물 또는 인근 유사 물건의 최근 실거래가 정보가 부족하여 정확한 시세 파악에 어려움이 있습니다.

* 지역 부동산 시장 변동성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

6. 투자 포인트

* 경상남도 양산시 상북면의 도시형생활주택 및 오피스텔로, 주거와 업무 기능을 겸할 수 있는 복합 용도입니다.

* 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 중 8층에 위치하여 안정적인 건물 상태와 조망을 기대할 수 있습니다.

* 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 없습니다.

* (추가 시세 조사를 통해 적정 낙찰가 산정 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 울산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 경상남도 양산시 상북면 대석리에 위치한 도시형생활주택 및 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 준공된 지 얼마 되지 않아 비교적 양호한 상태일 것으로 판단됩니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리 외 모든 권리는 소멸되며, 임차인 역시 대항력이 없어 인수해야 할 보증금이 없는 점은 투자자에게 유리한 조건입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 접근이 가능하며, 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 다만, 본건과 직접 비교할 수 있는 유사 물건의 시세 정보가 부족하여 정확한 시장 가치 평가에 신중을 기할 필요가 있습니다.

8. 예상 입찰가

감정가: 121,000,000원

(시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위해 외부 부동산 시세 정보를 조사한 결과, 본건과 동일 주소지의 유사 집합건물 실거래가 정보가 일부 있으나 직접적인 비교에는 한계가 있습니다. 따라서 시장에서의 정확한 시세 파악 및 경쟁 물건 분석을 통한 보수적인 접근이 필요합니다. 현재로서는 감정가 수준을 기준으로, 추가적인 조사 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.)

예상 입찰가 범위: (추후 조사 후 기입)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.