나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경72 [1] 경상북도 성주군 성주읍 성산리 산27 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2026.03.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리에 소재하는 '성주문화예술회관' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1,11) : 완경사 세장형 토지로서 '임야'상태 입니다. 기호 2,5) : 완경사 부정형 토지로서 '묵전'상태 입니다. 기호 3,4,6) : 완경사 부정형 토지로서 '과수원'으로 이용중입니다. 기호 7~9) : 완경사 부정형 토지로서 '도로'로 이용중입니다. 기호 10,12,15) : 완경사 부정형 토지로서 '과수원 및 임야'로 이용중입니다. 기호 14) : 완경사 부정형 토지로서 '창고 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1~5,11,12) : 자체 토지는 맹지이나 인접지를 경유하여 접근가능합니다. 기호 6) : 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다. 기호 7~9) : 본건이 폭 약 6미터 도로입니다. 기호 10) : 북서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다. 기호 14) : 동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다. 가호 15) : 북동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,11,15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (사적 제86호 성주 성산동 고분군(1구역)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군(1구역)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지 기호 3,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4,14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리농지 기호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 7,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (국도30호선(대통령령제21124호))<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

13-㉮ 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 - 외·내벽 : 판넬이나 동측은 벽체가 없습니다. - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

창고로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 전기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 기호 14) 지상 제시외건물㉠은 이동 가능한 컨테이너 창고이며, 기호 4,6) 지상에 비닐하우스 및 이동식 화장실이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도로 평가하지 아니하였으니 경매업무시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각(수목 포함). 지상 컨테이너와 비닐하우스, 이동식 화장실은 매각 제외. 목록4.와 6.은 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경72 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 성산리 산27

용도: 창고시설

감정가: 2,786,419,000원

토지면적: 24,444.00㎡ (약 7,394.46평)

건물면적: 139.15㎡ (약 42.09평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.2. 권리관계

말소기준권리: 을1 근저당권 (2025-09-15, 채권자: 박숙희, 채권금액: 450,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

인수되는 권리: 해당사항 없음.

등기부채권 총액: 450,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리에 소재하며, '성주문화예술회관' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

토지 일부는 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능하며, 일부 필지는 폭 약 6미터 또는 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 주변 시설 및 개발 계획

성주문화예술회관이 인근에 위치하여 문화 시설 접근성이 있습니다. 성주읍 내에서는 도시재생 뉴딜사업이 추진 중이며, 창의문화교류센터, 별의별어울림복합센터 건립 등 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 또한, 성주군 제3 일반산업단지 조성 사업이 2026년 12월 준공을 목표로 추진 중이어서 향후 지역 산업 및 경제 활성화가 기대됩니다. 성주읍 예산리 일원에는 2030년 준공을 목표로 하는 예산지구 도시개발사업이 추진되고 있습니다.

2.5. 혐오시설

검색 결과, 성주군 월항면 대산리 인근에 병원 적출물 처리 시설 및 비료 공장 등 혐오시설 관련 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 인접 여부는 확인되지 않았습니다. 성주군 내에서는 생활폐기물 소각시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 권리변동

토지의 소유권은 매매 및 증여를 통해 이전되었습니다. 건물은 소유권 보존 등기 후 권리 변동이 있었습니다.

등기부채권 총액은 450,000,000원이며, 말소기준권리인 근저당권 외 임의경매 개시 결정 등기가 등기되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 성주읍 성산리 일대는 주거, 농경지, 임야, 그리고 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 성주문화예술회관과 같은 문화 시설이 인접해 있으며, 도시재생 사업 및 산업단지 조성 계획 등을 통해 점진적인 지역 발전이 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

성주문화예술회관이 인근에 위치하고 있어 문화생활 접근성이 있습니다. 기타 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 성주읍 소재지의 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

목록 4번과 6번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(사적 제86호 성주 성산동 고분군), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 시 제약을 초래할 수 있습니다.

6.3. 건축물 관련

건축물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설로 이용 중입니다. 제시외 건물인 컨테이너, 비닐하우스, 이동식 화장실은 매각에서 제외됩니다.

6.4. 맹지 및 도로 현황

일부 토지는 맹지로서, 인접지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리에 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적을 바탕으로 다양한 활용 가능성을 지닌 물건입니다. '성주문화예술회관'과 인접하여 문화 접근성이 있으며, 지역 개발 계획과 산업단지 조성 등으로 향후 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 다수의 토지이용 제한, 일부 맹지 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 말소기준권리 외 권리가 없어 권리관계는 비교적 명확하나, 농지 관련 규정 및 지역별 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 토지 면적: 24,444.00㎡ (약 7,394평)의 광대한 토지로, 물류 창고, 공장 부지, 또는 농업 관련 시설 등 다목적 활용이 가능합니다.

* 지역 개발 호재: 성주군 제3 일반산업단지 조성 및 성주읍 도시재생 뉴딜사업 등 지역 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 확인된 권리관계: 말소기준권리 외 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 상대적으로 낮은 채권총액: 감정가 대비 채권총액이 낮아 유리한 조건에서 취득할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 토지이용 제한 사항, 개발 가능성, 현장 조사 결과, 입찰 참여자 수 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 관련 규정 준수 여부와 각종 개발 제한 사항이 입찰가 산정에 중요한 영향을 미칠 것입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사 및 전문가의 컨설팅이 필요합니다. (인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려 사항 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.