나이스옥션 법원경매 울산 2026타경122 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 563-3 웨일즈빌라트3차 에이동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 누리 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

울산광역시 울주군 온양읍 남창리 소재 <남창고등학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-05-21)(접합), 가축사육제한구역(20 25-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원 보호지구<온천법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 소재지및주변환경

본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 563-3번지에 위치한 웨일즈빌라트3차 에이동 2층 203호입니다.

주위는 남창고등학교 남동측 인근으로, 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통및도로

본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통입니다.

건물의 북서측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.

또한, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종) 및 온천원 보호지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

등기부상 소유권보존은 주식회사웨일즈하우징(2002-07-10)이며, 장상식으로 소유권이 이전(2004-10-05, 강제경매)되었습니다.

말소기준권리는 2004년 12월 1일 접수된 온양농업협동조합의 근저당권(20,000,000원)입니다.

이후 근저당권(46,000,000원), 가압류(장덕봉 400,000,000원, 서울보증보험주식회사 82,940,000원, 온양농업협동조합 57,622,603원), 그리고 본건 임의경매(온양농업협동조합 55,633,052원)가 등기되어 있습니다.

전체 등기부채권 총액은 606,562,603원입니다.

3.2. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2004년 12월 1일 접수된 온양농업협동조합의 근저당권입니다.

3.3. 매각으로소멸되지않는권리

등기부요약상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 개요: 없음)

3.4. 임차인현황

임차인 현황 정보상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

건물 주위로는 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 등이 형성되어 있어 기본적인 상업 및 주거 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건 소재지 남동측 인근에 남창고등학교가 위치하고 있습니다.

5.2. 편의시설

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에서 확인된 주요 시설로는 남창고등학교가 있습니다.

5.3. 주거환경

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 2층 203호로, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재경보 설비, 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 임대차관계미상

임차인 현황에서 임대관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이로 인한 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 토지이용제한

해당 토지는 가축사육제한구역 및 온천원 보호지구로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 혐오시설유무

주변 지역(울산 울주군 온양읍, 삼평리 등)에서 폐기물 매립장 조성 사업 등으로 인한 혐오시설 관련 주민 민원이 지속적으로 제기되고 있으나, 본건 소재지(대안리 563-3) 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 다만, 관련 지역의 개발 계획이나 환경 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

다만, 임대관계가 미상이므로 명도에 신중을 기해야 하며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 웨일즈빌라트3차A의 84㎡ 면적의 거래가가 2025년 3월 15,000만원에 신고가 거래된 이력이 있습니다.

8. 투자포인트

본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍 지역의 아파트로, 지역 내에서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

인근에 남창고등학교 등 교육시설이 위치해 있으며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

권리 분석상 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

감정가: 119,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 산정하는 것이 일반적이며, 본건의 경우 감정가는 119,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보를 참고하되, 현장 조사 및 임장 활동을 통해 물건의 정확한 가치를 판단하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.