나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3320 [1] 대구광역시 달서구 두류동 833-16 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노 · 평가일 2026.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달서구 두류동 소재 "두류1,2동행정복지센터" 남서측으로 인접하여 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하고, 남서측 인근에 테마파크(이월드)와 두류공원이 있습니다.

교통상황

간선대로 인근에 소재하고 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 불가능합니다.

형태 및 이용상태

자루형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 단독주택부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 폭 2미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-1: 부록조 기와지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 창호: 알미늄삿시 유리창 기호 2-2: 부록조 슬래브지붕 단층으로 내외벽: 몰탈 위 페인팅입니다.

이용상태

기호 2-1: 단독주택 기호 2-2: 창고, 통로

설비내역

기호 2-1: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

기호 2-1: 공부상 스레트지붕에 18㎡이나 실제 기와지붕에 30.2㎡입니다. 기호 2-2: 공부상 스레트지붕, 변소에 0.81㎡이나 실제 슬래브지붕, 창고에 2.9㎡입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각, 기호2-1 공부상 스레트 지붕이나 실제 기와 지붕, 기호2-2 공부상 스레트 지붕, 변소이나 실제 슬래브지붕, 창고임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3320 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 두류동 833-16

* 용도: 단독주택

* 감정가: 58,790,000원

* 토지면적: 43.00㎡ (약 12.98평)

* 건물면적: 18.81㎡ (약 5.69평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 비엔케이캐피탈

* 특이사항: 일괄매각, 기호2-1 공부상 스레트 지붕이나 실제 기와 지붕, 기호2-2 공부상 스레트 지붕, 변소이나 실제 슬래브지붕, 창고임.

2. 입지조건

* 주위환경: 대구광역시 달서구 두류동 소재 "두류1,2동행정복지센터" 남서측으로 인접하여 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하고, 남서측 인근에 테마파크(이월드)와 두류공원이 있습니다.

* 교통: 간선대로 인근에 소재하고 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 남서측으로 폭 2미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접하나 차량 출입은 어렵습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망).

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2026년 3월 16일 접수된 비엔케이캐피탈의 강제경매 (등기부 등본 상 갑13, 갑11).

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부 현황:

* 토지: 2017년 1월 23일 소유권 이전, 2021년 3월 15일 소유권 일부 이전(증여), 2026년 3월 16일 강제경매 개시.

* 건물: 2017년 1월 23일 소유권 이전, 2021년 3월 15일 소유권 일부 이전(증여), 2026년 3월 16일 강제경매 개시.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

* 임차인 관련 주의사항: 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 차임 등 구체적인 내용이 미상이므로 명도 진행 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 물건지 인근에는 두류1,2동행정복지센터가 있어 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 대구 시민들에게 인기 있는 테마파크인 이월드와 넓은 녹지 공간인 두류공원이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 근린생활시설도 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

* 교통: 대중교통 이용은 편리하나, 차량 통행이 원활하지 않은 2미터 폭의 도로에 접해 있어 자가용 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 편의시설: 행정복지센터, 이월드, 두류공원 등 문화 및 여가 시설 접근성이 우수합니다.

* 주거환경: 전반적으로 주거 지역으로 형성되어 있으나, 소규모 단독주택지에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 공부와의 차이: 기호2-1 (단독주택)은 공부상 스레트 지붕이나 실제는 기와 지붕으로 면적이 18㎡에서 30.2㎡로 증가하였습니다. 기호2-2 (변소)는 공부상 스레트 지붕이나 실제는 슬래브지붕, 창고로 면적이 0.81㎡에서 2.9㎡로 증가하였습니다. 이러한 공부와의 차이는 추후 재산권 행사 시 문제가 되거나, 원상복구 명령, 이행강제금 부과 등의 대상이 될 수 있습니다.

* 도로 접근성: 폭 2미터 도로에 접하여 차량 진출입이 매우 제한적입니다. 이는 향후 건축 또는 증축 시 건축법상 제약으로 작용할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (보증금 합계 0원이므로 대항력 있는 임차인이나 유치권 관련 문제는 없을 것으로 추정되나, 실제 점유 관계 확인 필요)

* 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로, 관련 법규 확인 후 건축 또는 용도 변경 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 주변에 혐오시설이 존재한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구 달서구 두류동의 행정복지센터와 공원, 테마파크 인근에 위치한 단독주택입니다. 소액으로 지역의 문화 및 여가 시설 접근성을 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 건물 공부와의 차이, 협소한 도로, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 내포하고 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 이월드 및 두류공원 인근의 쾌적한 주거 환경.

* 대중교통 이용이 편리한 입지.

* 소액으로 접근 가능한 경매 물건.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 58,790,000원

* 주변 시세 분석: 제공된 JSON 정보는 주로 '다세대' 주택으로, 본건 '단독주택'과는 직접적인 비교가 어렵습니다. 단독주택 매매 정보 또한 면적이 훨씬 넓거나 가격대가 높은 경우가 많아 직접적인 비교에는 한계가 있습니다. (예: 검색 결과에서 2025년 2월 10일 두류동 833-16번지의 거래가 3천만원으로 언급되나, 정확한 물건 정보 및 시점 확인 필요. 검색 결과에서는 성당동 단독주택이 3억 8천만원,에서는 성당동 올리모델링 2층 주택이 3억 9천만원으로 시세 형성. 이는 본건과 규모 및 상태에서 차이가 큽니다.)

* 예상 입찰가 산정: 본건은 감정가가 58,790,000원으로, 토지 및 건물 면적이 작고, 건물 공부와의 차이, 협소한 도로 등 리스크 요인을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 입지적 장점(공원, 테마파크 인접)을 고려하더라도, 건물 상태 및 접근성의 제약을 감안하면 감정가 대비 높은 금액은 부담될 수 있습니다.

* 추정 입찰가 범위: 55,000,000원 ~ 68,000,000원

* 권장 입찰가: 60,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.