나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51935 [1] 충청남도 서산시 음암면 부장리 46 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.04.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 서산시 음암면 부장리 소재 '부장3리마을회관' 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

대상토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 '제시외건부지 등'임.

인접 도로상태

대상토지 일련번호(1)은 지적상 맹지이나 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에서 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(음암주거13), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

대상토지 일련번호(1) 지상에 후첨 '지적개황도'와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음. 대상토지 지상의 제시외건물은 인접지 주택 일부침범 부분(제시외건물㉠) 및 그 부속창고(제시외건물㉡)로서 본 감정평가에서 제외하였으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-제시외 건물등(감정평가서상 ㉠㉡)은 매각에서 제외함
-토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
-최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격