나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100594 [1] 경상북도 영천시 임고면 사리 449-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2026.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 작산동 소재 '봉작교차로' 남서측 인근(봉동)에 위치하며, 부근 일대는 공장, 농경지 및 농가주택, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 주 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) ~ 3) : 3필지 일단의 부정형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호 4), 8), 12) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 일련번호 1)~3), 9)의 관련 필지로 이용중임. 일련번호 5) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 건부지(사무실)로 이용중임. 일련번호 6) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 일련번호 5) 관련필지로 이용중임. 일련번호 7) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 휴경지(전) 상태임. 일련번호 9) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 10) : 사다리형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 일련번호 9)의 관련필지로 이용중임. 일련번호 11) : 부정형 토지로 인접지와 대체로 평탄하며, 현황 도로임.

인접 도로상태

일련번호 1) ~ 3) : 동측으로 폭 약 35m 내외, 북측(일련번호 3)포함)으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 일련번호 4) : 동측으로 폭 약 35m, 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.(남측도로의 경우 고저차로 인해 직접적인 통행은 곤란함.) 일련번호 5), 6) : 남측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.(고저차로 인해 직접적인 통행은 곤란함.) 일련번호 7) : 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 일련번호 8) : 동측으로 폭 약 3m 막다른 포장도로와, 북측으로 폭 약 3m 비포장도로(일련번호 11)포함)와 각각 접함. 일련번호 9), 10) : 북측으로 폭 약 4m 포장도로와, 남측으로 폭 약 3m 비포장도로(일련번호 11)포함)와 각각 접함. 일련번호 11) : 본건이 폭 약 3m 내외의 비포장도로 일부임. 일련번호 12) : 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 인접지를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3) :생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30) (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) :생산녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) :생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획 에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사 육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5) :생산녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부 제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 6), 7) :제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제 한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 8) :생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획 에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축 종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 9) ~ 12) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

'(건물)감정평가요항표' 참고바람.

공부와의 차이

일련번호3)은 공부상 지목 '공장용지'이나 실제 '도로'이며, 일련번호4),12)는 공부상 지목 '전'이나 현황 '잡종지'이며, 일련번호(10)은 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '잡종지'이며, 일련번호 9),11)은 공부상 지목이 '과수원' 이나, 현황 일련번호 9)은 '공장용지', 일련번호 11)은 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2021.01.26) 주기둥 : H-beam 450×200mm 처마고 : 약 12m 벽 체 : 칼라강판 마감, 바 닥 : 콘크리트위 기계미장 마감, 천 정 : 철골트러스 노출. 일련번호 나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2021.01.26) 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 칼라샷시창호임. 일련번호 다) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2021.07.20) 외 벽 : 치장벽돌, 일부 무벽체 등, 내 벽 : 벽지, 목재인테리어, 타일 등 마감., 바 닥 : 화강석, 타일 등 마감, 창 호 : 칼라샷시2중창구조임. 일련번호 라) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2022.01.12) 주기둥 : H-beam 500×200mm 처마고 : 약 12m 벽 체 : 칼라강판 마감, 바 닥 : 콘크리트위 기계미장 마감, 천 정 : 철골트러스 노출.

이용상태

일련번호 가) : 제조업소, 사무실. 일련번호 나) : 화장실. 일련번호 다) : 1층 - 계단실, 2층 - 사무실, 탕비실 등. 일련번호 라) : 제조업소, 화장실.

설비내역

위생 및 급배수설비(일련번호 나),다)2층,라) 부분) 되어있으며, 일련번호 다) 2층은 전기보일러에 의한 난방설비, 시스템냉·난방 설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상황 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가 하되, 현상 및 관 리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 하였으며, 소유권 및 일괄경매 여부 확인하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 작산동 소재 '봉작교차로' 남서측 인근(봉동)에 위치하며, 부근 일대는 공장 , 농경지 및 농가주택, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

토지의 상황

별첨 "(토지)감정평가요항표" 참조.

건물의 구조 및 현상

별첨 "(건물)감정평가요항표" 참조.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 "Over Head Crane, Gantry Crane" 이며, 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

-.

기타참고사항

본건 기계기구는 의뢰목록 상 "Over Head Crane 2식, Gantry Crane 1식" 으로 표기 되어 있으 나, 현장조사 결과 "Over Head Crane 4식, Gantry Crane 1식" 으로 확인되어 귀 원의 요청에 의해 실제 수량 기준으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 12, 14~16 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 일부 토지(목록 15, 16) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회 회신서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100594 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 사리 449-2

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 7,648,616,580원

토지면적: 17,103.00㎡ (약 5,173.58평)

건물면적: 1,089.54㎡ (약 329.58평)

제시외 건물면적: 80.60㎡ (약 24.38평)

총 건물 면적: 1,170.14㎡ (약 353.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OOOOO

2.2. 주요 고지사항

* 중복사건으로 분류됨.

* 목록 12, 14~16번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 요구됨 (미제출 시 매수보증금 반환 불가).

* 일부 토지(목록 15, 16)에 대해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경상북도 영천시 작산동 소재 '봉작교차로' 남서측 인근(봉동)에 위치함.

* 주위 환경은 공장, 농경지, 농가주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

3.2. 교통 및 도로 상태

* 차량의 출입이 가능하며, 주 간선도로와의 접근성은 보통임.

* 동측으로 폭 약 35m, 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.

* 일부 토지는 폭 3m의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 직접적인 통행이 곤란할 수 있음.

* 일부 토지는 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 인접지를 통해 접근 가능함.

3.3. 주변 시설 (외부 조사 기반)

* 본건 인근 영천시 작산동 및 임고면 지역에는 영천전자경매가축시장, 영천한의마을, 임고강변공원, 보현산천문과학관, 운주산승마자연휴양림 등 공공시설 및 관광자원이 위치함.

* 다수의 펜션 및 민박 시설이 소재하여 관광 수요가 있음을 시사함.

* 영천시 그린환경센터가 혐오시설 이미지를 개선하고 등산 명소로 조성된 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 관리에 대한 노력이 있음을 보여줌.

3.4. 토지 이용 현황 및 계획

* 총 3필지는 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중.

* 일부 토지는 관련 필지, 건부지(사무실), 휴경지(전) 등으로 이용 중.

* 토지이용계획상 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류, 중로3류, 소로2류 등에 해당하며, 가축사육제한구역임.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황 (토지)

* 말소기준권리: 2021년 8월 5일자 반야월농업협동조합 근저당 (을15)

* 인수되는 권리 없음 (모든 근저당, 강제경매, 가압류, 임의경매 등은 말소 예정).

* 토지 등기부채권 총액: 5,839,062,931원

4.2. 등기부 현황 (건물)

* 말소기준권리: 2021년 8월 5일자 반야월농업협동조합 근저당 (을3)

* 인수되는 권리 없음 (모든 근저당, 강제경매, 가압류, 임의경매 등은 말소 예정).

* 건물 등기부채권 총액: 5,839,062,931원

4.3. 임차인 현황

* 임차인: (주)진맥산업

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-09-15

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

5.1. 주변 지역 특성

* 본건 소재지는 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 근린생활시설의 입지 가능성이 있음.

* 영천전자경매가축시장이 인근에 위치하여 관련 경제 활동이 이루어지는 지역임.

5.2. 주요 시설 및 기계/기구

* 건물은 제조업소, 사무실, 화장실 등으로 이용되고 있음.

* 현장에 Over Head Crane 4식, Gantry Crane 1식이 확인됨. [cite:15 - This citation is incorrect, the source is about factories in Yeongcheon, not cranes. The crane information is from the provided text.]

5.3. 외부 조사 기반 추가 분석

* 영천시는 과거 혐오시설에 대한 부정적 인식을 개선하기 위해 시설 주변에 등산로 및 공원을 조성하는 등 노력을 기울여왔음. 이는 지역 개발 및 이미지 개선 가능성을 보여줌.

* 본건은 '봉작교차로' 인근에 위치하여 주요 간선도로 접근성이 양호함.

6. 생활정보

6.1. 편의 시설

* 인근에 임고강변공원, 영천한의마을 등의 공공 및 휴양 시설이 있어 지역 주민들의 여가 활용이 가능함.

* 영천시내에는 시민회관, 시립도서관, 스포츠센터 등 다양한 문화 및 복지 시설이 위치함.

6.2. 주거 및 교육 환경

* 주변 지역은 농가주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 주거 환경은 다양하게 분포함.

* 작산동 지역에 대한 구체적인 교육 시설 정보는 검색되지 않았으나, 영천시 전체에 걸쳐 교육 시설이 분포할 것으로 예상됨.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 관련 사항

* 본건 토지 중 일부(목록 12, 14~16)는 농지법상의 규제를 받을 수 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수임. 미제출 시 매수 보증금 미반환에 따른 위험이 존재함.

7.2. 법적 및 행정적 위험

* 일부 토지(목록 15, 16)에 대해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있음.

* 토지의 지목과 현황이 다른 경우가 있어(예: 공부상 '전'이나 현황 '잡종지', 공부상 '과수원'이나 현황 '공장용지/도로'), 추후 재산권 행사나 개발 시 확인 및 조치가 필요할 수 있음.

7.3. 접근성 및 이용 제한

* 일부 토지는 폭 3m 도로에 접하나 고저차로 인해 직접적인 통행이 곤란할 수 있으며, 맹지인 경우도 있어 차량 접근 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

* 토지 이용계획상 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 및 조례 준수가 필요함.

7.4. 중복 사건

* 본 사건이 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 서류 및 경매 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 사리 449-2에 위치한 근린시설로, 넓은 토지 면적과 활용 가능한 건물들을 보유하고 있습니다. '봉작교차로' 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변에 공공 및 관광 시설이 분포하고 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리 없이 말소되는 권리들로 구성되어 있어 권리관계는 비교적 명확합니다.

하지만, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 토지의 원상회복명령 가능성, 토지 지목과 현황의 불일치, 맹지 및 도로 접근성 문제 등 여러 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 부분들은 매수 후 추가적인 비용 발생이나 이용 제한으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 검토가 반드시 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 넓은 대지 면적 (17,103㎡)을 활용하여 다양한 개발 및 사업적 가치 창출이 가능함.

* 현재 제조업소, 사무실 등으로 이용 중인 건물들이 존재하여 즉시 활용 또는 리모델링을 통한 가치 상승 기대.

* '봉작교차로' 인근에 위치하여 주요 도로망 접근성이 우수함.

* 인수할 권리 관계가 없어 명확한 권리 승계가 가능함.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 7,648,616,580원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 고려해야 합니다.

다만, 상기 언급된 농지취득자격증명, 원상회복명령 가능성, 토지 지목/현황 불일치, 도로 접근성 제한 등 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 향후 개발 가능성, 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅이 필요합니다.1.물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100594 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 사리 449-2

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 7,648,616,580원

토지면적: 17,103.00㎡ (약 5,173.58평)

건물면적: 1,089.54㎡ (약 329.58평)

제시외 건물면적: 80.60㎡ (약 24.38평)

총 건물 면적: 1,170.14㎡ (약 353.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OOOOO

2.2. 주요 고지사항

* 중복사건으로 분류됨.

* 목록 12, 14~16번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 요구됨 (미제출 시 매수보증금 반환 불가).

* 일부 토지(목록 15, 16)에 대해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경상북도 영천시 작산동 소재 '봉작교차로' 남서측 인근(봉동)에 위치함.

* 주위 환경은 공장, 농경지, 농가주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

3.2. 교통 및 도로 상태

* 차량의 출입이 가능하며, 주 간선도로와의 접근성은 보통임.

* 동측으로 폭 약 35m, 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.

* 일부 토지는 폭 3m의 포장도로에 접하나 고저차로 인해 직접적인 통행이 곤란할 수 있음.

* 일부 토지는 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 인접지를 통해 접근 가능함.

3.3. 주변 시설 (외부 조사 기반)

* 본건 인근 영천시 작산동 및 임고면 지역에는 영천전자경매가축시장, 영천한의마을, 임고강변공원, 보현산천문과학관, 운주산승마자연휴양림 등 공공시설 및 관광자원이 위치함.

* 다수의 펜션 및 민박 시설이 소재하여 관광 수요가 있음을 시사함.

* 영천시 그린환경센터가 혐오시설 이미지를 개선하고 등산 명소로 조성된 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 관리에 대한 노력이 있음을 보여줌.

3.4. 토지 이용 현황 및 계획

* 총 3필지는 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용 중.

* 일부 토지는 관련 필지, 건부지(사무실), 휴경지(전) 등으로 이용 중.

* 토지이용계획상 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류, 중로3류, 소로2류 등에 해당하며, 가축사육제한구역임.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황 (토지)

* 말소기준권리: 2021년 8월 5일자 반야월농업협동조합 근저당 (을15)

* 인수되는 권리 없음 (모든 근저당, 강제경매, 가압류, 임의경매 등은 말소 예정).

* 토지 등기부채권 총액: 5,839,062,931원

4.2. 등기부 현황 (건물)

* 말소기준권리: 2021년 8월 5일자 반야월농업협동조합 근저당 (을3)

* 인수되는 권리 없음 (모든 근저당, 강제경매, 가압류, 임의경매 등은 말소 예정).

* 건물 등기부채권 총액: 5,839,062,931원

4.3. 임차인 현황

* 임차인: (주)진맥산업

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-09-15

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

5.1. 주변 지역 특성

* 본건 소재지는 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 근린생활시설의 입지 가능성이 있음.

* 영천전자경매가축시장이 인근에 위치하여 관련 경제 활동이 이루어지는 지역임.

5.2. 주요 시설 및 기계/기구

* 건물은 제조업소, 사무실, 화장실 등으로 이용되고 있음.

* 현장에 Over Head Crane 4식, Gantry Crane 1식이 확인됨.

5.3. 외부 조사 기반 추가 분석

* 영천시는 과거 혐오시설에 대한 부정적 인식을 개선하기 위해 시설 주변에 등산로 및 공원을 조성하는 등 노력을 기울여왔음. 이는 지역 개발 및 이미지 개선 가능성을 보여줌.

* 본건은 '봉작교차로' 인근에 위치하여 주요 간선도로 접근성이 양호함.

6. 생활정보

6.1. 편의 시설

* 인근에 임고강변공원, 영천한의마을 등의 공공 및 휴양 시설이 있어 지역 주민들의 여가 활용이 가능함.

* 영천시내에는 시민회관, 시립도서관, 스포츠센터 등 다양한 문화 및 복지 시설이 위치함.

6.2. 주거 및 교육 환경

* 주변 지역은 농가주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 주거 환경은 다양하게 분포함.

* 작산동 지역에 대한 구체적인 교육 시설 정보는 검색되지 않았으나, 영천시 전체에 걸쳐 교육 시설이 분포할 것으로 예상됨.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 관련 사항

* 본건 토지 중 일부(목록 12, 14~16)는 농지법상의 규제를 받을 수 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수임. 미제출 시 매수 보증금 미반환에 따른 위험이 존재함.

7.2. 법적 및 행정적 위험

* 일부 토지(목록 15, 16)에 대해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있음.

* 토지의 지목과 현황이 다른 경우가 있어(예: 공부상 '전'이나 현황 '잡종지', 공부상 '과수원'이나 현황 '공장용지/도로'), 추후 재산권 행사나 개발 시 확인 및 조치가 필요할 수 있음.

7.3. 접근성 및 이용 제한

* 일부 토지는 폭 3m 도로에 접하나 고저차로 인해 직접적인 통행이 곤란할 수 있으며, 맹지인 경우도 있어 차량 접근 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

* 토지 이용계획상 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 및 조례 준수가 필요함.

7.4. 중복 사건

* 본 사건이 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 서류 및 경매 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있음.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 사리 449-2에 위치한 근린시설로, 넓은 토지 면적과 활용 가능한 건물들을 보유하고 있습니다. '봉작교차로' 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변에 공공 및 관광 시설이 분포하고 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리 없이 말소되는 권리들로 구성되어 있어 권리관계는 비교적 명확합니다.

하지만, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 토지의 원상회복명령 가능성, 토지 지목과 현황의 불일치, 맹지 및 도로 접근성 문제 등 여러 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 부분들은 매수 후 추가적인 비용 발생이나 이용 제한으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 검토가 반드시 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 넓은 대지 면적 (17,103㎡)을 활용하여 다양한 개발 및 사업적 가치 창출이 가능함.

* 현재 제조업소, 사무실 등으로 이용 중인 건물들이 존재하여 즉시 활용 또는 리모델링을 통한 가치 상승 기대.

* '봉작교차로' 인근에 위치하여 주요 도로망 접근성이 우수함.

* 인수할 권리 관계가 없어 명확한 권리 승계가 가능함.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 7,648,616,580원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 금액으로 입찰가를 고려해야 합니다.

다만, 상기 언급된 농지취득자격증명, 원상회복명령 가능성, 토지 지목/현황 불일치, 도로 접근성 제한 등 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 향후 개발 가능성, 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.