나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600532 [1] 대전광역시 서구 관저동 984 원앙마을2단지 204동 7층 705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지후감정 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 '대전관저고등학교' 남측 인근에 위치하는 '원앙마을2단지' 제204동 제705호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지내로 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 건물중 제7층 제705호로, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 광대로에 서측 및 북동측으로 대로에 각각 접하며 단지내 진입도로를 통해 접근가능하며, 인접도로 상태는 무난한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(관저초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(원앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(원앙초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(관저고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600532 (1)

소재지: 대전광역시 서구 관저동 984, 원앙마을2단지 204동 7층 705호

용도: 아파트

감정가: 217,000,000원

건물면적: 59.47㎡ (약 17.99평)

토지면적: 32.71㎡ (약 9.90평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자 (경매 신청): 애큐온저축은행

건축년도: 1997년 7월 3일

2. 물건 기본정보.1.입지조건

주위 환경:

본건은 대전광역시 서구 관저동에 위치하며, '대전관저고등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 전형적인 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

단지 내로 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 단지 남측으로는 광대로, 서측 및 북동측으로는 대로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변 시설:

본건은 대전관저고등학교, 관저초등학교, 원앙초등학교 등 다수의 학교와 인접해 있으며, 관련 교육환경 보호구역으로 지정된 지역이 다수 포함되어 있습니다.

혐오시설 유무:

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 물건 기본정보.2.권리분석

말소기준권리:

애큐온저축은행 근저당 (2022년 1월 25일 접수, 244,800,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

기타 권리:

주식회사 국민행복기금의 가압류 (2023년 11월 14일 접수, 15,216,811원) 및 서민금융진흥원의 가압류 (2023년 12월 8일 접수, 6,686,186원)가 존재하나, 모두 말소 예정입니다.

총 채권액:

등기부등본상 채권 총액은 266,702,997원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

없음.

임차인 현황:

인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었으나, 인수 부담이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 물건 기본정보.3.상권분석

본건이 속한 원앙마을2단지는 관저지구 택지개발 사업의 일환으로 조성된 주거 밀집 지역에 위치합니다. 주변으로 아파트 단지와 상가, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대로변에 인접해 있어 지역 상권 접근성도 양호한 편입니다.

5. 물건 기본정보.4.생활정보

아파트 단지 정보:

아파트명: 원앙마을2단지

주소: 대전광역시 서구 관저동 984

준공일: 1997년 7월 3일

총 세대수: 1734세대 (13개동)

주차: 총 633대 (지상 4대, 지하 35대, 옥외기계식 634대, 실내기계식 311대)

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등.

건물 구조 및 상태:

본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕의 20층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

6. 물건 기본정보.5.잠재적 리스크

내부 이용상태 미확인:

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태를 직접 확인하지 못하였으나, 건축물대장 및 외부 관찰 등을 통해 통상적인 아파트 내부 상황을 고려하여 평가되었습니다.

기타 특이사항:

제공된 정보 상 특이사항, 주의사항, 특수물건정보는 별도로 명시되지 않았습니다.

공부와의 차이:

없음.

7. 물건 기본정보.6.종합 의견

본건은 대전광역시 서구 관저동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 명확한 권리관계를 바탕으로 안전한 경매 물건으로 판단됩니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되며 인수할 임차인의 보증금 부담이 없는 점 또한 긍정적인 요소입니다. 주변 학군과 교통, 편의시설 등을 고려할 때 실거주 목적이나 안정적인 투자 목적으로 모두 적합한 물건으로 평가됩니다.

8. 물건 기본정보.7.투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치 및 우수한 생활 인프라

* 매각 후 모든 권리 소멸로 인한 권리 인수 부담 없음

* 주변 학군 및 교통 편의성으로 인한 수요 확보 용이

* 합리적인 가격으로 시세 차익 및 실거주 목적 달성 가능

9. 물건 기본정보.8.예상 입찰가

시세 분석:

본건과 동일 면적인 59.47㎡ (약 18평) 아파트의 최근 매매 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 6월 5일: 13층, 180,000,000원

* 2026년 6월 5일: 22층, 175,000,000원

최근 거래가를 기준으로 할 때, 본건 아파트의 시장 시세는 약 175,000,000원 ~ 180,000,000원 수준으로 분석됩니다. 본건은 7층에 위치하여 고층 대비 약간의 가치 하락 요인이 있을 수 있습니다. 감정가는 217,000,000원으로, 최근 시세 대비 높은 편입니다.

예상 입찰가:

최근 시세와 건물의 층수, 입지 조건 등을 종합적으로 고려할 때, 합리적인 예상 입찰가는 175,000,000원으로 산정됩니다. 본 가격은 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 낙찰 가능성을 높이는 전략적 입찰가입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.