나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50335 [1] 충청북도 보은군 보은읍 이평리 127-4 홍인주택 나동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 보은군 보은읍 이평리 소재 "보은문화예술회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건 중 제1층 제102호로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 일부 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체적으로 평탄한 세장형 평지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 4차선의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(보은), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 취약방재시설지구(2018-04-06)(취약방재시설지구)<자연재해 대책법>, 하수처리구역<하수도법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50335 (1)

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 이평리 127-4 홍인주택 나동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 46,000,000원

토지면적: 33.70㎡ (약 10.20평)

토지지분: 33.7㎡ (약 10.20평)

건물면적: 57.92㎡ (약 17.52평)

건물지분: 57.92㎡ (약 17.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 권OO

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 4층 건물 중 제1층 제102호

건축년도: 1993년 12월 20일 (사용승인일 기준)

건물명: 홍인주택 나동

등기부채권 총액: 160,664,618원

2. 입지조건

주위 환경: 대상 물건은 충청북도 보은군 보은읍 이평리 소재 "보은문화예술회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대체로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다. [cite:appraisal_summary]

교통 상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 일반 차량을 이용한 접근성과 대중교통 이용 여건은 대체로 보통 수준입니다. [cite:appraisal_summary]

도로 상태: 대상 물건 동측으로 왕복 4차선의 포장도로가 소재합니다. [cite:appraisal_summary]

위치적 특성: 보은읍 이평리는 보은군의 행정, 문화, 복지, 체육의 중심지로 발돋움하고 있는 지역입니다.

3. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 해당 물건에는 인수할 임차인이 없습니다.

말소기준권리: 2007년 7월 20일자 권리자 권의웅의 근저당권 (30,000,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 후순위인 대부분의 권리(가압류, 압류, 근저당, 임의경매 개시 결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다. [cite:property_statement]

특이사항: 등기부 요약상 소유권이전, 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등 다양한 권리 변동이 있었으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

4. 상권분석

주변 지역 특성: 대상 물건이 속한 보은읍 이평리는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. [cite:appraisal_summary]

상업 시설 연계성: 보은문화예술회관 인근으로, 주변 지역은 점진적인 발전 추세를 보이고 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설:

* 보은문화예술회관, 보은문화원, 뱃들공원 등이 인근에 위치하여 문화 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다.

* 보은군청, 국민체육센터, 보은군 공설운동장 등 공공 및 체육 시설이 인근에 위치합니다.

* 교육 시설(보은중학교 등), 병원, 복지관 등이 지역 내에 분포하고 있습니다.

* 해당 지역은 장수 마을로도 알려져 있습니다.

교통: 일반 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 생활 편의를 누릴 수 있습니다. [cite:appraisal_summary]

6. 잠재적 리스크

건축 연도: 1993년 준공된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역(보은), 제2종일반주거지역

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 배출시설설치제한지역

* 취약방재시설지구

* 하수처리구역

위 제한사항들은 지역의 환경 관리 및 개발과 관련될 수 있으므로, 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 보은군 보은읍 이평리에 소재한 다세대주택으로, 감정가는 4,600만원입니다. 1993년에 건축된 건물이나, 동일 건물(홍인주택) 내에서 최근 실거래 사례가 존재하여 시세 파악이 용이합니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 후순위 권리들이 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확하며, 인수할 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 보은군 내 행정 및 문화 중심지로 발전하고 있는 지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

8. 투자 포인트

* 동일 건물 내 최근 실거래 사례(2024년 6월 5,000만원, 2024년 2월 6,100만원)가 존재하여 시세 연계 분석이 가능합니다.

* 인수할 임차인이 없어 명도 절차가 비교적 간편할 것으로 예상됩니다.

* 보은군 중심지(이평리)에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 건축된 지 오래되었으나, 지역 내 수요가 꾸준히 있는 다세대주택입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 46,000,000원

시세 분석:

* 본 물건과 동일한 건물(홍인주택, 127-4번지) 내 1층(102호)은 57.92㎡ 면적을 가집니다.

* 최근 실거래 정보 분석:

* 2024년 6월 28일 거래: 57.92㎡, 4층, 5,000만원. (본 물건과 면적, 건물 동일)

* 2024년 2월 26일 거래: 58.03㎡, 2층, 6,100만원. (본 물건과 면적, 건물 동일)

* 최근 거래 사례 중 동일 건물 4층 매물이 5,000만원에 거래되었습니다. 본 물건은 1층으로, 층수 및 상태에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.

* 감정가는 4,600만원으로, 최근 거래가(5,000만원) 대비 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

* 1층임을 감안하고, 현재 시장 상황 및 경매 절차를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

예상 입찰가: 48,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.