나이스옥션 법원경매 평택 2026타경97 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-1 골드테라스3 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이건 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 '청옥중학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 중 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 택지 개발지구, 토지거래에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국 인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경97 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-1 골드테라스3 3층301호

용도: 제2종근린생활시설 (건축물대장상 표기, 기타 용도 제1,2종근린생활시설)

감정가: 391,000,000원

토지면적: 72.87㎡ (약 22.07평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 158.12㎡ (약 47.83평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOOOOO

1.1. 입지조건

위치: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-1번지, 골드테라스3 건물 3층 301호

주위환경: 본건은 '청옥중학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준임. 북서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 약 15미터, 남서측으로 약 12미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(청북택지)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접합됨. 또한 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) 및 택지개발지구에 해당함. 토지거래에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함 (2025.8.26.~2026.8.25.)

1.2. 권리분석

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 3층 301호임. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있음.

이용상태: 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

말소기준권리: 을1. 근저당권 (접수일자: 2017-07-21, 채권자: 새중앙새마을금고)

소멸예상 권리: 말소기준권리인 을1 근저당권보다 후순위로 등기된 권리들(을5, 을7 근저당권, 갑12 임의경매개시결정, 갑13 압류)은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

인수할 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 제공된 등기부 요약 상에는 지상권이 확인되지 않음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

1.3. 상권분석

본 물건은 경기도 평택시 청북읍의 택지개발지구 내에 위치하며, 주변은 아파트단지와 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음. 제2종근린생활시설로 활용 가능한 건물이며, 1,2종 근린생활시설의 복합 용도 또한 가능함. 현재 공실 상태로, 주변 상권 형성 정도 및 공실률, 임대료 수준에 대한 면밀한 분석이 필요함. 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성은 있으나, 상권 활성화 여부가 주요 관건임.

1.4. 생활정보

교육시설: 청옥중학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편임.

교통: 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 용이함.

편의시설: 주변 아파트 단지 및 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됨. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.5. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 건물이 공실 상태이므로, 장기간 공실이 지속될 경우 임대 수익이 발생하지 않아 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있음.

임대관계 미상: 임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 임대관계가 미상으로 명확히 파악되지 않은 점은 명도 과정 또는 향후 임대차 계약 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포함.

토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 택지개발지구 지정 등으로 인한 특정 개발 행위의 제한 가능성이 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 청북읍 택지지구 내에 위치한 제2종근린생활시설로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 준공(2017년)된 지 얼마 되지 않아 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 후순위 권리들이 대부분 소멸될 것으로 보여 비교적 명확합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 향후 지역 발전 가능성과 더불어 공실 해소 및 안정적인 임대 수익 확보 방안 마련이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.7. 투자 포인트

택지지구 내 입지: 청북 택지개발지구에 속해 있어 배후 수요 확보 및 지역 발전 가능성이 있음.

건축물 상태: 2017년 준공된 철근콘크리트 구조 건물로, 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높음.

활용 방안 다양성: 근린생활시설로, 다양한 업종의 입점을 통해 적극적인 수익 창출이 가능함.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점, 시장 상황 및 경쟁 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제시된 감정가 391,000,000원을 기준으로, 주변 유사 물건의 실거래가, 예상 임대 수익률, 향후 예상되는 공실 해소 기간 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 반드시 필요합니다. (인수할 보증금이 없는 점은 입찰가 산정 시 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.