나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50412 [1] 경기도 평택시 비전동 1102 에이치탑5 7층702호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 비전동 소재 '배다리저수지' 서측 도로월편에 위치하는 에이치탑5 내에 소재 하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 주위는 아파 트단지, 공원 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

대로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서남측 직선거리 약2.8km지점에 평택역이 위치하고, 남동측 직선거리 약3km지점에 안성I.C진출입 로가 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층건 내 7층 702호로서 외벽 : 복합판넬, 그라스월 등 마감. 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

사무실로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역

엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설(구분건물) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭30미터, 서측으로 폭18미터, 북측으로 폭8미터(보행저전용) 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

비전동 1102 :일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

본건의 건축물대장상 용도는 '휴게음식점'으로 등재되어 있으나 현황 '사무실'로 이용중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

본건의 건축물대장상 용도는 '휴게음식점'으로 등재되어 있으나 현황 '사무실'로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50412 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1102 에이치탑5 7층 702호

용도: 업무시설 (건축물대장상 '휴게음식점', 현황 '사무실')

감정가: 302,000,000원

면적:

토지: 21.17㎡ (약 6.4평)

건물: 115.64㎡ (약 35.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 평택시 비전동 '배다리저수지' 서측 도로변에 위치한 에이치탑5 건물 내 7층 702호입니다. 주변은 상업 및 업무용 부동산이 밀집한 상가지대로, 인근에 아파트 단지와 공원이 있습니다.

* 교통상황: 대로변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 서남측으로는 약 2.8km 거리에 평택역이, 남동측으로는 약 3km 거리에 안성IC 진출입로가 소재합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을2, 근저당권, 안성축산업협동조합, 2019년 09월 05일 접수, 채권금액 260,000,000원.

* 기타 권리:

* 소유권보존 (2017-04-18, 유한회사메이)

* 소유권이전 (2017-05-30, 황해정, 매매)

* 압류 (2024-01-24, 평택세무서장, 말소)

* 가압류 (2024-10-29, 경기신용보증재단, 채권금액 38,700,000원, 말소)

* 압류 (2025-11-25, 평택시, 말소)

* 임의경매개시결정 (2026-03-11, 안성축산업협동조합, 채권금액 208,962,916원, 말소)

* 총 등기부채권액: 298,700,000원

* 임차인 현황:

* (주)금강종합관리: 보증금 2,000,000원, 차임 250,000원, 사업일자 2021-09-09, 대항력 없음.

* 마골프컨설팅그룹(주): 보증금 0원, 차임 840,000원, 사업일자 2021-09-13, 대항력 없음.

* 서현종합개발주식회사: 보증금 1,000,000원, 차임 250,000원, 사업일자 2025-11-19, 대항력 없음.

* 송진우: 보증금 3,000,000원, 차임 500,000원, 사업일자 2023-07-06, 대항력 없음.

* 주식회사이안엔지니어링: 보증금 5,000,000원, 차임 100,000원, 사업일자 2022-01-12, 대항력 없음.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 위 임차인들의 보증금은 인수되지 않습니다.

1.4. 상권분석

* 지역적 특성: 평택시 비전동은 소사벌 택지개발지구 개발과 함께 상업 및 업무용 부동산이 밀집된 지역으로 성장하고 있습니다. 30대 이용객 비율이 높으며, 평택역과 분산되는 경향도 보입니다.

* 건물 특징: 에이치탑5는 10층 건물로, 본 물건은 7층에 위치합니다. 건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설' 중 '휴게음식점'이나, 현황은 '사무실'로 이용 중입니다. 이는 추후 건축물 관련 민원이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

* 인근 시설: 인근에 배다리저수지가 있으며, 상업 시설과 주거 시설(아파트 단지)이 혼재되어 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 대로변에 위치하여 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 평택역이 근거리(약 2.8km)에 위치하여 교통의 요지입니다.

* 편의시설: 주변 지역은 상업지대이므로 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 보고서 작성 시점의 검색 결과에서는 특정 혐오시설이나 특이할 만한 편의시설 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시는 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 비전동 일대에는 다양한 상가 및 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 용도 불일치: 건축물대장상 용도('휴게음식점')와 실제 현황('사무실')이 다릅니다. 이는 추후 건축물 관련 조사나 용도 변경 시 문제가 될 수 있습니다.

* 임차인 관계: 현재 모든 임차인은 대항력이 없으나, 실제 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 일반상업지역이며, 지구단위계획구역, 대로/중로/소로에 접합하는 등 다양한 도시계획의 영향을 받습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인 주택 취득에 한정됩니다.

* 주변 환경: 간혹 버려지거나 방치된 건물로 인해 우범지대화되거나 쓰레기 문제가 발생할 가능성에 대한 언급이 있으나, 본 물건과 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다. 평택시의 폐기물 처리 시설 확장 등 환경 관련 이슈가 있으나, 본 물건과 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여 교통이 편리하고 상권 이용이 용이한 장점을 가지고 있습니다. 특히 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 좋습니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인들의 대항력 또한 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 건축물대장상 용도와 현황 용도의 불일치는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 실제 이용 시 법규 위반 소지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 평택시 비전동은 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 우수한 접근성: 대로변에 위치하여 차량 접근성이 좋고, 평택역 및 안성IC 등 교통 요충지가 인접해 있습니다.

* 명확한 권리관계: 모든 이해관계자들의 권리가 매각으로 소멸되어 명도가 비교적 용이할 것으로 보입니다.

* 다용도 활용 가능성: 현황 '사무실'로 사용되고 있어, 인테리어 변경을 통해 다양한 업무 공간으로 활용 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 302,000,000원입니다. 최종 예상 입찰가는 법원 경매 절차, 경쟁 입찰 상황, 물건의 실제 상태 및 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 낙찰가를 산정하되, 시장 상황 및 본 물건의 고유한 가치를 면밀히 분석하여 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.