나이스옥션 법원경매 평택 2026타경78 [1] 경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 키스톤 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 지하철 1호선 "서정리역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 건물, 업무용건물 , 생활지원시설 등이 혼재하는 상업지대로 전반적인 상업환경은 양호한 수준임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 도보가능거리에 지하철 "서정리역"이 소재하는 등, 대중교통여건은 무난한 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 지붕 12층 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 용도의 건물 (사용승인일 : 2018.11.15) 중 2층 201호로서 외벽 : 화강석 판석 마감, 석재질 패널 마감등 내벽 : 인테리어 마감 등의 구조임

이용상태

근린생활시설(한식뷔페 음식점)으로 이용중임 (현재는 휴업상태)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화설비 등 방화설비, 방재설비, 보안설비, 승강기설비, 지삼 및 지하주차장 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형 평지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설용 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하며 및 남서측 및 북서측으로 약 4~5m 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

근린생활시설(한식부페 음식점)으로 이용중(현재는 휴업상태)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경78 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 2층201호

건물명: 데오스팰리스

용도: 근린상가

감정가: 1,370,000,000원

토지면적: 59.44㎡ (약 17.98평)

건물면적: 278.94㎡ (약 84.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송

사용승인일: 2018년 11월 15일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 지하철 1호선 "서정리역" 북동측 인근에 소재합니다. 주변은 상업용 건물, 업무용 건물, 생활지원시설 등이 혼재하는 상업지대로 전반적인 상업 환경은 양호한 수준입니다. [cite: data from prompt]

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 도보 가능한 거리에 지하철 "서정리역"이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 수준입니다. [cite: data from prompt]

2.3. 도로상태

본 건 서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하며, 남서측 및 북서측으로 약 4~5m 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: data from prompt]

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 01월 21일 접수된 송탄농업협동조합의 근저당권입니다. [cite: data from prompt]

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 798,000,000원입니다. [cite: data from prompt]

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 권리이므로 주의가 필요합니다. [cite: data from prompt]

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 25,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-07-10

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고:

임차인 김 은 대항력이 없으나, 보증금/차임에 대한 배당 여부는 확인이 필요합니다.

3.5. 인수 보증금 합계

인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite: data from prompt]

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 건물은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 용도로 사용 승인되었으며, 해당 물건(2층 201호)은 현재 근린생활시설(한식뷔페 음식점)로 이용 중이나 휴업 상태입니다. [cite: data from prompt]

4.2. 주변 상업 환경

본 물건이 위치한 서정리역 인근은 상업 및 업무 시설이 혼재된 상업지대로, 전반적인 상업 환경은 양호한 수준입니다. [cite: data from prompt] 특히 서정리역은 경부선과 수도권 전철 1호선이 지나는 교통의 요지로, 과거부터 지역 상권의 중심 역할을 해왔으며, 최근에는 삼성 반도체 평택캠퍼스 조성 등으로 제2의 전성기를 맞이하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

지하철 1호선 서정리역이 인근에 위치하여 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: data from prompt]

5.2. 건물 내부 설비

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 방화 및 방재설비, 보안설비, 승강기설비, 지상 및 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다. [cite: data from prompt]

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 이용 현황 (휴업)

본 물건은 근린생활시설(한식뷔페 음식점)로 이용 중이었으나 현재 휴업 상태입니다. 이는 임대 수익 발생에 공백이 있거나 공실 위험을 내포하고 있을 수 있습니다. [cite: data from prompt]

6.2. 법규 제한

* 비행안전제6구역: 본 물건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있으며, 이는 건축물의 높이 제한과 같은 영향을 받을 수 있습니다. [cite: data from prompt] 평택시는 미군기지 주둔으로 인한 비행안전구역의 고도제한 완화를 추진하고 있으나, 현재까지 해당 구역 내 건축물의 높이 제한은 개발 사업에 제약을 주는 요인으로 작용하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(서정리초교)에 해당하며, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (25.8.26.~26.8.25.). [cite: data from prompt]

6.3. 미회수 권리 (지상권)

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 존재할 경우, 이는 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으며, 해당 지상권의 내용과 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 서정리역 역세권에 위치한 신축급 근린상가로, 우수한 교통 접근성과 주변 상업 환경을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 시설도 양호하며, 과거 음식점으로 운영되었던 이력이 있어 상권 잠재력 또한 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 휴업 상태라는 점, 비행안전구역으로 인한 잠재적 건축 규제 가능성, 그리고 매각 후에도 소멸되지 않는 지상권의 존재는 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 서정리역 역세권: 평택 고덕신도시 개발과 삼성전자 입주 등으로 인한 배후 수요 증가 가능성이 높은 지역입니다.

* 신축급 건물: 2018년 사용승인을 받은 건물로, 비교적 최신 건축물에 해당합니다.

* 경매를 통한 시세차익: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인수해야 할 지상권의 가치 평가, 현 임대 현황(또는 공실 시 예상 임대료), 주변 시세 조사를 포함한 심층적인 현장 조사가 필수적입니다. 제시된 감정가 13억 7천만원을 기준으로 하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 직접적인 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.