나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50535 [1] 경기도 광주시 쌍령동 502 광주역대광로제비앙 103동 17층1703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 백석 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "쌍령 초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근으로는 아 파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 임야등이 소재하며 주거지로서 의 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층-29층 아파트 중 17층 1703호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)

설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안 설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 북측으로 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 준주거지역, 주거개발진흥지구(2015-02-27), 제1종지구단위계획구역(2015-02-27) (지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요), 소로2류(폭 8m~10m)(집산도 로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기 본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 기호(2) 도시지역, 준주거지역, 주거개발진흥지구(2015-02-27), 제1종지구단위계획구역(2015-02-27) (지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요), 소로2류(폭 8m~10m)(집산도 로)(접합), 소로2류(폭 8m 미만)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기 본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 성남지원 2026타경50535 (1)

* 소재지: 경기도 광주시 쌍령동 502 광주역대광로제비앙 103동 17층1703호

* 용도: 아파트

* 감정가: 359,000,000원

* 토지면적: 20.61㎡ (약 6.23평)

* 건물면적: 64.94㎡ (약 19.64평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 애큐온저축은행

1.2. 건축물 현황

* 아파트명: 광주역 대광로제비앙 아파트

* 준공일자: 2017년 12월 04일

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕

* 해당 동: 103동

* 해당 층: 17층 (총 29층)

* 전유 면적: 64.94㎡ (약 19.64평)

* 사용승인일: 2017년 12월 29일

1.3. 토지 관련 정보

* 토지 이용 현황: 아파트 건부지로 이용 중

* 토지 형상: 남서측 하향 완경사지를 평지로 조성한 2필지의 부정형 토지

* 토지 이용계획: 도시지역, 준주거지역, 주거개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역

* 토지거래계약허가구역: 2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일 (외국인 등 대상)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

* 본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "쌍령 초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 부근에는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 임야 등이 소재하여 주거지로서의 일반적인 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

* 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 본건 북측으로 단지 진출입이 용이하며 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

2.3. 혐오시설 유무

* 주변 현황 및 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2022년 03월 30일 접수된 애큐온저축은행의 근저당권(을10)입니다.

* 이하 후순위 권리인 을11 (근저당권) 및 갑4 (임의경매) 등은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 관련 특이사항 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계: 미상.

3.4. 주의 문구

* 임대 관계가 미상인 점은 잔금 납부 후 명도 과정에서 추가 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

* 단지 인근으로 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 단지 내 시설

* 광주역 대광로제비앙 아파트는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* "쌍령 초등학교"가 남서측 인근에 위치하여 초등 교육 시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 주거 편의

* 단지 내 및 인근에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

* 총 주차 대수는 59대(지상 12대, 지하 5대)이며, 전기차 충전기도 지하에 7대 설치되어 있습니다. (아파트 정보에서 총 주차 대수 59대를, 건축물표제부에서 지하 주차대수 260대를 언급하나, 개별 세대당 주차 대수는 59대로 이해하고 기재합니다. 상세 내용은 현장 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 거주자가 누구인지, 임대차 관계는 어떠한지 명확하지 않아 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지거래계약허가구역: 향후 토지 거래 시 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다. (2026년 8월 25일까지)

* 자연보전권역 및 특별대책지역: 해당 지역은 환경 보전 및 개발 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 경기도 광주시 쌍령동에 위치한 광주역 대광로제비앙 아파트 103동 17층 물건으로, 비교적 신축(2017년 준공)이며 입지 및 단지 조건이 양호한 편입니다.

* 주변에 학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고 교통 접근성도 보통 수준입니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 임대 관계 미상인 점은 명도 과정에서 유의해야 할 부분입니다.

* 전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 아파트 단지의 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 학군 및 생활 인프라가 양호한 지역에 위치하여 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

* 안정적인 시세: 아파트 물건 특성상 시장 상황에 따라 안정적인 시세 변동이 예상됩니다.

* 층수 이점: 17층으로 일조 및 조망권이 양호할 것으로 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석:

* 64.93㎡ (9층): 34,300,000원 (2026년 7월 18일)

* 64.76㎡ (2층): 33,700,000원 (2026년 7월 18일)

* 감정가: 359,000,000원

* 본 물건은 64.94㎡ 면적에 17층으로, 최근 거래된 유사 면적 물건(33,700만원~34,300만원) 대비 층수 이점이 있습니다.

* 감정가(359,000,000원)와 최근 고가 거래액(34,300,000원)을 고려할 때, 경쟁 상황 및 시장 동향에 따라 345,000,000원 ~ 360,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 인수되는 보증금이 없으므로, 본 가격 범위는 순수 입찰가로 산정되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.