나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502254 [1] 인천광역시 계양구 효성동 506 뉴코아그린맨션 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오케이 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트및 다세대주택,중소규모의 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브붕 4층건내(사용승인일:1995.05.17) 제4층 제401호로서, 외벽:드라이비트마감. 내벽:내부인테리어마감. 창호:샷시 창호임.

이용상태

본건은 "다세대주택"으로 이용중임.

설비내역

위생설비및 급배수설비,도시가스시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북측및 남측으로 각각 약 12미터,8미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경502254 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 506 뉴코아그린맨션 1동 4층401호

건물명: 뉴코아그린맨션 1동 401호

용도: 다세대주택

건축물 사용승인일: 1995.05.17

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브 지붕 4층건 중 제4층

건물 외벽: 드라이비트마감

건물 내벽: 내부인테리어마감

건물 창호: 샷시 창호

2.3. 면적 및 기타

감정가: 81,000,000원

토지면적: 20.16㎡ (약 6.09평)

토지 지분: 20.16㎡ (약 6.09평)

건물면적: 42.07㎡ (약 12.72평)

건물 지분: 42.07㎡ (약 12.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 접근성

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 내역

본 물건은 인천지방법원 2026타경502254 사건으로 진행되는 강제경매 물건입니다. 등기부상 말소기준권리는 주택도시보증공사의 강제경매개시결정등기(2026.03.20.)입니다.

등기부상 총 채권액은 100,000,000원입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 현재 소유권자는 2021년 10월 25일 소유권 이전한 손재현 씨입니다.

4.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 을구 순위 9번 주택임차권 등기가 있으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

4.3. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(박 )

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-10-19

확정일자: 2021-09-27

대항력: 없음

비고: 임차인 박 씨는 대항력이 없으며, 임차보증금 100,000,000원은 인수되지 않습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

5. 상권분석

5.1. 주변 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 주변 다세대주택 및 연립주택의 거래 가격은 다음과 같습니다.

- 남양연립 (1979년식, 1층, 49.49㎡): 80,000,000원 (2026년 7월 거래)

- 향림대궐빌라 (1994년식, 3층, 41.67㎡): 69,700,000원 (2026년 7월 거래)

- 청하빌라 (1993년식, 3층, 56.1㎡): 90,000,000원 (2026년 7월 거래)

본 물건은 전용면적 42.07㎡ (약 12.72평)으로, 이와 유사한 면적의 거래 사례(41.67㎡, 56.1㎡)를 고려할 때, 제곱미터당 약 160만원 ~ 167만원 수준의 시세가 형성되어 있습니다.

이를 바탕으로 산정한 본 물건의 예상 시장 가치는 약 6,860만원 수준입니다. 감정가는 81,000,000원으로, 시세 대비 약간 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

5.2. 건물 연식 및 상태

본 건물은 1995년에 사용승인된 건물로, 약 31년의 연식을 가지고 있습니다. 내부 인테리어는 마감되어 있으나, 구체적인 건물 상태는 현장 확인이 필요합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6.2. 교육시설

"북인천여자중학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리관계 변수

주택임차권 등기가 말소 예정이므로 권리관계로 인한 추가 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 HUG 인수조건 변경 관련 세부 내용을 확인하여 잔여 변수를 파악하는 것이 좋습니다.

7.2. 기타 리스크

건축 연령이 30년을 초과하므로 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대차 내역이 미상으로 기재되어 있어, 명확한 점유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 다세대주택으로, 주변 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 권리관계상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 감정가 대비 인근 시세가 낮은 점을 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 대항력 없는 임차인으로 권리 인수 부담 없음

- 주변 학군 및 교통 여건 양호

- HUG 인수조건 변경 완료로 권리관계 명확화

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 81,000,000원입니다. 주변 시세 분석 결과, 본 물건의 적정 시장 가치는 약 6,860만원으로 추정됩니다. 대항력 있는 임차인이 없고, 권리관계가 명확한 점을 고려하여, 보수적으로 감정가의 약 96% 수준인 78,000,000원으로 예상 입찰가를 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.