나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30654 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1185-2 그린타운 1336동 19층1905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오름 · 평가일 2026.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

당해 부동산은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 ´계남고등학교´ 동측 인근에 위치한 아파트으로서 주위는 아파트단지, 공공청사, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.

교통상황

당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 지하철역(지하철7호선 신중동역) 및 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 23층건으로(사용승인일:1994.01.24), 외벽 : 시멘트몰탈 위 수성페인트. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 플라스틱창 및 철제문.

이용상태

아파트(으)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

당해 아파트단지와 연결된 외곽공도 및 단지 내 포장도로를 통하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

중동 1185-2 :제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천부곡초등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계남고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도담유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡중 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(계남중) [기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(계남초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계남중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(도담유)[기타사항은부천교육지원청에문의])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내역 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세정보를 아래와 같이 제공합니다.

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 부천지원 2026타경30654 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1185-2 그린타운 1336동 19층1905호

* 용도: 아파트

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 부OOO

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 65.10㎡ (약 19.69평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적 (분양 면적): 134.96㎡ (약 40.82평)

* 건물 전용 면적: 제공된 정보에서 직접 확인되지 않습니다.

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 가격 정보

* 감정가: 760,000,000원

1.4. 건물 정보 (그린타운아파트 1336동 1905호)

* 사용승인일: 1994년 01월 24일

* 층수: 23층 건물 중 19층

* 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕

* 외벽: 시멘트몰탈 위 수성페인트

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감

* 창호: 플라스틱창 및 철제문

* 난방 방식: 개별난방, 도시가스

1.5. 특이사항

* 개발행위허가제한구역, 토지거래허가구역

2. 입지조건

본 물건의 입지 조건을 상세 분석합니다.

2.1. 위치 및 주위 환경

* 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '계남고등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 아파트단지, 공공청사, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 여건

* 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 신중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 다수의 노선 버스정류장이 인접해 있어 광역 교통망 또한 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 해당 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 대로2류(30~35m), 대로3류(25~30m), 소로1류(10~12m) 도로에 접해 있습니다.

* 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있습니다.

* 중동지구 지구단위계획구역에 포함됩니다.

* 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 다수의 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있습니다. (부천부곡초, 계남고, 도담유치원, 부곡중, 계남중, 계남초 등)

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 외국인 등 특정 대상에 대한 토지 거래 시 허가 절차가 필요합니다. (2025.8.26.~2026.8.25.)

3. 권리분석

본 물건의 권리 관계를 명확히 분석합니다.

3.1. 권리 분석 요약

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

* 말소기준권리는 2024년 08월 09일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을22)입니다.

* 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매개시결정)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 1,373,579,578원입니다.

3.2. 주요 권리 내역 (말소 예정)

* 소유권 이전: 갑1(1994-07-08, 안정덕), 갑2(2003-06-28, 이봉주 - 매매)

* 근저당: 을22(2024-08-09, 농업협동조합자산관리회사, 12억원) - 말소기준권리

* 근저당: 을23(2025-04-04, 중국인, 7천만원)

* 가압류: 갑25(2025-04-15, 현대카드, 약 1,935만원)

* 압류: 갑26(2025-07-23, 남동세무서장)

* 가압류: 갑27(2025-08-22, 케이비캐피탈주식회사, 약 2,423만원)

* 가압류: 갑28(2025-09-08, 혜성금속, 6천만원)

* 임의경매: 갑29(2026-03-19, 부평농업협동조합, 약 10억 1,815만원)

* 압류: 갑30(2026-05-12, 부천시)

3.3. 임차인 현황

* 임대 내역은 미상입니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 혹시 모를 숨은 권리 관계가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 자료에서 해당 정보는 명확히 확인되지 않습니다. 물건명세서상 '지상권개요:' 부분은 있으나 구체적인 내용은 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 상권의 특징을 분석합니다.

4.1. 주거지로서의 입지

* 아파트 단지 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 주변에 공공청사, 학교, 상업시설이 혼재하여 주거 편의성이 높습니다.

4.2. 역세권 효과

* 지하철 7호선 신중동역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 역세권 단지입니다.

* 이는 출퇴근 및 이동 편의성을 높여 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

실거주 또는 투자를 위한 생활 편의 정보를 제공합니다.

5.1. 교육 환경

* 본 물건은 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교, 유치원이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 계남고등학교, 부천부곡초등학교, 계남중학교, 부곡중학교, 도담유치원 등이 단지 인근에 위치합니다.

5.2. 편의시설

* 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 의료 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 인근 상업지역을 통해 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

5.3. 주차 시설

* 아파트 단지 내 총 1122대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차 스트레스가 적은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

투자에 앞서 반드시 고려해야 할 잠재적 위험 요소를 분석합니다.

6.1. 규제 지역 지정

* 개발행위허가제한구역: 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등의 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 일정 규모 이상의 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 제약이 있습니다. (2025.8.26.~2026.8.25. 기간 동안 유효)

6.2. 건물 노후도

* 1994년 준공된 건물로, 사용승인 후 약 30년이 경과하였습니다.

* 향후 유지보수 비용 증가 및 재건축/리모델링 가능성 등을 고려해야 합니다.

6.3. 교육 환경 보호구역

* 다수의 학교 인근에 위치하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 개발 행위에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

6.4. 주변 시설

* 현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

제공된 정보를 바탕으로 본 물건에 대한 종합적인 의견을 제시합니다.

* 본 물건은 역세권에 위치한 대단지 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 모두 있는 것으로 판단됩니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 개발행위허가제한구역 및 토지거래허가구역 지정, 건물의 노후도 등은 향후 재산 가치 상승이나 활용에 제약이 될 수 있는 요소이므로 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 잠재적 투자 가치를 높이는 요소를 강조합니다.

* 신중동역 역세권의 우수한 교통 환경.

* 단지 주변의 풍부한 생활 편의시설 및 교육 환경.

* 준수한 규모의 아파트 단지로, 향후 지역 내 재건축/리모델링 추진 시 수혜 가능성 (다만, 구체적인 계획은 확인 필요).

* 현재 감정가가 시장 시세 대비 적정 수준인지 면밀한 비교 분석이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

현 시점에서의 예상 입찰가에 대한 의견을 제시합니다.

* 본 보고서에서는 시장 조사 및 경쟁 입찰 상황 분석을 통한 정확한 예상 입찰가 산출은 어렵습니다.

* 예상 입찰가는 해당 물건의 현재 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 입찰 참여자들의 경쟁 정도, 추가 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 참고로, 본 물건의 감정가는 760,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.