나이스옥션 법원경매 부천 2026타경88 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1116 리첸시아중동 13층비-1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프로 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천소방서' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상66층 건물 내 제13층 제비-1301호로서, (사용승인일 : 2012.01.30) 외벽 : 석재붙임, 커튼월 등 마감. 내벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감임.

이용상태

아파트으로 이용중임.

설비내역

기본적이 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서, 아파트, 판매시설, 운동시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고, 북측 및 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부천지원 2026타경88 (1) 사건으로 경매에 나왔습니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 중동 1116 리첸시아중동 13층비-1301호입니다.

본건의 용도는 아파트로, 감정가는 1,320,000,000원입니다.

토지 면적은 18.35㎡ (약 5.55평)이며, 토지 지분은 18.3525㎡ (약 5.55평)입니다.

건물 면적은 140.61㎡ (약 42.53평)이며, 건물 지분 역시 140.61㎡ (약 42.53평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 광OOO이며, 특이사항으로 토지거래허가구역임을 명시하고 있습니다.

본 건축물은 철근콘크리트구조로, 지상 66층 건물 중 13층에 위치하며 사용승인일은 2012년 1월 30일입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, '부천소방서' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 아파트와 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황은 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적으로 보통인 편입니다.

도로 상태는 본건 남동측으로 폭 약 20미터, 북측 및 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2025년 2월 26일에 접수된 광희신용협동조합의 근저당권 (을12)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리 및 채권은 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없습니다.

등기부상에는 주택임차권으로 김석호 씨가 보증금 50,000,000원, 차임 3,800,000원에 전입일자 2025년 3월 6일, 확정일자 2026년 3월 6일로 등재되어 있으나, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

이 외에도 롯데카드, 웰컴저축은행, 하나카드의 가압류와 부천시의 압류가 등기되어 있으며, 이들 또한 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,282,906,452원입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

토지 이용 계획상 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 중로2류에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

특히, 본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 거래 시 관할 관청의 허가를 받아야 합니다.

5. 생활정보

본건은 '부천소방서' 인근에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

교육 환경으로는 상대보호구역(중앙초)으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다.

건물 자체적으로는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본 건이 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있다는 점입니다.

해당 허가구역 지정 기간(2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 내에 거래 시에는 반드시 관할 관청의 허가를 받아야 하며, 허가를 받지 못할 경우 계약이 무효가 될 수 있습니다.

임차인 김석호 씨는 대항력이 없으므로 배당 순위에 따라 보증금 전액을 배당받지 못할 경우를 대비해야 합니다.

집합건물 등기부상 과거 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 내역이 있으나, 현재 채무 총액이 감정가를 초과하는 상황이므로 경매 절차 진행에 따른 변수가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 중동의 리첸시아중동 아파트로, 2012년에 준공된 현대적인 고층 주상복합 건물입니다.

준수한 입지와 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있으나, 감정가 대비 채권 총액이 높아 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

특히 토지거래허가구역으로 지정된 점은 취득 시 주의가 필요하며, 관련 법규 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

부천 중동이라는 신흥 주거 및 상업 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다.

2012년에 준공되어 비교적 최신식 설비와 구조를 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

건축물 자체의 브랜드 가치와 주변 개발 호재 등을 고려할 때 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 낙찰자가 부담해야 할 임차인 보증금은 없습니다.

감정가는 1,320,000,000원이며, 경매 신청 채권액은 1,010,673,614원입니다.

말소기준권리인 근저당권은 1,200,000,000원입니다.

등기부채권 총액이 1,282,906,452원에 달하는 점을 감안할 때, 본 건은 감정가 이상 또는 그 근접한 가격에서 입찰이 진행될 가능성이 있습니다.

토지거래허가구역임을 감안하여, 해당 허가를 받을 수 있는 경우를 전제로 보수적으로 접근한다면, 감정가의 100% ~ 110% 수준인 약 1,320,000,000원 ~ 1,452,000,000원을 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가는 향후 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 임차인 배당 현황 등 추가적인 조사를 통해 결정해야 합니다.

주변에 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.