나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502232 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-8 주영하이츠빌 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동류형의 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지상10층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2012.06.27) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등입니다. 창 호 : 하이샤시창호 등입니다.

이용상태

본건은 공부상 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 현황 "업무시설 및 공동주태"의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 35미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 기호 2) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2026타경502232 (1)

물건종별: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 171,000,000원

채권자: 주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.31㎡ (약 4.33평)

토지 지분: 14.307㎡

건물면적: 69.91㎡ (약 21.15평)

건물 지분: 69.91㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

주소: 인천광역시 부평구 부평동 134-8 주영하이츠빌 2층 202호

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지상 10층 건물 내 제2층 제202호

사용승인일: 2012년 06월 27일

건축물 용도: 업무시설, 공동주택

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동류형의 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 현황 "업무시설 및 공동주택"의 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본 건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됩니다.

본 건 서측으로 폭 약 35미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2026.08.25까지) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권보존(2012.07.11) 이후 공유자 지분 이전, 소유권 이전(2021.12.10)이 이루어졌습니다.

국민건강보험공단(2023.07.11) 및 부평구(인천광역시)(2024.05.20)의 압류가 존재합니다.

말소기준권리는 국민건강보험공단의 압류(2023.07.11)로 추정됩니다.

3.2. 임차인 분석

주택도시보증공사(우 )가 임차인으로 등재되어 있으며, 보증금 178,000,000원, 차임 0원입니다.

전입일자는 2021년 11월 18일, 확정일자는 2021년 10월 29일, 배당신고일자는 2024년 03월 15일입니다.

해당 임차인은 대항력이 없습니다.

집합건물 등기부 상 을구 11번으로 주택임차권 등기가 있으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

본 건은 매각으로 인해 을구 11번 주택임차권은 소멸될 예정이며, 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건 주변은 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상업 활동이 활발한 편입니다.

다양한 소매점, 식당, 병원 등 근린생활시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 특성

부평동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

본 건은 업무시설 및 공동주택 용도로 사용되는 토지 위에 위치하며, 오피스텔로서의 기능성을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물 내에는 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내 또는 인근에서 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

"부흥초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에 교육 환경을 제공합니다.

교육환경 보호 구역 내에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

주택도시보증공사(우 ) 임차인은 대항력이 없으나, 배당요구 및 말소 동의 절차 진행 여부 등 최종 명도 관련 사항을 확인해야 합니다.

HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 등의 특이사항은 등기부 상 권리 소멸 예정으로 인해 인수 부담은 없을 것으로 판단되나, 명확한 사실관계 확인이 필요합니다.

6.2. 권리 관련 리스크

등기부 상 다수의 압류 및 경매 개시 결정이 있었으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

6.3. 기타 리스크

토지이용계획 상 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당되어, 추후 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다 (지정기간: 2026.08.25까지).

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 오피스텔로, 역세권 인근에 위치하여 접근성이 양호하고 주변 편의 및 생활시설 이용이 편리한 입지입니다.

등기부상 권리 관계는 대부분 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다.

다만, HUG 인수조건 변경, 선순위임차권 등의 특이사항이 명시되어 있으므로, 이에 대한 명확한 확인과 최종 명도 절차 진행을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

역세권 인근으로 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

오피스텔로서의 활용도가 높으며, 비교적 최근 연식(2012년 준공)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

인근 지역 개발 계획 등 추가적인 호재가 있는지 파악하면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 유사 물건들의 매매가는 감정가(171,000,000원) 수준이거나 소폭 높은 175,000,000원 ~ 185,000,000원 범위로 파악됩니다.

본 건은 인수 보증금이 없으며, 임차인도 대항력이 없어 권리 인수 부담이 없습니다.

따라서, 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 175,000,000원 ~ 185,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

실제 입찰가 결정은 해당 경매 물건의 현장 답사, 추가 시세 조사, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.