나이스옥션 법원경매 인천 2026타경255 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 102동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2026.03.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천부마초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(산곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경255 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 102동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 342,000,000원

토지면적: 26.50㎡ (약 7.93평)

건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

아파트명: 산곡 한화1차 아파트

사용승인일: 1997년 3월 11일

총 동수: 10개동

세대수: 744세대

총 주차대수: 약 2,105대 (세대당 약 2.8대)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천부마초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다. 전체적으로 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접하며, 차량 출입이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 7호선 산곡역이 도보로 약 7분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 경매 물건의 낙찰 시점 및 매수인의 자격에 따라 해당 제한의 적용 여부를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

말소기준권리는 2017년 11월 30일 접수된 우리은행의 근저당권입니다.

등기부등본 상 기재된 모든 권리(을7, 을11, 갑8, 갑9, 갑10, 갑11)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었으며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함을 시사합니다. 또한, 최근 산곡역 개통 및 주변 재개발 사업 활성화로 인해 지역 가치가 상승하고 있습니다.

5. 생활정보

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 부대시설이 마련되어 있습니다.

인근에 인천부마초등학교가 위치하고 있으며, 산곡역을 통해 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

주변에는 롯데마트, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 인접해 있으며, 원적산공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 아파트 단지와 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

토지거래계약에 관한 허가구역: 본 물건은 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 낙찰 시 허가 절차 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이나 전세입자에 대한 정보가 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 다만, 인수되는 보증금은 없는 것으로 나타났습니다.

7. 종합의견

본 물건은 인천광역시 부평구 산곡동의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 한화 1단지 내 아파트입니다. 7호선 산곡역 초역세권 입지와 인근의 활발한 재개발 사업은 향후 가치 상승을 기대하게 합니다. 권리 관계가 명확하여 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상되나, 토지거래허가구역 지정 기간 및 임대 관계 미상 등의 부분은 주의가 필요합니다.

8. 투자포인트

7호선 산곡역 초역세권 입지로 교통 편리성 극대화.

산곡동 일대의 지속적인 재개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

단지 내 및 인근의 잘 갖춰진 생활 편의시설과 녹지 공간으로 쾌적한 주거 환경 제공.

경매 감정가 대비 합리적인 투자 가능성.

9. 예상 입찰가

최근 유사 면적(59.88㎡)의 거래 사례를 보면, 2026년 7월 7일에 327,000,000원에 거래가 있었습니다.

본 경매 물건의 감정가는 342,000,000원입니다.

현재 시세 및 주변 환경 등을 종합적으로 고려했을 때, 낙찰 가능성이 높은 입찰가는 약 335,000,000원으로 예상됩니다. 이는 최근 실거래가보다 소폭 높고 감정가보다는 낮은 수준으로, 안정적인 투자를 위한 적정 수준으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.