나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70523 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 843-130 학산빌라 디동 2층 201호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영진 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 "동송읍행정복지센터" 남동측에 위치 하며, 주위는 중소규모의 연립주택, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 연립주택 건물 중 제디동 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌조 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건의 사용승인일은 2000.06.26.일 자임.

이용상태

연립주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 등 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 및 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1, 2, 3) 토지 일단으로 인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 연립주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 세로(가)의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

☆기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역 _모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-15)(철원여자 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ☆기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역 _모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-15)(철원여자 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ☆기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역 _모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-15)(철원여자 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 기호 (1) 및 기호 (3) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

물건 보고서

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70523 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OO

물건종별: 연립주택

1.2. 면적 및 용도

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 843-130 학산빌라 디동 2층 201호

건물면적: 27.46㎡ (약 8.31평)

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 없음)

건물 용도: 연립주택

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 27,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 "동송읍행정복지센터" 남동측에 위치하며, 주위는 중소규모의 연립주택, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 여건은 보통임.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

토지 일부는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(2026-01-07) 및 상대보호구역(철원여자중학교)에 포함되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부상 주요 권리내역은 다음과 같음.

최종 소유권 이전: 2025-09-12 (박순식, 주식회사플레이미)

말소기준권리: 2020-11-12 근저당권 (강옥자, 12,000,000원) - 말소됨

임의경매개시결정: 2026-03-18 (강옥자, 8,000,000원) - 해당 사건(2026타경70523)의 개시 결정 등기이나, 등기부 요약상 '말소'로 표기되어 있으나, 본 경매는 해당 사건번호로 진행되는 것으로 간주함.

총 등기부채권액: 12,000,000원 (말소기준 권리 기준)

3.2. 임차인 현황

임대 관계: 미상임.

인수 보증금 합계: 0원

* 임차인의 보증금 및 월세 등 상세 내역은 미상으로, 인수되는 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유 및 권리 관계는 별도 확인이 필요함.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권 개요 부분은 있으나 구체적인 등재 내역은 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 시세

최근 2026년 7월 거래 사례 (철원군 동송읍 이평리 기준)

* 2019년 건축, 72.005㎡ (다세대): 160,000,000원

* 2007년 건축, 81.43㎡ (연립주택): 120,000,000원

* 1983년 건축, 84.24㎡ (연립주택): 35,000,000원

4.2. 가격 비교 분석

본건은 2000년 건축된 27.46㎡(약 8.31평)의 연립주택임.

최근 거래 사례 중 1983년 건축된 84.24㎡ 면적의 연립주택이 35,000,000원에 거래된 사례가 있음. 본건은 면적은 매우 작으나 건축연도는 더 최신임.

2007년 건축된 81.43㎡ 면적의 연립주택은 120,000,000원에 거래됨. 이는 면적과 신축 연차가 높아 시세 차이가 큰 것으로 판단됨.

감정가는 27,000,000원으로, 면적 대비 적정 수준으로 보이나, 최신 거래 사례들의 평당 단가와 비교 시 (특히 2007년 사례) 고려할 여지가 있음.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태 및 이용

건축물 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 연립주택 건물 중 제2층 제201호임.

외벽은 치장벽돌조, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등임.

사용승인일은 2000년 6월 26일로, 건물 노후도는 보통 수준으로 예상됨.

위생 및 급배수, 개별난방, 소화전 설비 등이 되어 있음.

주위에는 동송읍행정복지센터 등 관공서와 주거단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖춘 지역임.

5.2. 주변 편의시설

* 관공서: 동송읍행정복지센터 인근

* 교육시설: 철원여자중학교 등 (상대보호구역)

* 교통시설: 인근 버스정류장

* 기타: 중소규모의 주거단지 형성

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 오류 (토지 지목)

본건과 관련된 토지 3필지 중 2필지(이평리 861-148, 843-130)가 공부상 지목은 "전"(밭)이나 현황은 "대"(대지)로 이용 중임. 이는 건축물대장 등과의 불일치 가능성이 있으며, 추후 토지 관련 문제 발생 시 영향이 있을 수 있음.

6.2. 임대 관계 미상

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 되어 있으며, 인수 보증금 합계가 0원이라고 명시되어 있으나, 실제 거주자나 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금 등 상세 내용을 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 함.

6.3. 혐오시설

제공된 정보 및 일반적인 지도 검색으로는 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 축사 등)이 확인되지 않으나, 최종 입찰 전 주변 현황에 대한 추가적인 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 소재의 소형 연립주택으로, 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 지역에 위치하고 있음. 건축된 지 20년 이상 되었으나, 최근 거래 사례들을 볼 때 지역 내에서 꾸준한 거래가 이루어지고 있음. 다만, 건물 면적이 27.46㎡로 매우 작아 1인 가구 또는 소형 투자 목적에 적합할 수 있음. 토지 지목과 현황의 불일치, 임차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요소이므로 주의 깊은 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

* 적은 금액으로 주택을 취득할 수 있는 기회.

* 생활 편의시설(동송읍행정복지센터) 및 교통 접근성 보통 수준.

* 지역 내 연립주택 거래 사례 존재.

9. 예상 입찰가

감정가 27,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 면적, 건물 연식, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 23,000,000원에서 27,000,000원 사이에서 결정될 것으로 예상됨.

현장 조사를 통해 건물 내부 상태 및 임차인 여부를 상세히 확인한 후, 최종 입찰가를 산정하는 것이 권장됨.

보수적인 관점에서는 감정가 이하에서 접근하는 것이 유리할 수 있음.

안정적인 투자를 위해 24,000,000원을 최적 입찰가로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.