나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경10525 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 106 공릉해링턴플레이스 309동 제9층 제902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이스 · 평가일 2026.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 태랑중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 대단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 6호선 화랑역이 소재하고 버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평스라브 경량철골트러스 박공지붕 15층건물내 9층 902호로 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 급배수 설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(공릉2택지), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은관할교육청에반드시확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울북부지방법원 2026타경10525 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엄OO

감정가: 1,190,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 106 공릉해링턴플레이스 309동 제9층 제902호

용도: 아파트

건축년도: 2000년 12월 15일 사용승인

건물 구조: 철근콘크리트조 콘크리트평스라브 경량철골트러스 박공지붕 15층 건물 내 9층 902호

1.3. 면적 정보

토지면적: 64.72㎡ (약 19.58평)

건물면적: 134.91㎡ (약 40.81평) (공급면적)

전용면적: 99.917㎡ (약 30.22평)

토지 지분: 64.717㎡

건물 지분: 134.914㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 집합건물 현황

아파트명: 공릉해링턴플레이스 (구.효성화운트빌)

동수: 11개동

세대수: 564세대

총 주차대수: 985대 (지하 기계식 699대, 지상 기계식 286대) (참고: 일부 정보에서는 총 주차대수를 286대 또는 986대로 표기하고 있습니다)

단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

관리사무소 연락처: 02-949-6295

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 태랑중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 대단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 6호선 화랑역이 소재하고 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 혐오시설 정보

제공된 정보 상 주변에 혐오시설이 명시적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2006년 5월 3일 접수된 국민은행 근저당 (을9)입니다.

이하 후순위 권리들은 원칙적으로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부 요약 (주요 권리)

* 소유권보존 (갑1): 주식회사효성 (2001-02-10)

* 소유권이전 (갑2): 김하영 (2001-03-09)

* 소유권이전 (갑10): 천소영 (2006-05-03, 임의경매로 인한 매각)

* 근저당 (을9, 말소기준): 국민은행 (2006-05-03, 420,000,000원)

* 근저당 (을11): 동양생명보험주식회사 (2014-08-01, 10,000,000원)

* 근저당 (을13): 엄연산 (2020-06-04, 24,000,000원)

* 소유권이전청구권가등기 (갑31): 최회정 (2021-05-03, 매매예약)

* 가압류 (갑32): 정오남 (2021-09-28, 15,030,560원)

* 가압류 (갑37): 김기호 (2023-01-27, 90,000,000원)

* 소유권이전청구권가처분 (갑31-2): 정오남 (2025-08-25, 31번가등기 관련)

* 임의경매 (갑44): 엄연산 (2026-03-23, 24,000,000원)

* 압류 (갑45): 국민건강보험공단 (2026-03-27)

총 등기부 채권액 합계: 559,030,560원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요는 제공되지 않음).

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

주의사항: 임대관계가 미상이며 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 시 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 현황 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 환경

본 물건은 대규모 아파트 단지에 속해 있으며, 주변으로 학교 및 근린생활시설이 분포하고 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 대형 상업시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상가들이 주로 위치할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

* 교통: 지하철 6호선 화랑역, 다수의 버스 노선

* 교육: 태랑초등학교, 태랑중학교 등 인근 학교

* 상업: 단지 내 및 주변 근린생활시설

* 주거: 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 단지 내 편의시설 이용 가능 (관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 등)

* 주차: 총 985대 수용 가능 (지하 기계식 699대, 지상 기계식 286대)

5.2. 아파트 단지 정보

아파트명: 공릉해링턴플레이스 (구.효성화운트빌)

사용승인일: 2000년 12월 15일 (20년 이상 경과)

총 동수: 11개동

총 세대수: 564세대

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

* 후순위 가등기/가처분: 최회정, 정오남 명의의 가등기 및 가처분은 말소기준권리보다 후순위이나, 인수 여부 및 말소 가능성에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

* 명도 리스크: 임대차 관계가 미상인 임차인이 존재할 가능성이 높아 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

6.2. 건물 노후화

2000년 사용승인된 아파트로, 약 25년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 토지거래 허가구역

본 물건 소재지는 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. (2026년 8월 5일 기준 유효)

매수인은 취득 후 토지거래 허가를 받아야 할 수 있으므로, 사전에 관련 절차를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 북부지방법원에서 진행하는 2026타경10525(1) 부동산 임의경매 사건으로, 서울특별시 노원구 공릉동에 위치한 공릉해링턴플레이스 309동 902호 아파트입니다.

해당 아파트는 2000년에 준공되어 약 25년이 경과하였으며, 15층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다. 전용면적 약 30.22평, 공급면적 약 40.81평으로 비교적 넓은 면적을 제공합니다.

교통은 6호선 화랑역 이용이 가능하며, 주변에 학교와 근린시설이 혼재한 주거 밀집 지역에 속해 있습니다.

권리관계상 말소기준권리보다 후순위인 가등기, 가처분 등이 존재하며, 임대차 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 토지거래 허가구역에 해당하여 취득 시 허가 절차가 요구될 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 서울 지역 아파트로서의 입지적 장점과 넓은 면적을 가지고 있으나, 권리관계의 명확성 확보와 명도 과정에서의 주의가 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 서울 노원구 공릉동의 안정적인 주거 지역 내 위치.

* 지하철 6호선 화랑역 인근으로 교통 접근성 양호.

* 전용면적 약 30평, 공급면적 약 40평대의 넓은 주거 공간 확보.

* 대규모 아파트 단지 내 위치로 주거 편의시설 및 인프라 이용 용이.

* 최근 실거래가 정보를 바탕으로 적정 입찰가 산정 시 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 아파트 단지 내 유사 면적(전용 99.917㎡, 공급면적 약 40평형)의 거래가는 다음과 같습니다.

* 2026년 6월 25일 (8층): 930,000,000원

* 2026년 6월 18일 (7층): 895,000,000원

* 2026년 7월 4일 (11층): 860,000,000원

최근 3건의 실거래 평균가는 약 895,000,000원입니다. 본 물건은 9층으로, 이러한 최근 시세를 고려할 때 약 8.9억 원에서 9.1억 원 사이의 시세가 형성될 것으로 예상됩니다.

9.2. 입찰가 산정 (인수 보증금 0원 기준)

감정가: 1,190,000,000원

최근 시세 범위: 약 890,000,000원 ~ 910,000,000원

잠재적 리스크(명도, 후순위 권리 등)와 경매 시장 상황을 고려하여 보수적으로 접근할 경우, 시세 하단부에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

예상 입찰가 범위: 870,000,000원 ~ 900,000,000원

(이는 감정가의 약 73.1% ~ 75.6% 수준입니다.)

참고: 제시된 예상 입찰가는 현재 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 경매 참여 시 경쟁 상황, 물건 상태, 명도 용이성 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 철저한 사전 조사 및 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.